?在如今房價高企的時代，買房還是租房已經(jīng)成為人們最為頭疼的事情。

買房，首付和房貸的壓力非常大，如果遇到失業(yè)和意外情況，可能面臨斷供帶來的錢房兩失的風險。

租房，居住體驗不夠好，沒法按照自己的想法裝修和布置，還可能被迫要頻繁換房。到底是買房好，還是租房好呢？針對這個問題，本文從體驗上對買房和租房進行對比。

以下是買房與租房的居住體驗對比，主要包括經(jīng)濟壓力、抗風險能力、工作和生活壓力、居住舒適度以及附加價值這五個方面。

經(jīng)濟壓力

從經(jīng)濟壓力上講，買房的經(jīng)濟壓力肯定是更大的，首先要有一大筆的首付款，這就要消耗掉大量現(xiàn)金，甚至還要負債，其次是每個月的房貸月供。而租房不需要首付和房貸，只需要支付每月的租金。

以一套 300萬的房子為例，20% 的首付就是60萬，剩下的240萬，按4.2% 的房貸利率貸款 30 年，以等額本息還款，每個月的月供就需要1.2萬。

同樣是這套300 萬的房子，由于租金回報率很低（年租金/房價，我國內(nèi)陸近五年重點城市的平均租金回報率不足 2%，一線城市租金回報率不足 1.9%），即使按 2% 的租金回報率，租這套房子每個月只需要 5000 元（每年6萬）。租房的壓力可能來自未來租金的上漲。所以，買房是：60 萬首付 + 1.2 萬房貸/月；租房是：5000元/月。很顯然，租房的經(jīng)濟壓力是遠小于買房的。

抗風險能力

買房的風險主要源于三個方面：

1、收入下降；

2、需要大量現(xiàn)金的意外情況；

3、房價下跌。

因為買房首付花費了大量的現(xiàn)金，手頭的現(xiàn)金本來就很少。如果失業(yè)或者降薪，收入就會下降，或是發(fā)生需要大量現(xiàn)金的意外情況，都將導(dǎo)致手頭的現(xiàn)金流枯竭，從而無法支付房貸月供。這時候，如果房價沒跌，可以快速賣掉，那還好，可以回籠現(xiàn)金。但是如果房價下跌了，那就只能虧本賣出，這就導(dǎo)致錢房兩失的局面。

如果買的是期房，也有可能面臨無法保質(zhì)保量按時交付的風險。而相同的情況發(fā)生的時候，租房的抗風險能力顯然是更大的。首先，租房沒有首付就給手頭留下了大筆的現(xiàn)金，其次租金比月供低，每年積攢的現(xiàn)金也更多。當面對收入下降和突發(fā)情況時，顯然可以更加從容。另外，房價下跌對租房更是沒多大影響。因此，買房的抗風險能力是比租房低很多。

工作和生活壓力

買房的抗風險能力低很自然地就容易傳導(dǎo)到工作和生活中。很顯然，由于房貸和手頭現(xiàn)金少，買房后更擔心失業(yè)和降薪，因此工作壓力也更大。同樣地，生活上也會更不敢消費，生活質(zhì)量可能受到影響。相反，租房的話，由于抗風險能力強，租金比房貸少，手頭又有現(xiàn)金，工作壓力和生活壓力就會小很多。

買房的抗風險能力低很自然地就容易傳導(dǎo)到工作和生活中。很顯然，由于房貸和手頭現(xiàn)金少，買房后更擔心失業(yè)和降薪，因此工作壓力也更大。同樣地，生活上也會更不敢消費，生活質(zhì)量可能受到影響。相反，租房的話，由于抗風險能力強，租金比房貸少，手頭又有現(xiàn)金，工作壓力和生活壓力就會小很多。

居住舒適度

先說租房的劣勢，房子是房東的，不能按照自己的喜好進行裝修和布置。一方面可能是房東不允許，另一方面是不值得，例如好不容易裝修好了，房東說不租給你了，那花費的時間成本和經(jīng)濟成本都付諸流水。

其次，長達幾十年的租房，是有非常大的概率需要被動換房的，甚至多次，例如房東要賣房，或者房東大漲租金等，這些都是很可能會碰到的問題。因此，租房的居住舒適度是比較低的，也沒什么歸屬感。當然，租房有一點好處是如果是主動換房的話，是更加方便且成本更小的。相反，自己的房子就不會出現(xiàn)這兩個問題。自己的房子，完全可以按照自己的喜歡進行裝修和布置，可以買大件家具，有歸屬感，這些都是租房所不能帶來的。

附加價值

當然，買房還有附加價值，例如學位，這也是一個優(yōu)勢。而租房是沒有學位的，如果要學位，還需要花錢去租一個。

??綜上，從體驗上來說，買房的經(jīng)濟壓力更大、抗風險能力更小、工作和生活壓力更大，但是居住舒適度是遠遠更好的。??租房則相反，經(jīng)濟壓力更小、抗風險能力更大、工作和生活壓力更小，但是居住舒適度遠不如買房。