宏澤說(shuō)房產(chǎn) 2024-07-01 21:56

女租客觸電身亡，房東被索賠136萬(wàn)。簽訂租賃合同時(shí)，明確雙方人生和財(cái)產(chǎn)安全、房屋保護(hù)責(zé)任至關(guān)重要。合同應(yīng)具體明確，雙方需充分溝通、定期檢查和維修、保留證據(jù)，共同營(yíng)造和諧安全環(huán)境。

摘要由作者通過(guò)智能技術(shù)生成有用

在租賃市場(chǎng)中，房東與租客之間的關(guān)系往往涉及到眾多的權(quán)益和責(zé)任問(wèn)題。尤其是當(dāng)發(fā)生意外事故時(shí)，雙方的責(zé)任劃分往往成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。近期，一起女租客在出租房?jī)?nèi)觸電后發(fā)生意外，房東被其家屬索賠136萬(wàn)的案例引起了廣泛關(guān)注。這一事件再次提醒我們，在簽訂房屋租賃合同時(shí)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，尤其是關(guān)于人生和財(cái)產(chǎn)安全的條款，至關(guān)重要。

首先，我們來(lái)看看為何這兩條條款在合同中如此重要。第一條，“乙方在租賃期間內(nèi)的人生和財(cái)產(chǎn)安全，由乙方自行負(fù)責(zé)，在租賃期間內(nèi)，乙方是該房屋的實(shí)際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由乙方來(lái)承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)”。這一條款明確了租客在租賃期間對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施的使用和管理責(zé)任。租客作為房屋的實(shí)際使用人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其行為負(fù)責(zé)，包括因使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全事故。這樣的規(guī)定有助于減少因租客疏忽大意或不當(dāng)使用導(dǎo)致的安全事故給房東帶來(lái)的損失。

第二條，“租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋原有結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，如需改動(dòng)必須征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方必須承擔(dān)賠償及修復(fù)責(zé)任”。這一條款則強(qiáng)調(diào)了租客對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的保護(hù)責(zé)任。租客在租賃期間應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)房屋及其設(shè)施，不得擅自改動(dòng)或損壞。如需改動(dòng)，必須征得房東的同意。如因租客原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，租客應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償和修復(fù)責(zé)任。這樣的規(guī)定有助于保護(hù)房東的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，防止租客對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)改動(dòng)或損壞。

然而，僅僅在合同中明確這些條款并不足以完全避免糾紛的發(fā)生。在實(shí)際操作中，房東和租客還需要注意以下幾點(diǎn)：

一、合同簽訂前要充分溝通。在簽訂房屋租賃合同前，房東和租客應(yīng)當(dāng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。房東應(yīng)當(dāng)向租客介紹房屋的基本情況、設(shè)施狀況以及使用注意事項(xiàng)等；租客則應(yīng)當(dāng)了解并遵守相關(guān)規(guī)定，確保在租賃期間合理使用房屋及其設(shè)施。二、合同條款要具體明確。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)盡量將條款寫得具體明確，避免使用模糊或含糊不清的措辭。同時(shí)，要注意條款之間的邏輯關(guān)系，確保整個(gè)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、完整。三、定期檢查和維修。房東應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保其處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知租客并協(xié)助解決。租客在使用房屋及其設(shè)施時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意保持其完好無(wú)損，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知房東。四、保留相關(guān)證據(jù)。在租賃期間，雙方應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)證據(jù)，如房屋交接清單、維修記錄等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)可以作為重要的參考依據(jù)。總之，在租賃市場(chǎng)中，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)是維護(hù)雙方權(quán)益的重要保障。通過(guò)簽訂具體明確的房屋租賃合同并遵守相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)，我們可以共同營(yíng)造一個(gè)和諧、安全的租賃環(huán)境。