又是一年畢業(yè)季，對于剛畢業(yè)的大學(xué)生們來說，走出校門，一個人在北京生活，最要緊的便是租房問題。

      近幾年，大學(xué)生租房被騙的事情層出不窮，一些不法商家和中介為了牟取私利，不惜將罪惡之手伸向剛踏出校門的大學(xué)生們。

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（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

案情重現(xiàn)：

      近期，北京市公安局110報(bào)警服務(wù)臺接到一位大學(xué)生報(bào)警稱，自己在東三旗附近租房，房子也還沒有到期，剛剛兩周沒住，回來卻發(fā)現(xiàn)房東已將自己的房間租給了別人！雙方各執(zhí)一詞，于是發(fā)生了沖突。

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（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

大學(xué)生們要租房，首先要識破這些騙局！

騙局一：房客冒充房東

       有一些人專門冒充假房東，他們從房東手里將房產(chǎn)短租過來，然后以稍低于市場價(jià)格的方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金，等到租客付了錢搬到房子里一段時(shí)間之后，真房東就會來收租金。這個時(shí)候假房東已經(jīng)消失的無影無蹤了。

       應(yīng)對這種情況，租客首要的就是檢查房東的合法身份證件并且要求出示房產(chǎn)證原件！

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（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

騙局二：騙取中介信息費(fèi)

       中介租房涉及的無非是房東和中介：

      第一個是房東。房東已經(jīng)將房源租給了房產(chǎn)中介，租客直接跟中介簽合同，從中介手里租下房源，基本上不用跟房東打交道；

      第二個是中介。作為中間的業(yè)務(wù)介紹人，收取約等于一個月租金的中介費(fèi)作傭金。

      有些非正規(guī)小公司會發(fā)布虛假低價(jià)房源信息，然后讓租客支付幾百元的信息費(fèi)，才肯告之租客房源情況和房東的聯(lián)系方式，但是付了錢之后卻會發(fā)現(xiàn)要么房東號碼打不通，要么對方就說房源已經(jīng)租出去了。

      應(yīng)對這種情況，租客要擦亮雙眼，挑選有正規(guī)經(jīng)營資質(zhì)的房產(chǎn)中介，切忌貪小便宜！

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        （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

騙局三：合同細(xì)節(jié)漏洞多霸王條款多

       大型房產(chǎn)中介公司一般都是使用正規(guī)的樣板合同，當(dāng)然也可能會在其中加入一些偏向于保障其經(jīng)濟(jì)利益的條款，總體而言，還算合理。一些非正規(guī)中介多使用自己擬定和打印的合同，里面對于租客的要求特別多，責(zé)任規(guī)避比較厲害，租客的權(quán)益很難得到保障，尤其是在涉及到定金退房，房屋設(shè)備維修以及添置等方面可能會有一些霸王條款。因此租客在交錢簽字之前一定要看清楚合同條款，如果有異議一定要增加合同條款保障自身權(quán)益。

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（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

警察蜀黍特別提醒：

       租房類的糾紛怎么才能妥善地處理呢？

       1、協(xié)商解決

       房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;

      2、協(xié)商不成可申請仲裁解決或者民事訴訟解決。

      協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。當(dāng)事人也可撥打12348法律咨詢熱線求助。

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