中介，從古到今都存在的一種職業(yè)，看似光鮮，實(shí)則背后的心酸只有自知。不得不說(shuō)，中介在某種程度上，的確方便了大眾，收取相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)也可以理解，畢竟人家花費(fèi)了大量精力給你辦事。但近年來(lái)出現(xiàn)了一些不法中介，打著法律的“擦邊球”聯(lián)合信貸機(jī)構(gòu)瘋狂圈錢(qián)，經(jīng)營(yíng)得風(fēng)生水起，其背后卻隱藏著諸多的不可控風(fēng)險(xiǎn)！

市場(chǎng)解讀：營(yíng)銷(xiāo)

以低價(jià)誘導(dǎo)客戶(hù)辦理長(zhǎng)租分期業(yè)務(wù)

我們都知道在外租房，是一件非常繁瑣且耗費(fèi)大量時(shí)間的一件事，而雇中介只需繳納一定費(fèi)用，就能租到自己理想的房屋。通常中介收取的費(fèi)用，是房租的一個(gè)月的一半。然而一些不法中介為了達(dá)到自己的某種目的，既然打出諸多優(yōu)惠活動(dòng)以此來(lái)吸引租客。

通常房租的支付方式為押1付3，押3付1，而不法中介則換著各種花樣，讓你簽署一份合同，即類(lèi)似貸款的合同。合同首先申明，必須簽訂一年的租期，然后通過(guò)以每個(gè)月的還款方式繳納租金，還可以享受折扣。很多剛接觸的朋友覺(jué)得還不錯(cuò)，就這樣稀里糊涂就被牽著鼻子背上了貸款。

市場(chǎng)解讀：拓展

讓客戶(hù)向信貸機(jī)構(gòu)發(fā)起貸款實(shí)現(xiàn)圈錢(qián)

貸款合同中明確指出，是有租客向信貸機(jī)構(gòu)發(fā)起貸款，而下款成功后直接進(jìn)入中介賬戶(hù)，再由中介每月或每季度向房東支付租金。而租客每月支付向信貸機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)金額即可。如果你違約退租，這筆貸款依然會(huì)由你支付。

由于租客向信貸機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，全部劃到中介公司，中介公司就會(huì)拿著剩下三個(gè)季度的錢(qián)，在尋找新的房源，不斷拓展著市場(chǎng)，壯大著自己。如果手里的房源一旦過(guò)剩，租不出去，那么一些列風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)隨之而來(lái)。

市場(chǎng)解讀：風(fēng)險(xiǎn)

將風(fēng)險(xiǎn)成功轉(zhuǎn)嫁予租客圈錢(qián)上位跑路

當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)跌宕起伏，如果房東漲價(jià)或因政策變動(dòng)，房東收回房屋，顯然對(duì)租客非常不利。當(dāng)中介手里囤積了大量房源又租不出去，而這些房源中介依然會(huì)每月按時(shí)支付給房東。一旦沒(méi)有新的資金入賬，那么資金鏈就很有可能斷裂引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

中介一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，不能按時(shí)向房東支付房租時(shí)候，房東有權(quán)收回房屋，大量的租客被房東掃地出門(mén)卻又無(wú)處說(shuō)理。而租客之前申請(qǐng)的貸款，已被中介拓展市場(chǎng)揮霍已空，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)跑路！

最后提醒朋友圈，租房最好自己親力親為，如果沒(méi)有時(shí)間，最好選擇正規(guī)中介，切勿簽署類(lèi)似合同！對(duì)此你有什么看法和建議，請(qǐng)?jiān)谙路搅粞越涣鳎?/h2>