在持續(xù)的行業(yè)走訪中，我們深切地感受到一個痛點：眾多企業(yè)/行業(yè)從業(yè)者在接觸產(chǎn)業(yè)園區(qū)時，往往面臨迷茫，不清楚應(yīng)考察哪些園區(qū)，更不知如何尋找適合自己的對標(biāo)。正是基于這一痛點，我們今年決定推出兩項重要測評：一是“最具考察價值的100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，二是“城市封面價值產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，旨在為行業(yè)提供明確的指引和參考。

自2024年8月起，我們將正式啟動評選工作，首先，基于億翰產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)項目庫，我們將評選出《2024年“最具考察價值”的100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)》入圍項目，所有入圍項目將同時作為《2024年“最具考察價值”的100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)》和《2024“城市封面價值”產(chǎn)業(yè)園區(qū)30強》的候選項目。

本篇為系列第六篇——《2024年“最具考察價值”的100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目》之湖南、湖北入圍項目。

湖南與湖北，盡管常被并稱為“兩湖”，但實際上，兩者所面臨的發(fā)展環(huán)境是不盡相同的。就湖南而言，其工業(yè)基礎(chǔ)頗為堅實，尤以長株潭城市群為核心，這一區(qū)域坐擁卓越的制造業(yè)底蘊。在堅實的制造業(yè)基石之上，加之過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，湖南確實涌現(xiàn)出了一批優(yōu)秀的制造業(yè)園區(qū)。湖南市場化園區(qū)市場的發(fā)展大約始于2010年，歷經(jīng)數(shù)年的演進(jìn)，涌現(xiàn)了一批早中期的項目。即便在當(dāng)前湖南市場非?！熬怼钡那闆r下，依舊有產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商開發(fā)發(fā)展的空間，這主要得益于其深厚的產(chǎn)業(yè)根基。

湖南區(qū)域的產(chǎn)業(yè)特色也十分鮮明，長株潭城市群以工程機械為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，衍生出眾多專注于汽車工程、機械制造及專業(yè)設(shè)備制造的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。然而，與安徽、山東等省份相似的是，湖南也面臨著優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)高度集中于核心城市的現(xiàn)象，產(chǎn)業(yè)分布不均的問題較為顯著。

湖北則所有資源都高度集中在武漢，作為“九省通衢”之地，武漢的優(yōu)勢在于其豐富的高校資源，這成為了湖北與湖南之間最為顯著的差異點。武漢的高校優(yōu)勢為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園區(qū)，尤其是在電子信息、生物醫(yī)藥等前沿領(lǐng)域，鋪設(shè)了堅實的科研與人才基礎(chǔ)，從而催生了如光谷生物城等一系列標(biāo)志性項目。同時，武漢在過去的房地產(chǎn)過熱之后也形成了一大批完全地產(chǎn)化的園區(qū)。特別是武漢核心區(qū)域涌現(xiàn)出大量商墅風(fēng)格的早期研發(fā)辦公園區(qū)。目前，武漢也在不斷糾偏，將園區(qū)發(fā)展重心從地產(chǎn)概念回歸至產(chǎn)業(yè)本質(zhì)。

與湖南相似，湖北同樣面臨著除武漢外其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱的問題，這在一定程度上制約了園區(qū)開發(fā)的進(jìn)程。疊加著房地產(chǎn)的傾向，部分地區(qū)仍在推進(jìn)單層鋼結(jié)構(gòu)等建筑項目，也確實有一批企業(yè)去買，但這已逐漸偏離了傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的打法邏輯。

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