最近親戚打算買房子，拿些戶型圖過來給我看，簡(jiǎn)單了說了一下哪個(gè)戶型好，然后聽她說“作為外行，我完全看不懂……”。

再加上身邊很多朋友完全不懂，被忽悠買了坑爹的戶型，住進(jìn)去才知道有多不方便。

平時(shí)家里裝修首先就是要看戶型圖，如果看不懂戶型圖的話，那么后期裝修可能你就會(huì)吃很多虧

戶型圖符號(hào)

開發(fā)商用來宣傳的戶型圖，里面大多數(shù)只會(huì)用符號(hào)表示，所以要分辨什么是好戶型，我們首先要做的就是看懂戶型圖，要看懂戶型圖我們就必須認(rèn)識(shí)下面這些常用的標(biāo)識(shí)。

案例

看懂了戶型圖上的標(biāo)識(shí)，我們才能進(jìn)一步的分析這個(gè)戶型是不是好戶型，那什么是好戶型？還是從朋友拿過來的三個(gè)戶型開始說起，看下圖：

從上面三個(gè)戶型圖上的宣傳文字，基本可以總結(jié)出來怎么樣的戶型是好戶型，下面我就分類聊一聊。

看懂戶型6要點(diǎn)

1.

戶型方正

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戶型方正的房子，視野比較寬闊，不浪費(fèi)空間，裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候也比較好布局。

而且從風(fēng)水學(xué)上說，戶型方正的房子也最好，缺了任何一角對(duì)家中對(duì)應(yīng)方位的人都不好，感興趣的可以自己對(duì)照下圖。

具體做法是把戶型圖放在下圖這個(gè)九宮格里面，哪個(gè)方位缺可以想辦法彌補(bǔ)，至于怎么彌補(bǔ)，要根據(jù)個(gè)人的生辰八字來看，一兩句話說不清，所以不在這寫。（注意一般戶型圖默認(rèn)是上北下南，這個(gè)九宮格是上南下北）

2.

動(dòng)線合理

動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的品質(zhì)。好的動(dòng)線能夠提升小戶型利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

戶內(nèi)主要?jiǎng)泳€有三類，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。

上圖動(dòng)線良好，從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

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動(dòng)線較差戶型（進(jìn)廚房要穿過客廳，進(jìn)臥室要穿過客廳，進(jìn)餐廳要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外進(jìn)生活陽(yáng)臺(tái)要穿過主臥，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)）

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3.

通透良好

通透：通風(fēng)、采光。

通透性最佳——對(duì)側(cè)采光通風(fēng)

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通透性次佳——相鄰側(cè)采光通風(fēng)

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1. 相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有采光通風(fēng)效果最差。
2. 廚房和廁所要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)，似乎現(xiàn)在有很多樓盤的衛(wèi)生間都不采光……

通透性不佳——單面采光通風(fēng)堪稱“災(zāi)難現(xiàn)場(chǎng)”

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4.

尺寸合理

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地價(jià)越來越高，房?jī)r(jià)越來越高，大戶型的高總價(jià)讓許許多多買房一族難以承受，市場(chǎng)中涌現(xiàn)出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米，較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià)，小戶型日益受到購(gòu)房者的青睞，蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛蟆?/p>

1. 客廳開間不宜小于3.6米。
2. 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，小不得小于3.0×3.3。
3. 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
4. 書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開間要求沒那么高。
5. 廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。
6. 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

5.

動(dòng)靜合理 干濕分區(qū)

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動(dòng)靜合理

1. 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
2. 靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
3. 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
4. 兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

干濕分區(qū)

1. 干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
2. 廚房是家居生活中主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
3. 廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。

6.

全明戶型

全明戶型指的就是沒有“暗房”。這里要特別提醒的是，就算戶型圖上所有房間都有窗戶，但是有的是在兩棟樓中間的凹進(jìn)去部分，還跟鄰居家窗戶面對(duì)面，尤其是衛(wèi)生間和廚房會(huì)出現(xiàn)這種情況的比較多。這種戶型雖然不是傳統(tǒng)意義上的“暗房”，但通風(fēng)采光性都不好，而且如果是衛(wèi)生間窗戶對(duì)著的話，隱私也不好，最好不買。

選房的5大禁忌

01

忌大而無當(dāng)

大戶型不能簡(jiǎn)單地理解為中小戶型圖紙的放大，它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)。房屋整體功能要相應(yīng)增加，房屋高度要合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家，主導(dǎo)戶型至少在10年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。

02

忌光線暗淡

在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。如果臥室不能全部朝陽(yáng)，最起碼一間臥室正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外在考慮朝向的同時(shí)，選擇景觀及日后的環(huán)境也是一個(gè)重要的方面，倘若環(huán)境差、綠化差便會(huì)是你的房產(chǎn)減色不少。

03

忌房屋通透性差

房間和公共活動(dòng)區(qū)域通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。過于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣流通受阻。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的指標(biāo)，但是容易被人們忽視。

４、

04

忌廚房過深

廚房在使用中會(huì)排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間，是一種不可取的設(shè)計(jì)。

忌廚房深藏不

05

忌動(dòng)靜相擾

所謂動(dòng)靜相結(jié)合實(shí)際上就是房間功能組合要趨于合理。另外，起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音響、電視等發(fā)生設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。