一、戶型方正 所謂戶型方正通俗的理解就是戶型整體輪廓規(guī)矩，沒(méi)有異形的造型出現(xiàn)，一般意義上的方正是指戶型進(jìn)深（通常垂直方向）與開(kāi)間（通常水平方向）之比合理，進(jìn)深與開(kāi)間比介于1:1.5（2:3）之間比較合理。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)比較陰暗，而進(jìn)深小開(kāi)間大的房子不利于保溫，能源浪費(fèi)較大，尤其是北方地區(qū)。比較方正的戶型能做到通風(fēng)采光和保溫節(jié)能之間的平衡。 其次，方正戶型的房子整體空間的利用率比較高，各種凹凸，轉(zhuǎn)角異形會(huì)占用實(shí)際居住面積，同時(shí)家具不好排放布置。 戶型方正，進(jìn)開(kāi)比合理 戶型凹凸，進(jìn)開(kāi)比較大，造成面積浪費(fèi) 異形戶型，實(shí)用率較低 二、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等 靜區(qū)：臥室、書(shū)房、主衛(wèi)、衣帽間等 動(dòng)區(qū)是人們?nèi)粘；顒?dòng)比較頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房。而靜區(qū)主要供居住著休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，不會(huì)打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互干擾。 動(dòng)靜分區(qū)合理 動(dòng)靜分區(qū)不合理，相互干擾較大。 三、干濕分離 干濕分離是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)經(jīng)常用水濕氣較重，容易產(chǎn)生污漬的功能房間應(yīng)與干凈整潔怕水怕臟的臥室、客廳等房間盡量分離，避免使用交叉。廚房是居家生活中最主要的生活垃圾來(lái)源，噪聲、油煙、清洗污水等都集中在此，因此廚房布置應(yīng)緊鄰入口處，遠(yuǎn)離臥室、客廳。其次，廚房和衛(wèi)生間都是住宅水管集中區(qū)域，從施工、能源利用、熱水器安裝、水管維修等角度考慮，廚房應(yīng)與衛(wèi)生間緊鄰布置。目前市面上大部分戶型還是考慮到了干濕分離設(shè)計(jì)，廚房緊鄰入戶門(mén)設(shè)置，但也有少量災(zāi)難級(jí)戶型沒(méi)有考慮廚房如何合理設(shè)置。 干濕分離與否對(duì)比戶型 廚房設(shè)置不合理戶型 四、公私分明 戶型具有私密性要求，能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需要做到兩點(diǎn)：首先是從戶外向室內(nèi)望去時(shí)玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋，避免站在戶外就對(duì)室內(nèi)一覽無(wú)余。其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)域與臥室等私密空間在視覺(jué)上有所遮擋，避免直視，做到一定程度的公私分明。 戶外對(duì)室內(nèi)一覽無(wú)余 客廳對(duì)臥室直視 隱私性較好 五、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性，首先要求戶型具有較好的進(jìn)深比即戶型方正，其次戶型最好是兩個(gè)面能通風(fēng)和采光，相對(duì)兩面通風(fēng)采光最佳（南北、東西）其次是相鄰兩面通風(fēng)采光（東南、西南、東北、西北），只有一面通風(fēng)采光效果較差。此外衛(wèi)生間和廚房?jī)蓚€(gè)濕氣比較重的區(qū)域要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，避免暗廚暗衛(wèi)。
相對(duì)面通風(fēng)采光（南北通透、東西通透）
相鄰面通風(fēng)采光
單面通風(fēng)采光 六、動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)的路線。動(dòng)線合理與否影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)順利轉(zhuǎn)換。戶型設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住品質(zhì)。好的動(dòng)線提升小戶型的利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型浪費(fèi)空間。室內(nèi)動(dòng)線主要有三類，居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來(lái)訪動(dòng)線。動(dòng)線盡量組織清晰，互不煩擾避免交叉。
動(dòng)線較合理
動(dòng)線互不干擾
動(dòng)線組織不合理
動(dòng)線交叉 七、尺寸合理 隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲大戶型的總價(jià)讓許多房族難以承受，市場(chǎng)上出現(xiàn)很多小戶型、超小戶型、迷你戶型等，戶型總面積從六七十平方降到二三十平方不等，小戶型對(duì)應(yīng)低總價(jià)，受到很多購(gòu)房者青睞，蟻?zhàn)尻?duì)伍不斷壯大，戶型朝著小型化演進(jìn)，戶型越變?cè)叫〉耐瑫r(shí)，會(huì)有很多購(gòu)房者不免會(huì)問(wèn)，多大空間尺度能滿足人們?nèi)粘Ｉ钜螅ㄖ饕獜募揖訑[放及人們?nèi)粘；顒?dòng)施展空間尺寸要求）。戶型不能過(guò)小，是不是越大越好呢？不是的，功能房間超過(guò)一定面積會(huì)造成空曠感，降低居住舒適度。合理的尺寸既可以滿足人們?nèi)粘Ｉ畹氖孢m度同時(shí)節(jié)約面積避免造成浪費(fèi)。 幾個(gè)功能房間的主要尺寸： 客廳開(kāi)間不宜小于3.6米，進(jìn)深不宜小于3.9米。 主臥一般采用3.3X3.9/3.6X4.2等，最小不能小于3.0X3.3米。 次臥一般采用3.0X3.6/3.3X3.9等。 書(shū)房比次臥更小一點(diǎn)，一般面積在6-10平方左右，面寬不宜小于2.4米。 廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平方左右，常用尺寸2X2/1.8X2.4等。 以上七個(gè)主要原則是分析一個(gè)戶型的基本要素，隨著戶型產(chǎn)品的不斷更新和新型材料的應(yīng)用，應(yīng)結(jié)合戶型具體分析，不建議按部就班的把每一個(gè)戶型用這幾個(gè)要素作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，完全具備以上要素的戶型少之又少，有些功能空間布置是無(wú)法避免產(chǎn)生矛盾，所以只要戶型大體滿足即可。 為大家推薦幾個(gè)個(gè)人認(rèn)為比較好的戶型。
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