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“合十條”剛發(fā)布不久，合肥樓市就又迎來了“央四條”。在雙重新政利好下，合肥樓市被點(diǎn)燃了！二手房作為合肥樓市的成交主力軍，其成交量、帶看量自然而然成為了關(guān)注的重點(diǎn)。 根據(jù)本站從合肥一些房地產(chǎn)中介公司人員那了解到的信息來看，新政后，二手房市場活躍起來了，最為明顯的表現(xiàn)是二手房中介門店帶看量以及成交量，相較新政前，都有所增多。具體到數(shù)據(jù)層面，根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)平臺，本站整理了五月份四個周末的二手房市場成交量以及帶看量。這四個周末按照時間來看，正好是新政前有兩個周末、新政后有兩個周末。成交量方面，新政前的兩個周末成交量分別為199套、191套。新政后的兩個周末，成交量上漲到223套和268套。帶看量方面，從新政前的日均4000+人次猛漲至日均6000+人次。由此可以判斷，新政對于合肥二手房市場的刺激作用還是挺大的。?除了刺激二手房市場成交量，帶看量，新政還對二手房房東產(chǎn)生了不小的影響。在新政發(fā)布后，合肥二手房房東們的“賣房信心”普遍提高了，最為直接的表現(xiàn)是紛紛上調(diào)掛牌價格，其中有房東一夜?jié)q價百萬。以下是本站根據(jù)諸葛找房平臺，統(tǒng)計(jì)到的一些在新政后上調(diào)掛牌價格的二手房房源，其中有房源上漲6萬，有房源上漲10萬，還有房源上漲30、40萬...。
關(guān)于新政對二手房市場的刺激作用，本站覺得主要得益于以下兩方面： 無論是降首付、還是降利率，或者取消房貸利率下限，這次的新政，目的十分直接，就是沖著降低購房成本來的。?此前讓很多購房者“怯場”、“猶豫”，“不敢果斷購房“的很大原因是月供壓力和利息過高。而目前，一套房、二套房首付比例雙雙下調(diào)，再加上商貸和公積金利率迎來雙降，這在一定程度上，降低了購房者的上車成本及還款壓力。因而，購房者闖入二手房市場的意愿變得強(qiáng)烈了，自然而然二手房市場帶看量、成交量也有所提升。?二是，合肥二手房市場在此前就一直有回暖跡象，雖說此前合肥二手房市場一直處于降價狀態(tài)，但不可否認(rèn)，這種狀態(tài)對于今年二手交易的反彈，起到了很大作用。如今隨著新政發(fā)布并落實(shí)，相當(dāng)于是給二手房市場又添了一把大火。?新政后，合肥二手房市場回暖算是實(shí)錘了。不過這個回暖最終效果以及持續(xù)時長，還有待時間驗(yàn)證。在這期間，不少二手房房東犯起了難，是趁著回暖勢頭快速出貨，還是持續(xù)觀望一段時間，等待更多利好政策出臺。本站針對房東們的不同情況，整理出幾條較為中肯的建議，有賣房犯難的房東們，不妨收藏哦～～樓齡超過二十年的老破小，相比較當(dāng)初買的價格，現(xiàn)在想辦法出掉，怎么也是賺的，賺多賺少而已。不要糾結(jié)在當(dāng)初能賣300w，現(xiàn)在只能賣240w的問題提上，猶猶豫豫，到最后跌的爹媽都不認(rèn)識了，還得虧本離場。超大體量小區(qū)，同時期的競爭對手有很多，眾所周知，當(dāng)小區(qū)掛牌出售的房源數(shù)量，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于有意愿購買的數(shù)量，很難賣上價？萬一大家都繃不住了，難免會出現(xiàn)有房東降十萬，有房東十五萬，互相壓價，虧得還是房東。這類房子戶型和小區(qū)環(huán)境倒是沒問題，新區(qū)規(guī)劃很好，但是經(jīng)濟(jì)下行之后，很多規(guī)劃縮水，遠(yuǎn)期兌現(xiàn)能力不足，都會影響未來的發(fā)展，建議也可以擇機(jī)出掉。著急置換，就不要老想著自己的小區(qū)曾經(jīng)300萬沒賣，現(xiàn)在只能賣240萬的問題。如果要置換，低賣也可以低買，在現(xiàn)在的行情政策加持之下，低賣低買反倒是比之前高賣高買要劃算的多。介紹完可以快速出貨的二手房，那么哪一類二手房可以緩一緩再出貨呢？位于優(yōu)勢板塊，具有稀缺配套的房子不建議著急出手。優(yōu)質(zhì)板塊的次新二手房，即便是在2021年高位接手的具有稀缺配套的房子，這一兩年隨著大環(huán)境，或多或少也是跌了，從賬面上看，是明顯的虧錢了，但是這類高品質(zhì)的小區(qū)，建議還是再忍一忍。如果不是萬不得已，不建議斷臂出，因?yàn)槊恳淮畏慨a(chǎn)上漲也罷，下跌也罷，都是經(jīng)濟(jì)周期。就像股票一樣，不存在一直以四十五度斜率不停上漲的股票，總是需要回調(diào)的，但只要你是一只績優(yōu)股，那把時間拉長，一定是會漲回來的，甚至?xí)角案撸粩鄤?chuàng)造歷史高點(diǎn)。有房東說，我著急用錢，實(shí)在是扛不住了，如果著急用錢，建議可以試著咨詢一下房產(chǎn)過橋抵押等辦法，或許也可暫時解解燃眉之急。
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