 小區(qū) 維修資金 啥情況？   共用部位？ 公共部位？ 公用部位？ 共有部分？ 公共設(shè)施？ ...... 看到這些差不多的名詞 大家是不是感到 生活中好像很熟悉 但事實(shí)上又有些傻傻分不清呢？ 其實(shí) 它們的規(guī)范稱謂是這樣： 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 有一點(diǎn)值得強(qiáng)調(diào)： “住宅專項(xiàng)維修資金” 在保障 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 正常使用和房屋使用安全方面 發(fā)揮了重要作用  住宅專項(xiàng)維修資金是啥？ 專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 哪些屬于住宅共用部位？ 一般包括：住宅的基礎(chǔ)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 哪些屬于共用設(shè)施設(shè)備？ “住宅專項(xiàng)維修資金”由誰管著？ 問 如何申請(qǐng)維修資金？
首先向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)報(bào)修。沒成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，可以直接報(bào)告給所在社區(qū)居委會(huì)，也可委托物業(yè)將報(bào)修信息轉(zhuǎn)告社區(qū)居委會(huì)。
由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)房屋和設(shè)施設(shè)備的使用年限、維修保養(yǎng)和損耗等情況，編制維修資金年度使用計(jì)劃。業(yè)委會(huì)、社區(qū)、物業(yè)組織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，由物業(yè)編制維修資金使用方案。
關(guān)于“應(yīng)急維修”  有下列情形之一的， 可以啟動(dòng)應(yīng)急維修程序 （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的屋面、外墻防水嚴(yán)重?fù)p壞； （二）電梯發(fā)生故障影響正常使用需立即維修的； （三）消防設(shè)施存在嚴(yán)重故障需立即維修的； （四）建筑外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)重脫落松動(dòng)； （五）玻璃幕墻炸裂； （六）排水管道嚴(yán)重堵塞或爆裂； （七）地下車庫雨水倒灌； （八）其他可能造成人身安全事故的緊急情況。 |
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