在當(dāng)前的地產(chǎn)開發(fā)市場，成本與品質(zhì)的平衡成為每個開發(fā)商必須面對的挑戰(zhàn)。為了在競爭激烈的市場中脫穎而出，開發(fā)商需要采取一些有效的策略來控制成本并提升項(xiàng)目品質(zhì)。本文將深入探討“大區(qū)里十大不該花錢”的景觀元素，討論如何合理控制成本的同時，創(chuàng)造高品質(zhì)的大區(qū)生活景觀。

成本控制的底層邏輯是要明確景觀所投入的成本能獲得價值最大化，所以理性花錢才是我們應(yīng)該提倡的。

盡管在平面上凹了優(yōu)美的造型，

從天空視角上看構(gòu)圖非常豐富，

但對于人真正參與其中的活動感受卻缺乏考慮。

人們能在空間中可以獲得的

體驗(yàn)感是缺乏想象空間的。

雖然在示范區(qū)采用純視覺系大面積的水景可以拔高場地調(diào)性，但在大區(qū)中確實(shí)并不推薦大面積非體驗(yàn)感水景的處理方式。

在大區(qū)景觀上，建議合理控制水景面積，不做大面積純觀賞的水景，增強(qiáng)水景的參與感，甚至采用一些更自然感的探索溪流形式，隨著四季自然季象的變化，讓社區(qū)的景觀更具有成長性和趣味性。

越秀·大學(xué)城·和樾府 

景觀方案設(shè)計：SWA-Los Angeles、

廣州城建開發(fā)設(shè)計院園林景觀事業(yè)部

攝影：景觀周｜超越視覺

水景的面積雖少，但通過拉長的線性布局形式，

增加人參與的接觸面。

局部參與性節(jié)點(diǎn)適當(dāng)放大，

結(jié)合可游可觀的景觀元素，

讓水景觀更有趣，互動感強(qiáng)。

河北唐山國茂府（大區(qū)）UP+S 阿普貝思 攝影：高文仲

麓湖活水公園——穿水公園 

Lab D+H 上海事務(wù)所 實(shí)景照片版權(quán)：魯冰

對于小孩子而言，水是可變的元素，

水有特別的觸感，大自然的很多秘密都藏在水里，

還可以跟小伙伴一起在水里嬉戲玩耍。

一個小小的社區(qū)戲水池，

總是可以留住一群孩子。

邢臺保利云上展示區(qū)

致瀾景觀 雪爾空間攝影

無錫金地華著展示區(qū)  Instinct Fabrication 本色營造 魯冰攝影

在示范區(qū)空間中，為了營造先抑后揚(yáng)的空間體驗(yàn)，經(jīng)常在游覽動線的前庭區(qū)域使用大量實(shí)體組合，目的是遮擋來訪者的參觀視線，收住空間，營造類似'藝術(shù)館式'的空間體驗(yàn)。這種手法，在示范區(qū)，甚至在一些改善、高端項(xiàng)目的住宅大區(qū)使用，都相對適用。

萬科如皋東昇和院  棕櫚設(shè)計集團(tuán)有限公司

通過實(shí)體景墻，結(jié)合綠籬景墻，同樣可以有效地圍合空間，屏蔽視線，同時避免過多的硬質(zhì)景墻令空間過硬。有生命的綠籬景墻，與冰冷的實(shí)體景墻不同，是具有生命力和成長性的景觀元素。

一般有特別設(shè)計過的鋪裝，都需要用鳥瞰的角度去欣賞，但一般業(yè)主或者游人在場地中，卻鮮有這種視角。

合空間的邏輯，起到引導(dǎo)性，在人的正常視角中觀看，也能有好的觀賞體驗(yàn)。

然而，鋪裝由于其使用功能上的特點(diǎn)，

以及人在空間中的感知敏感度，

實(shí)際上投入的性價比并不高。

很多為了突出價值感和設(shè)計感的鋪裝設(shè)計，

都因?yàn)楹笃诜e水，工藝缺陷等問題，

為后續(xù)的使用帶來不便，

長期來看，視覺美觀上也大打折扣。

江山頌Timeless 藍(lán)調(diào)國際

并不是否認(rèn)所有的鋪裝細(xì)節(jié)的設(shè)計，

而是要有的放矢，

把用心的細(xì)節(jié)布置在客戶能感知度高的地方，

花小錢，辦大事。

在重要節(jié)點(diǎn)的小尺度空間中，

通過重復(fù)性精致的鋪裝元素，

可以凸顯出空間的尊貴感。

一些定制化的文化符號性設(shè)計，

可以間隔的放在一些收邊處理上，

而不是大范圍去堆砌在各種節(jié)點(diǎn)上。

而在一些具有文化性或特殊意義的廣場中，

通過鋪裝地雕去表達(dá)空間文脈，

還是值得推崇的一種方式。

總的來說，我們不提倡完全不在鋪裝上花錢，

而是不提倡無的放矢，設(shè)計過度精致的鋪裝。

在合適的觀賞角度，空間邏輯，

在成本可控的情況下，

合理去梳理鋪裝邏輯，

才能設(shè)計出符合人的體驗(yàn)尺度的鋪裝。

所謂休息設(shè)施“不友好”,

即，在景觀客廳里，不布置休息設(shè)施，

或僅布置少量不舒適的休息設(shè)施。

大家都知道，景觀客廳，是大區(qū)中單項(xiàng)造價成本最高的一項(xiàng)，可能僅次于入口門樓。然而在花了大成本，以休息停留作為其主要的功能的一個景觀客廳，最終卻因?yàn)槿狈Σ贾檬孢m的活動設(shè)施，而在實(shí)際的社區(qū)使用中，沒有被合理地利用起來。這可以說是最讓人感到違和的一種社區(qū)空間情景。

很多造型炫酷，極富設(shè)計感的景觀客廳，

無論是在設(shè)計上，還是成本的投入上，

都花了很大的力氣。

但最終在社區(qū)交付后，

卻并沒有成為業(yè)主們喜歡停留的空間。

凹造型但沒有舒適的休息設(shè)施的景觀客廳，

最終只能成為一個個大型的景觀雕塑。

無法給業(yè)主提供一個真正的生活劇場。

市場上也不乏布置了舒適的休息設(shè)施的景觀客廳，

但在此，筆者想更推薦另一種林下景觀客廳形式。

雖然沒有立面裝飾和蓋頂，

但通過合理的尺度以及遮蔭喬木的布置，

結(jié)合舒適的休息設(shè)施，

同樣能打造舒適的具有一定空間品質(zhì)的景觀客廳。

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武漢市 香港置地·金地·峯璟 Naturespace 然也空間  GVL怡境設(shè)計

風(fēng)雨連廊同樣是在社區(qū)中花大錢的一個景觀元素，

相較景觀客廳有過之而無不及。

如果說在示范區(qū)中，

風(fēng)雨連廊還承擔(dān)著凹造型、防墜落的作用。

那么在交付大區(qū)中的風(fēng)雨連廊，

其功能則應(yīng)該更明確

——即能形成一條能遮擋風(fēng)雨的歸家連廊。

一條不能為業(yè)主遮擋風(fēng)雨的長長的連廊，

和缺乏舒適的休息設(shè)施的景觀客廳一樣，

最終只能是一個巨形的景觀雕塑。

因此，建議在社區(qū)中，

要么就不考慮打造連貫的風(fēng)雨連廊，

要么就打造一條切實(shí)能為業(yè)主遮擋風(fēng)雨的連廊。

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與酒店和示范區(qū)里的景觀泳池不同，

社區(qū)里的泳池，需要有更強(qiáng)的功能性。

雖然有景觀泳池的住宅產(chǎn)品，

較一般的剛需項(xiàng)目的空間調(diào)性較高，

但交付后，畢竟還是業(yè)主日常使用的生活場景。

如果，景觀泳池的設(shè)計，

只強(qiáng)化調(diào)性，而缺乏對使用的考慮，

最終整個泳池區(qū)域都會變成一個“擺設(shè)”。

只強(qiáng)調(diào)風(fēng)格調(diào)性的泳池景觀，

僅適用于酒店和示范區(qū)。

現(xiàn)在，更多的社區(qū)泳池會考慮成“戲水池”的形式，

而非把泳池和外部空間分隔開來。

這樣的戲水池空間，往往使用率更高。

從高冷的景觀泳池，

變成一個大人小孩都喜愛停留聚集的戲水劇場。

不僅讓游泳的人能利用水池，

戲水的小孩和帶小孩玩水的家長

或者在附近散步的人們都能享有這個區(qū)域的空間。

溫州旭輝國瑞府 林德設(shè)計 三映攝影

舍棄那些拔高調(diào)性的“景觀道具”，

布置更多具有功能性和參與感的景觀設(shè)施，

自然能讓泳池空間的體驗(yàn)感更強(qiáng)。

景觀泳池不應(yīng)該只是一個打卡拍照的地方，

更應(yīng)該是一個能讓人投入好好玩耍，

從而忘記打卡拍照的地方。

沒有樹蔭和“后背”的休息設(shè)施，

和沒有休息設(shè)施的景觀客廳，同樣地讓人困惑。

就像是一個個“缺乏思考的設(shè)計”，

或是因?yàn)闂l件變更，或者圖紙交接出現(xiàn)問題，

最終因?yàn)楦鞣N陰差陽錯而落成。

這些既特別設(shè)計，

又花了錢用土建方式去特別制作的座凳，

因?yàn)檫`反人的使用習(xí)慣，

最終沒有達(dá)到其設(shè)計本來的目的，

讓人覺得十分可惜。

“邊界效應(yīng)”原理告訴我們

人們總是喜歡空間的邊界，

背后有植物或者其他元素的圍合，

形成一定的安全感。

結(jié)合植物邊界的圍合，

和喬木的遮蔭，

精心設(shè)計的座椅才會有人使用。

不一定需設(shè)計特色景觀座椅，

在環(huán)境舒適的空間中，

布置自帶遮陽傘成品家具也能被高效地利用。

休息設(shè)施的形式可以更松散隨機(jī)，

但需要結(jié)合場地的光照條件。

在草坡上的采用大量裝飾性擋土墻，

形成重復(fù)序列的陣列，

確實(shí)能形成巨大的視覺沖擊，

鳥瞰角度看非常震撼。

但社區(qū)中，這樣的空間，除了好看，

并沒有什么實(shí)質(zhì)性用途，

卻需要投入大量的成本。

這種草階式的景觀形式，

除了可以讓人在上面偶爾走走

沒有太多的功能，

在帶高差的大區(qū)坡地景觀中，不推薦使用。

在大區(qū)中，如果確實(shí)在大高差需要處理，

可以考慮采用不外露非裝飾性的擋土墻，

盡可能結(jié)合更多可步行參與體驗(yàn)的臺地景觀。

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盡可能少地結(jié)合硬質(zhì)空間，

只采用微地形造坡的處理手法。

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誠然，精致貴氣的立面裝飾元素，

可以增加一個項(xiàng)目的格調(diào)和價值感，

特別是在小區(qū)的入口門樓。

但交付大區(qū)的立面元素則可以適當(dāng)控制發(fā)力。

很多在示范區(qū)打造的景墻立面，都是花重金，不惜代價凹出來的造型。而對于業(yè)主而言，大區(qū)的景觀則更需要強(qiáng)化景觀的功能性。

毋庸置疑，設(shè)計師們都具有過人的審美和文化修養(yǎng)。

一個視覺的元素，能結(jié)合在地文化和外化的形式，

說成一個個讓人信服的故事。

然而，回歸到生活本身，

這些裝飾元素對于業(yè)主而言，

則不一定是必然的選項(xiàng)。

正如前面所提及的，

只有觀賞觀賞性的大水面并不推崇，

同樣，過于瑣碎精細(xì)的水景細(xì)節(jié)，

也不是大區(qū)景觀元素中的好選項(xiàng)。

雖然對于景觀設(shè)計師而言，

這些水景細(xì)節(jié)，可能都有著這樣那樣的說辭和故事，

有著強(qiáng)有力的設(shè)計邏輯。

但對于大眾而言，

他們能感受和解讀到的場地文化理念，

往往非常有限。

特別是一些施工難度非常高的設(shè)計，

抱著感動客戶的心去設(shè)計，

最終往往只能感動自己。

只有設(shè)計師才能欣賞的設(shè)計，

某種程度上也許還不是最好的設(shè)計,

——起碼不是性價比最高的設(shè)計。

尤其是在大區(qū)景觀中，

強(qiáng)化參與和體驗(yàn)感，

加強(qiáng)空間中的趣味性肯定比花重金

去打造一個講故事講文化的裝飾性元素更有意義。

——當(dāng)然，營銷總們不一定同意。

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