佛山對(duì)于品質(zhì)較高的改善型住宅需求較大。豪宅新盤只要產(chǎn)品過硬，客戶群體的購買力足夠承受。
日前，備受矚目的招商華璽產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在佛山嶺南金融博物館成功舉行。據(jù)了解，招商華璽位于金融高新區(qū)C區(qū)，是寶華村舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)11月中下旬開放樣板間。項(xiàng)目首期規(guī)劃5棟住宅，全部?jī)商輧蓱粼O(shè)計(jì)，包括190~530平方米大平層和復(fù)式產(chǎn)品，吹風(fēng)價(jià)5.5萬~6.5萬元/平方米，是佛山首個(gè)起步價(jià)達(dá)千萬級(jí)別的豪宅項(xiàng)目。 招商華璽產(chǎn)品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目供圖
在發(fā)布會(huì)上，招商蛇口華南區(qū)域營銷總監(jiān)黃豫斌表示，項(xiàng)目的戶型經(jīng)過多次的改版和完善，在10月終于定稿。受益于9月佛山取消陽臺(tái)進(jìn)深限制的新規(guī)定，項(xiàng)目戶型打造了進(jìn)深最寬達(dá)3.25米的大庭院陽臺(tái)，并創(chuàng)造性地規(guī)劃了佛山首個(gè)所有戶型均為270°L型巨幕轉(zhuǎn)角廳設(shè)計(jì)。 招商華璽效果圖。項(xiàng)目供圖
不僅如此，項(xiàng)目還打造了多個(gè)佛山“首個(gè)”創(chuàng)新亮點(diǎn)。例如佛山首個(gè)下地垃圾房，首個(gè)采用電地暖設(shè)備批量交付的主衛(wèi)，以及配備方太集成烹飪系統(tǒng)，打造佛山首款制冷系統(tǒng)與排煙系統(tǒng)的集成產(chǎn)品。此外，規(guī)劃了2700平方米的下沉式會(huì)客廳，內(nèi)設(shè)私宴廳、室內(nèi)恒溫泳池、健身房等多個(gè)圈層場(chǎng)所，并為不同群體規(guī)劃了主題豐富的泛會(huì)所架空層，設(shè)計(jì)出全齡化的高端社區(qū)空間。在千燈湖板塊，關(guān)注度高的新盤不僅有招商華璽，還有與它一街之隔的萬科世紀(jì)燈湖·瑧府。該盤是洲表村舊改項(xiàng)目的一部分，而洲表村則是千燈湖五村舊改項(xiàng)目中規(guī)模最大的，總占地面積約為645畝。首先推出的臻府于近期開售，規(guī)劃7棟高30層的住宅，產(chǎn)品為143~237平方米的大平層。
與瑧府相比，招商華璽的地理位置更為優(yōu)越，從居住密度和產(chǎn)品面積段來看，定位也更高。而瑧府的起步門檻會(huì)更低，對(duì)于改善買家更友好。
 俯瞰千燈湖金融高新區(qū)C區(qū)。呂穎雅/攝
業(yè)內(nèi)人士表示，千燈湖很久沒有這樣熱鬧了。而且，這兩個(gè)項(xiàng)目的地理位置都很不錯(cuò)，特別是招商華璽，最靠近千燈湖核心區(qū)，與千燈湖現(xiàn)狀成熟區(qū)域無縫連接。現(xiàn)在整個(gè)佛山豪宅市場(chǎng)都在看它的最終定價(jià)，可以說是風(fēng)向標(biāo)了。另外，燈湖中軸也是熱點(diǎn)。其“南海之眼”規(guī)劃中包括中心湖、大劇院、音樂廳、會(huì)展中心、博物館等多種設(shè)施，與廣州珠江新城的中軸線規(guī)劃理念相一致。7月初，廈門建發(fā)豪砸35億元拿下“南海之眼”附近兩塊靚地，其中一宗溢價(jià)率達(dá)到了51.2%，折合樓面價(jià)24350元/平方米，成為佛山新“地王”誕生。如今，該地塊已變身燈湖縵云，規(guī)劃6棟超高層住宅，打造約170~310平方米產(chǎn)品；另一地塊燈湖天峯，規(guī)劃3棟住宅，打造約130~151平方米產(chǎn)品。這兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快11月上市。
板塊內(nèi)還有熱盤保利燈湖天珺，主推約128~238平方米四房，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，價(jià)格約3.1萬~5萬元/平方米，可對(duì)望南海藝術(shù)中心。
同時(shí)，位于南海千燈湖中軸的大瀝河西沿江片區(qū)4D、5A地塊將于11月13日出讓，起拍樓面價(jià)16464元/平方米，周邊就是建發(fā)兩個(gè)新盤。隨著時(shí)間的推移，千燈湖板塊的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。
實(shí)際上，千燈湖豪宅受到了廣泛的關(guān)注，主要是沿千燈湖兩岸早已開發(fā)完畢，大多數(shù)樓盤已有超過10年樓齡，不少業(yè)主需要置換升級(jí)更大、更高端的產(chǎn)品，導(dǎo)致了改善型大平層稀缺、價(jià)高。
貝殼研究院佛山分院院長董曉丹表示，在千燈湖內(nèi)部，次新房和樓齡較高的小區(qū)出現(xiàn)了明顯分化。樓齡最新的保利天悅，憑借更好的產(chǎn)品品質(zhì)和圈層體驗(yàn)，吸引了眾多買家，成交活躍度更高。貝殼APP的數(shù)據(jù)顯示，保利天悅188和230平方米的四房，二手房成交價(jià)約6.5萬元/平方米，一些中高層單位的成交價(jià)甚至超過7萬元/平方米。而中海千燈湖花園、依云天匯南區(qū)、中鐵建國際公館等樓盤的大戶型二手成交價(jià)約4.5萬~5萬元/平方米。  保利天悅部分二手
保利天悅部分二手房成交價(jià)。來源：貝殼APP |
