熱門區(qū)域不限購了，對置換改善有什么影響……︱維維問答No.1368

龍?jiān)陲wop4opwes 2023-10-19 發(fā)布于浙江

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聲音︱裘維維

文字整理︱戴滋儀

·壹·

@茶多多

維維老師你好，我們自住江南府小戶型，打算給一家四口改善下居住環(huán)境，預(yù)算400萬以內(nèi)。比較中意保利·和著薇棠軒，洋房舒適度更高一些，麻煩幫忙出出主意。另外新政來了，余杭區(qū)全都不限購，對我們置換選擇有什么影響嗎？

答：對你們的選擇來說沒有什么影響，因?yàn)檫€是在原來的生活半徑里面置換，選擇余地也仍然有限。但對樓盤本身來說會有影響，那些相對熱門的限購區(qū)變成了非限購區(qū)，肯定會更加熱門，購房基數(shù)會更大，典型如奧體、未來科技城這些板塊。

比如你喜歡的洋房保利·和著薇棠軒，限購放開之后，它的覆蓋面會更廣，不止原本在未科核心區(qū)上班的人會選擇這里，整個(gè)城西那些此前沒有購房資格的群體，也會把目光投向這里。加上保利·和著薇棠軒本身還兼具了幾個(gè)優(yōu)勢，純粹的7層洋房，又在地鐵12號線黃泥塢站邊上，還在未來科技城核心區(qū)的輻射范圍內(nèi)，競爭力還是挺大的。所以，保利·和著薇棠軒接下來肯定會有更多人搖號。

那就抓緊吧，趁現(xiàn)在市場反應(yīng)還沒那么迅速，機(jī)會還在。對你們來說，既換在了自己喜歡的城區(qū)里，又換到了更好的產(chǎn)品，還能實(shí)現(xiàn)改善的目的，非常合適，沒什么好猶豫的。當(dāng)然，這也并不意味著新政對其他區(qū)域就沒有影響。政策是全面的，目的是為了帶動(dòng)整個(gè)市場的熱度。只不過像奧體、未來科技城這樣的熱門區(qū)域會反應(yīng)得快一些，有些區(qū)域則會慢一點(diǎn)而已。

·貳·

@楊先生

杭州部分區(qū)域解除限購了，我是非杭戶籍，想在杭州投資買房，總價(jià)200萬左右，90方三房，離地鐵站近點(diǎn)。如果現(xiàn)在生活配套不完善沒關(guān)系，只要以后周邊發(fā)展?jié)摿镁涂梢裕_發(fā)商最好是國資背景的，不過未暴雷的民企也可以，請問有沒有推薦的新樓盤？謝謝。

答：我腦海里第一個(gè)蹦出來的樓盤就是招商在崇賢開發(fā)的花海TOD項(xiàng)目，也就是愛達(dá)1872。它符合你所有的要求，總價(jià)200來萬，直接就是地鐵站上蓋，生活配套也有花園城，開發(fā)商又是大央企。總價(jià)200萬級還有一些合適的選項(xiàng)，比如大江東核心區(qū)，有寶龍廣場、龍湖天街，也有地鐵；東湖新城核心區(qū)也有萬達(dá)廣場等等。這些區(qū)域其實(shí)配套都不用愁，產(chǎn)品也做得非常好。

雖然選項(xiàng)有不少，但我建議你的心態(tài)要稍微放平一點(diǎn)。杭州開放這樣一些不限購的區(qū)域，不是為了讓你賺得盆滿缽滿，而是為了讓你有更多機(jī)會和杭州綁定在一起，共享杭州這座城市發(fā)展的紅利。至于你能獲得多少收益，其實(shí)是另外一回事，能享受到這座城市發(fā)展帶來的更好的居住體驗(yàn)，這才是最重要的。

所以，就算現(xiàn)在樓市政策這么寬松，也盡量把自己的投資需求跟使用需求結(jié)合起來，這樣你才有雙倍的收益。

·叁·

@柏冬癢

維維你好，工作是濱江區(qū)教職工，不需要考慮孩子學(xué)區(qū)。請問濱江區(qū)兒保地塊和奧體的興耀·望闕，選哪個(gè)合適？

答：這哪有合適不合適的，哪個(gè)能買到就是哪個(gè)了。首先，這兩個(gè)樓盤估計(jì)都要頂格社保了，興耀·望闕就更不用說了，一解除限購，它肯定搖得風(fēng)生水起，應(yīng)該是目前杭州第一難搖的樓盤。兒保地塊其實(shí)也一樣，雖然它還是限購的，但依然會有很多人沖到這兒來，畢竟位置那么寶貴。

所以，像這樣的樓盤不是哪個(gè)合適的問題，而是哪個(gè)你能搖得到。甚至你得做好兩個(gè)都搖不到的準(zhǔn)備，這個(gè)概率還更大一些。

·肆·

老師好，工作在浙大華家池附近，預(yù)算550萬，自住兼保值，綠城·麗瀾軒和江干科技園的濱江·瀾映悅城選哪個(gè)比較好？麗瀾軒139方都是靠馬路的，哪個(gè)前景相對好一點(diǎn)？

答：這兩個(gè)樓盤搖號難度都不會特別大，現(xiàn)在只有極少數(shù)的紅盤會難搖。但對你來說，還是考慮自己的動(dòng)線會更方便。很明顯，瀾映悅城跟你的關(guān)聯(lián)度更高，一條地鐵18號線就把江干科技園和華家池串聯(lián)起來了，不管開車還是地鐵，都毫無后顧之憂。

如果不考慮通勤，那也可以純粹根據(jù)喜好來選擇，麗瀾軒當(dāng)然也是很不錯(cuò)的，房子靠馬路這個(gè)問題就不用太擔(dān)心了，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子隔音效果都比較好，關(guān)上窗戶睡覺沒什么影響。其實(shí)在市中心里邊，房子不管靠不靠馬路都會有噪音、灰塵之類的問題，這并不是衡量房子好壞的主要標(biāo)準(zhǔn)。

至于哪個(gè)前景相對好一點(diǎn)，從地段來看，麗瀾軒離江河匯更近，能更近距離享受到這一帶的城市資源，但與此同時(shí)麗瀾軒的價(jià)格也要比瀾映悅城高不少，畢竟價(jià)格很大程度上跟城市資源是掛鉤的。所以，有時(shí)候也不用比較太多，，你就遵從自己的內(nèi)心，喜歡哪個(gè)就買哪個(gè)好了。

·伍·

@飄香

維維你好，我家目前住在新城·香悅公館89方。打算置換一套四房，預(yù)算600-700萬，小孩目前1歲，考慮中等學(xué)區(qū)。女方在市民中心上班，男方出差較多，從杭州東站出發(fā)。有什么好的建議嗎？傾向二手房，新房合適也可以。

答：那就在東站附近挑吧。東站跟市民中心是密切關(guān)聯(lián)的，不管地鐵還是快速路都能直達(dá)，還要考慮學(xué)區(qū)的話就去看看明石路站的「明石七子」，對應(yīng)的是勝利實(shí)驗(yàn)的中小學(xué)，而且大多都是比較好的次新房，比如景粼天著、東城金茂府、東潮府等等。

當(dāng)然你也可以去搖新房，這附近目前還有三個(gè)選擇。一個(gè)就是濱江集團(tuán)在東站附近開發(fā)的新項(xiàng)目，以后可以直接步行到東站；艮北新城到東站也就一兩站地鐵，現(xiàn)在還有紫映云來府和望斕翠印府兩個(gè)選項(xiàng)，但剩下的房源都不是特別多了，抓緊把握一下。差不多就這些備選項(xiàng)，對你來說基本足夠了。

·陸·

@默非陌

我在濱江浦沿東方通信園附近工作，先生在濱江長河高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，女兒2歲，自住湘湖地鐵站附近，還有一套公寓資產(chǎn)。預(yù)算500萬想改善，由于之前沒經(jīng)驗(yàn)，手握的房產(chǎn)都在貶值，所以這次很糾結(jié)，想考慮地段、學(xué)區(qū)、通勤等因素，請指導(dǎo)一下。要不要再攢點(diǎn)錢，還是先把手上資產(chǎn)處理掉，換現(xiàn)金去沖更好的改善房？

答：我覺得浦沿就非常適合你們，首先地段上也是濱江區(qū)內(nèi)正在不斷發(fā)展的一個(gè)區(qū)域，通勤也很方便，學(xué)區(qū)也差不到哪兒去，關(guān)鍵500萬能買到很好的房子。但如果你們想要沖更好的改善房，那就很難說了。因?yàn)楝F(xiàn)在市場的變化很快，你手里的那套公寓資產(chǎn)也很難變現(xiàn)，還是建議先解決能解決的問題。

有時(shí)候買房子不用想太多，只要用得上，有比較好的使用價(jià)值就夠了。就算你們再攢點(diǎn)錢，或者把手里的資產(chǎn)處理掉，預(yù)算加到六七百萬、七八百萬，選擇余地可能也沒有太大差別，相對更適合的還是浦沿。那些所謂更好的改善房，搖號難度也不小，還不如先在浦沿買一套改善更實(shí)際。當(dāng)然，除了浦沿也有長河、蕭山市北之類的方向，都是適合你們的，都可以一一看過去。

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