可查詢當(dāng)?shù)毓e金網(wǎng)站，或者撥打當(dāng)?shù)毓e金熱線咨詢；

去中介公司咨詢，不過最好自己有一定功課，否則容易被誤導(dǎo)；

搜索當(dāng)?shù)氐墓e金、貸款政策新聞；

去當(dāng)?shù)氐霓k事大廳咨詢；

詢問購買過的朋友、同事等等。（一定要近期，否則政策可能已經(jīng)修改）

買房前做哪些準(zhǔn)備？

查個人征信報告，看看是否有不良信用記錄；

準(zhǔn)備好信用卡；

查公積金貸款額。（當(dāng)?shù)刈畲?，自己目前可以貸款額）

做好以上幾個準(zhǔn)備，就可以開始考慮：

如何選房？

先定位你的需求、買房預(yù)算、每月可以承擔(dān)的房貸（下文會教學(xué)）、所有要求的優(yōu)先級。

需要考慮的：面積、位置、學(xué)區(qū)（特別是有孩子的，或者有計劃生寶寶的）、保值VS投資、配套、質(zhì)量、戶型……思考這些選項，對于你來說，哪些是更重要的，排個優(yōu)先級。

在自己可以承受的預(yù)算下，你再思考：

如果你受不了長時間的交通時間，那你只能犧牲面積、戶型等等，在市區(qū)內(nèi)買一個面積小一點(diǎn)，房齡老一點(diǎn)的房子。

如果你希望給全家一個寬敞明亮的生活環(huán)境，交通時間不考慮，或者你工作可以在郊區(qū)，那么你就可以選定你的郊區(qū)區(qū)域。

比如一個需要自己下班接送孩子的，那你必須考慮你現(xiàn)在單位，或者你可能的單位區(qū)域附近，帶學(xué)區(qū)的房子。

如果你希望一個好學(xué)區(qū)，那么你就需要綜合評估全市在內(nèi)學(xué)區(qū)，那個學(xué)區(qū)是你預(yù)算可以承受，且該面積你能接受。

特別需要注意的是學(xué)區(qū)房政策。

挖財君復(fù)制一段新聞給到大家：“

2015年11月26日教育部基礎(chǔ)一司司長王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個小區(qū)對應(yīng)多個小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭不確定到底能上哪個學(xué)校。

而且教育部還“欽點(diǎn)”了24個城市的名，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。這24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟(jì)南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。”

雖然多個被欽點(diǎn)的城市否認(rèn)，但是我們可以把這個政策作為一個隱性考量因素。你的貴學(xué)區(qū)房可能會降價，同樣，反過來思考。你如果合理利用這個政策解讀，你的房子可能從非學(xué)區(qū)房變?yōu)閷W(xué)區(qū)房，獲得升值。（這個賭局不適合剛需，存在太大風(fēng)險性。）

大區(qū)域選好了，如何選小區(qū)域？

跟著幾個點(diǎn)走：政府規(guī)劃、交通線路、大型民生政策等。其實(shí)城市規(guī)劃的信息都是可以查到的，同樣需要自己去查：比如跟著規(guī)劃的地鐵點(diǎn)、大型民生項目比如醫(yī)院、綜合體、政府規(guī)劃中心走。

很多財友看房的時候，就聽售房部的人吹牛說，我們這邊離地鐵口超近，走路10分鐘就到了！

買了之后發(fā)現(xiàn)，需要開車半個小時才能到一個地鐵口（2020年建成）……這算地鐵房嗎？當(dāng)然不算啦！

如果你買對了潛在地鐵口位置，這套房子至少保值乃至升值是沒有任何問題的！如果是買在已有地鐵口附近，那么可以理解地鐵口的紅利因素已經(jīng)加在了房價中。那么可以簡單理解為，沒有其他大問題，保值一般問題不大。

綜合考量多個因素，這樣的區(qū)域選擇才會保值、甚至具有很大的升值價值。

小區(qū)域如何選房子？

從中大型城市來看，一片區(qū)域還真不是同樣的升值幅度。以杭州為例，有盲目的品牌認(rèn)可度。

所以一般來說，一片區(qū)域的升值幅度比較高的除了學(xué)區(qū)，一般都是品牌好的升值幅度高。

考慮房地產(chǎn)品牌之后，同時考慮物業(yè)好壞、容積率、停車問題、房產(chǎn)質(zhì)量、戶型等等，這些都是決定當(dāng)前價格以及后期升值問題。

選對房址與否，就是翻番20倍VS虧損

真的！千萬不要覺得選址很隨便，挖財君身邊有一個真實(shí)案例：

挖財君的前領(lǐng)導(dǎo)房子購于07年，坐標(biāo)杭州。那個時候是房價一個低點(diǎn)。如果當(dāng)時購買了某學(xué)區(qū)房，至今可以翻番20倍。但是前領(lǐng)導(dǎo)的房子呢？價格跟該學(xué)區(qū)房小戶型差不多，漲價多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他買的樓盤A還跌了。

最特別的一點(diǎn)事，他買的樓盤A附近都漲了，就他的樓盤是跌的。

這是為什么呢？

>>>>

經(jīng)過分析，得出幾個結(jié)論

第一，樓盤A位于郊區(qū)。以杭州為例，市區(qū)的漲勢是遠(yuǎn)高于郊區(qū)的。

第二，它沒有學(xué)區(qū)。在一、二線城市里，漲幅最多的除了地位位置、幾個規(guī)劃點(diǎn)的福利，最大的因素一般都是學(xué)區(qū)。

第三，樓盤的開發(fā)商不給力。它附近都是有名的房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤，比較受到杭州人認(rèn)可的幾個牌子，還是有一定程度的漲幅。

第四，物業(yè)不好，進(jìn)入小區(qū)中心的重要景觀都已經(jīng)半危，生銹。（好的品牌商一般來說，物業(yè)有保障。）

第五，這也是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)，它的樓盤非常非常大，但是其中的戶型卻都是小戶型居多。不是說，大樓盤不好，很多樓盤因為小區(qū)比較大，成效應(yīng)，很多配套設(shè)施，物業(yè)管理都能跟上，反而是一種利好。

這個小區(qū)的問題癥結(jié)在于，它都是小戶型聚集在一起的大樓盤。小戶型不好嗎？當(dāng)然不是啦，如果是在市中心的小戶型，那可不要太搶手了。

但是這個樓盤本來就處于比較偏遠(yuǎn)的郊區(qū)。一般考慮郊區(qū)的，會是剛需希望給家庭提供更寬敞的生活居住環(huán)境。而那個樓盤A附近沒有商業(yè)區(qū)、工作區(qū)提供給一室一廳的小戶型出租、購買潛在市場。換句話說，那個附近的小戶型不吸引人，沒有強(qiáng)大的購買力。

大樓盤，小戶型，附近沒有出租市場，這就造成了，這個樓盤，長期有一大批小戶型拋售于二手市場，永遠(yuǎn)供大于求。所以整個小區(qū)的房價都沒有上漲，甚至連附近樓盤的漲幅都達(dá)不到。

所以說，買房子的時候全方面的考慮，尤其是在選址上的斟酌是多么重要！這套選房方法論，各位財主們看明白了嗎？那些買過房的財友們，也可以把你們選房的考慮過程分享給其他小伙伴參考，歡迎在留言區(qū)參與討論！