與銀行批量調(diào)降首套房貸利率不同，部分借款人需通過“二套轉(zhuǎn)首套”操作，主動向銀行發(fā)起利率調(diào)整申請。 沒弄清如何認(rèn)定“首套或二套”？不知道申請辦理需要哪些材料？中證君幫你搞定！ 哪些二套房貸利率可轉(zhuǎn)為首套？ 一是房屋購買時，家庭在當(dāng)?shù)貨]有其他成套住房，但因在當(dāng)時，當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理了房貸，現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策； 二是房屋購買時，不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^交易等方式出售了其他成套住房，該住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的； 三是其他滿足所在城市首套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。 注意：若當(dāng)前按所在城市最新政策，屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款，不在本次利率調(diào)整范圍之列。 如何查詢當(dāng)前我的房貸“首套或二套”認(rèn)定情況？ 多家銀行在手機銀行貸款系統(tǒng)中開通首套、二套認(rèn)定專區(qū)，借款人也可通過貸款合同詳情進(jìn)行查詢。 例如，工商銀行手機銀行首頁上線“存量房貸利率調(diào)整”專欄，可查詢首套或二套房貸認(rèn)定情況。 建設(shè)銀行客戶可通過手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道中，“存量房貸利率調(diào)整”功能，查詢貸款發(fā)放時的首套或二套認(rèn)定狀態(tài)。 中國銀行借款人登錄手機銀行，點擊進(jìn)入“我的貸款”一欄后，點擊上方右側(cè)箭頭進(jìn)入貸款列表，選擇想要查詢的個人住房貸款。在貸款詳細(xì)信息中，在“發(fā)放時是否首套房貸”一欄查看當(dāng)前房貸認(rèn)定為哪種貸款。 溫馨提示：如果借款人查詢后，貸款狀態(tài)為二套，但實際住房情況已經(jīng)符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，可抓緊準(zhǔn)備有關(guān)證明材料，提出申請。 如何申請辦理？ 為了便利借款人操作，銀行提供線上、線下多渠道服務(wù)。多家銀行已于9月25日在手機銀行開通“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利率調(diào)整功能，借款人根據(jù)要求上傳電子版證明材料即可。也可線下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料。 例如，農(nóng)業(yè)銀行借款人可通過該行掌上銀行，自助發(fā)起首套房認(rèn)定申請，線上提交身份證明、承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明等材料，并拍照上傳。 “二套轉(zhuǎn)首套”所需材料有哪些？ “二套轉(zhuǎn)首套”所需材料一般包括：借款人身份證明、認(rèn)定為首套房貸的證明材料等。 其中，首套住房貸款證明等材料，為所在城市政府指定的住房套數(shù)查詢，或認(rèn)定責(zé)任部門(如當(dāng)?shù)刈〗ú块T、房管部門、政務(wù)服務(wù)中心等)出具查詢結(jié)果或認(rèn)定證明。 目前，大部分城市已有指定的相關(guān)部門提供住房套數(shù)查詢或認(rèn)定服務(wù)。其中，部分城市還可通過線上方式獲得認(rèn)定結(jié)果證明材料。 如當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機構(gòu)。 部分銀行還要求借款人出具戶口本、婚姻證明、征信報告、首套住房承諾書等材料。具體材料應(yīng)以貸款經(jīng)辦機構(gòu)的要求為準(zhǔn)。 辦理時間需要多久？ 由于“二套轉(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請須由銀行逐筆審核，具體辦理時間需以實際情況為準(zhǔn)。 于10月22日(含當(dāng)日)前完成“二套轉(zhuǎn)首套”申請的： 多家銀行明確，將于10月25日對審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。 對于10月23日(含當(dāng)日)后提出申請的： 建設(shè)銀行表示，將于10月25日開始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。 農(nóng)業(yè)銀行表示，將在10個工作日內(nèi)完成認(rèn)定審核，對認(rèn)定申請通過的，及時予以利率調(diào)整。 公積金貸款或組合貸，能否申請存量房貸利率調(diào)整? 從多地房貸政策來看，公積金貸款不在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策調(diào)整之列； 而且，本次存量房貸利率調(diào)整，只針對存量商業(yè)性個人住房貸款。組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款，符合條件的可單獨調(diào)整利率水平。 公積金貸款及組合貸中的公積金貸款部分、商業(yè)用房(含商住兩用房)等非住房貸款，均不在調(diào)整范圍之內(nèi)。 目前哪些地方執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策？ 住房所在地是否已執(zhí)行，可向貸款銀行咨詢。 據(jù)中證君不完全統(tǒng)計，目前執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的地方有：北京、上海、廣州、深圳、武漢、中山、惠州、東莞、成都、重慶、江門、長沙、蘇州、無錫、沈陽、杭州、寧德、韶關(guān)、清遠(yuǎn)、珠海、隨州、大連、蘭州、漳州以及安徽省等。 “二套轉(zhuǎn)首套”房貸為什么不能直接調(diào)整？ 由于“因城施策”，各城市二套房認(rèn)定的情形復(fù)雜多樣，無法通過銀行系統(tǒng)直接識別，因此需要借款人向銀行提供首套房貸款相關(guān)佐證資料。 .中.國.證.券.報
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