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房子過戶到子女名下有三種方式：買賣方式、贈與方式、繼承方式。那么哪種方式最劃算。 1.買賣過戶：契稅1%，個稅0，登記費80/套 2.贈與過戶：契稅3%，個稅0，后期交易個稅20% 3.繼承過戶：公證費3%，后期交易個稅20%（滿五唯一可以免） 繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個人所得稅。現(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。 孩子通過繼承的方式受讓父母房產(chǎn)的，需要繳納的稅費種類最少且稅費最低，其次是贈與的方式，再者才是買賣的方式。 1、繼承：成本較低，但手續(xù)繁瑣，按照法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。如果房屋產(chǎn)權(quán)人有兩個或以上的兒女，房屋產(chǎn)權(quán)人想把房子留給指定的子女，需要提前立遺囑，明確房產(chǎn)繼承人；在沒有遺囑指定的情況下，需要其他同順位繼承人本人去房管局做放棄繼承聲明，才能由其中一個子女單獨享有繼承權(quán)。子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，過戶費用可以免繳3%的契稅；通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費； 2、贈與：形式自由，但費用高。房屋產(chǎn)權(quán)人可以使用贈與方式，把房產(chǎn)贈與任何一人，但受贈人出售此房時，同樣會被征收20%個人稅； 3、買賣：費用最低，操作最簡單，用買賣方式過戶是目前市場上最常見的過戶方式，交易過程中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式完全一致。采用買賣方式獲得房產(chǎn)，無需太多繁瑣的手續(xù)，操作便捷，安全省心。但如果房屋購買時間不超過兩年，需繳納較多的稅費，費用也隨之增加。 大家認為哪種方式最合適呢？  |
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