關(guān)于房子的話題從來都沒停歇過，但大多數(shù)時(shí)候都圍繞著買房問題展開，事實(shí)上，當(dāng)買完房后，一套房子就隨著人的生老病死發(fā)生不斷變化，房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移也會(huì)圍繞此展開，不過是時(shí)間早晚而已。如何在合法、合規(guī)的情況下，以最省事、最省錢方式過戶就顯得尤為重要。

我們知道，我們的房地產(chǎn)發(fā)展雖然發(fā)展快，但起步晚，相比發(fā)達(dá)國家成熟的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移制度，我們還有很多不完善的地方，時(shí)刻也處于一個(gè)不斷調(diào)整和變化的過程中。國外大都通過立遺囑和遺產(chǎn)稅加以規(guī)范約束，大多數(shù)人也會(huì)通過此種方式完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更。而我們此前的遺產(chǎn)稅草案還沒有新一步進(jìn)展，在過去很長一段時(shí)間里，房產(chǎn)過戶給子女均是按照傳統(tǒng)方式來進(jìn)行。

不過，近期一則由財(cái)政部和稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》文件引起了不少買房者或者房主的關(guān)注。其中包括直系親屬在內(nèi)的三種房產(chǎn)贈(zèng)與情況免征個(gè)稅。我們知道，免征的此個(gè)稅是房產(chǎn)總價(jià)值的20%比例，以1套價(jià)值100萬的房產(chǎn)為例，如果僅個(gè)稅這一項(xiàng)就免掉了20萬巨款。那么，是不是在今后房產(chǎn)過戶時(shí)就選擇“贈(zèng)與”這種方式呢？我們來看看此事的來龍去脈。

實(shí)際上，此個(gè)稅早在2009年就取消了，那么現(xiàn)在怎么又正式發(fā)一遍通知呢？原因在于：去年個(gè)人所得稅法修改后，取消“其他所得”項(xiàng)目，需要對(duì)“其他所得”項(xiàng)目調(diào)整為“偶然所得”。所以，僅是對(duì)稅目名稱進(jìn)行了調(diào)整，并無實(shí)質(zhì)變化。那么，按照現(xiàn)在的最新政策，哪一種房產(chǎn)過戶方式最省錢、省事呢？我們一起來看看分析。

01在世贈(zèng)與房產(chǎn)過戶

由于個(gè)稅取消，贈(zèng)與過戶只需交契稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)三種，繳納稅費(fèi)額分別為房產(chǎn)評(píng)估值的3%、0.25%、1%。

例如：1套房產(chǎn)評(píng)估值為200萬，需繳納契稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)共計(jì)8.5萬，稅費(fèi)占整套房產(chǎn)比值為4.25%。也就是說，房價(jià)越高，房屋總價(jià)越高，那么，贈(zèng)與過戶的稅費(fèi)也就越高。此外，如果贈(zèng)與過來的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)售要免20%個(gè)稅的話，需達(dá)到“滿5唯一”，否則，再轉(zhuǎn)售需繳納房產(chǎn)差值20%的個(gè)稅（幾乎就是房產(chǎn)總價(jià)值20%）,其他稅費(fèi)跟房屋買賣過戶一樣收取。

02去世后繼承房產(chǎn)過戶

去世后過戶手續(xù)相對(duì)簡單，繳納的稅目也較少，只有登記費(fèi)和公證費(fèi)兩類，總費(fèi)用差不多在數(shù)百元到數(shù)千元之間，各地會(huì)有所差別。不過，這種過戶方式不一定適合多數(shù)群體。去世后繼承過戶，會(huì)帶來兩個(gè)主要問題：

一個(gè)是老人沒有立遺囑，或者走得太突然來不及立遺囑分配房產(chǎn)，那么，那些子女多的家庭，往往會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)這樣的大宗資產(chǎn)鬧得不可開交，甚至兄弟姐妹反目而“對(duì)薄公堂”，即使老人生前有意讓某一個(gè)子女獨(dú)立繼承，同樣還需要其他符合條件的法定繼承人書面放棄繼承權(quán)才可。

二是雖然按照遺產(chǎn)繼承，當(dāng)時(shí)只花了很少的稅費(fèi)，但凡子女已經(jīng)有個(gè)人房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)售這套繼承下來的房產(chǎn)還需繳納20%的個(gè)稅。這就是為什么說大多數(shù)人不適合！因?yàn)楹芏嘧优呀?jīng)有住房，繼承老人的房子很可能還會(huì)面臨轉(zhuǎn)賣置換問題，稅費(fèi)只多不少。比如1套200萬的房產(chǎn)，就需要繳納40萬的個(gè)稅，這還不包括其他需正常繳納的交易稅費(fèi)。

03健在時(shí)買賣房產(chǎn)過戶

跟我們市面上房屋買賣交易一樣費(fèi)用、一樣流程。這里就不多講，繳納的稅費(fèi)主要為個(gè)稅、契稅、增值稅3類，與房子產(chǎn)證取得時(shí)間、套數(shù)、總價(jià)和面積有關(guān)。

同樣以1套交易價(jià)200萬的房產(chǎn)為例對(duì)比，面積100平米，產(chǎn)證已滿5年，那么買賣過戶發(fā)生的稅費(fèi)合計(jì)為5萬，另外加80元登記費(fèi)。如此，如果從比值對(duì)比，“買賣過戶”比“贈(zèng)與過戶”節(jié)省費(fèi)用約40%。未來也很有可能是這個(gè)趨勢(shì)，買賣費(fèi)用會(huì)越來越少，因?yàn)槿粼黾映钟协h(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)降低交易過程的稅費(fèi)。

04結(jié)論

最后總結(jié)一下，在最新制度下，三種過戶比較：如果確定“贈(zèng)與房產(chǎn)”或者“繼承下來的房產(chǎn)”在將來不會(huì)發(fā)生再次轉(zhuǎn)賣，那么就是繼承最劃算，贈(zèng)與次之，買賣最次；但是，如果要考慮到“贈(zèng)與房產(chǎn)”或者“繼承下來的房產(chǎn)”將來轉(zhuǎn)售問題，那么買賣最劃算，繼承次之，贈(zèng)與最次。所以，對(duì)大多數(shù)人來說，買賣過戶方式是最省事、最省錢的過戶方式。