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多城擬降低二套房首付比例 有銀行稱已跟進執(zhí)行

 常心舟 2023-08-27 發(fā)布于浙江

證券日報記者 彭妍

多地正在研究調整個人住房貸款政策。據《證券日報》記者了解,福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。對此,記者致電多家當地銀行及分支機構了解情況。多數銀行表示,暫未收到二套房首付比例調整通知,不過也有銀行稱已跟進執(zhí)行。

專家表示,不同于其他政策,降首付政策的實施,影響范圍廣泛,對新房和二手房市場都有拉動作用,從而對樓市形成支持。展望未來,房地產行業(yè)支持政策還有較大空間。

多地擬下調二套房首付比例

《證券日報》記者從廈門部分銀行證實,自8月16日起,廈門二套房首付比例已經由50%降至40%;二套住房商業(yè)貸款利率下限也由貸款市場報價利率(LPR)上浮80個基點調整至上浮60個基點,即二套房貸款利率由原來的5%降低至4.8%。

除了廈門,福州、西安等熱點二線城市近日也有政策放寬的預期。近期,福州有關部門研究優(yōu)化調整住房信貸政策。據了解,福州擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人,首付比例由目前的50%下調至40%。西安也在研究調整個人住房貸款政策,擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。南昌近日也出臺樓市新政,對于首次購房首付比例最低執(zhí)行20%,二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

不過,《證券日報》記者致電上述地區(qū)部分銀行個貸部門,相關個貸人員均表示,目前還未接收到總行下發(fā)的相關通知。西安某國有大行的個貸經理告訴記者,暫未收到二套房首付比例和貸款利率調整通知,目前二套房首付比例依然是60%,利率是LPR上浮80個基點。

樓市優(yōu)化政策持續(xù)出臺

7月24日,中共中央政治局會議對房地產政策定調后,住建部、國家發(fā)改委、央行等多部委均釋放積極信號,為市場注入信心。其中住建部明確指出,將進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨后北上廣深等多個城市住建部門發(fā)聲支持剛性和改善性住房需求。另外,多個城市已出臺新政,例如,杭州部分區(qū)域擴大差異化限購范圍、鄭州暫停執(zhí)行限售政策等。

福州、廈門、西安、南昌等多個城市擬于近日調整優(yōu)化限購政策,降低二套房首付比例下限。由此可見,各地都在積極落地相關舉措。

東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示,這些措施體現了各地在因城施策原則下,進一步加大針對剛需和改善性需求的支持力度,意味著在中央對房地產市場供求形勢做出新的定調后,行業(yè)支持政策正在全面加碼。

針對持續(xù)處于調整期的房地產市場,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者表示,從未來政策優(yōu)化方向來看,當前一線城市和核心二線城市調控政策較為嚴格,限購政策、限貸政策仍有優(yōu)化空間,普通二線及三四線城市限制性政策或進一步放開甚至取消。對于一線及核心二線城市,政策優(yōu)化或仍是漸進式推進,限購方面,優(yōu)化購房條件、擴大非限購區(qū)范圍是重要方向,同時結合生育政策,對多孩家庭、投靠家庭的限購套數等給予支持。限貸方面,優(yōu)化“認房又認貸”、降低首付比例支持合理住房需求釋放。

王青表示,未來房地產行業(yè)支持政策還有較大空間。首先,5年期以上LPR報價還可能進一步下調。其次,在存量房貸利率調整方面,考慮到當前政策面的提法已由之前的“支持和鼓勵”,調整為“指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”,下半年降低存量房貸利率勢在必行。最后,在7月底監(jiān)管層明確“認房不認貸”之后,接下來的重點是進一步放松一線城市和二線城市限購限貸。以上政策雖然涉及范圍有限,但對樓市預期具有很強的引導作用,對在較短時間內推動房地產行業(yè)企穩(wěn)回暖具有重要意義。

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