一步之遙！

據(jù)@廣州地鐵最新消息，全市在建地鐵中，5號(hào)線東延段以土建進(jìn)度98%傲視群雄。

年底開(kāi)通，已是毫無(wú)懸念。

但很多人，并不知道這條地鐵的意義，其將進(jìn)一步塑造廣州的城市格局。

如何理解？

5號(hào)線像是一劑猛藥，讓廣州東進(jìn)戰(zhàn)略，力度更大，速度更快，輻射更深。

5號(hào)線完整體，意味著什么？

2009年12月28日，地鐵5號(hào)線一期（滘口-文沖）開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。

開(kāi)通后的一年，5號(hào)線就達(dá)成了，日均客流52萬(wàn)人次的成就。

此后10年，這個(gè)數(shù)字不斷刷新，在2016年，首次突破了100萬(wàn)；2019年，則達(dá)到了118萬(wàn)。

這期間，5號(hào)線累計(jì)日均客流量增長(zhǎng)了約66萬(wàn)人次，高居全市第一。

隨后三年，因?yàn)樘厥庠?，客流統(tǒng)計(jì)難以嚴(yán)謹(jǐn)。

但在2022年的地鐵年報(bào)中，我們依然發(fā)現(xiàn)了5號(hào)線的亮點(diǎn)：

其一，10個(gè)最繁忙的地鐵站中，5號(hào)線占據(jù)三席：珠江新城、車陂南、廣州火車站。

分別對(duì)應(yīng)：宇宙中心、產(chǎn)業(yè)高地、交通樞紐。

｜圖源：廣州地鐵年報(bào)

其二：客流量增長(zhǎng)勢(shì)頭，十分迅猛。

2019年，5號(hào)線與2號(hào)線的日均客流，相差25萬(wàn)人次，而到了去年，差距縮小到幾千人次。

這說(shuō)明什么？

單打的5號(hào)線一期，高速成長(zhǎng)，在客流上已經(jīng)能跟2號(hào)線抗衡。

那么，今年年底5號(hào)線東延段加入后，也就是5號(hào)線成為完整體后，會(huì)有什么變化呢？

超越2號(hào)線，進(jìn)一步挑戰(zhàn)3號(hào)線是大概率事件。

但，這只是5號(hào)線勢(shì)能的一小部分。

半壁江山，黃金走廊

廣州是一座水做的城市，近年來(lái)，珠江南岸的發(fā)展有目共睹。

不過(guò)大家發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，沒(méi)有被珠江隔開(kāi)，上百年來(lái)連貫發(fā)展的老荔灣——越秀——天河——黃埔四區(qū)，全部在北岸。

這四區(qū)，包攬了廣州GDP的第一、第二和第三，去年總量達(dá)15395億，占全市比重達(dá)53%。

半壁江山，皆在此。

同時(shí)，這四區(qū)孕育了白鵝潭CBD、環(huán)市東CBD、珠江新城CBD、金融城CBD、魚(yú)珠CBD、海絲城等。

其CBD含量之高，基礎(chǔ)之扎實(shí)，無(wú)人能出其右。

5號(hào)線的完整體，始于滘口，終于黃埔客運(yùn)港，不可思議地橫穿了整個(gè)四區(qū)。

再向西的話，是佛山，再向東的話，是東莞，廣州四區(qū)的腹地被一軌連通，自然，這四區(qū)的CBD，也被五號(hào)線全部串聯(lián)。

有趣的是，貫穿四區(qū)的5號(hào)線，與珠江前航道的走勢(shì)高度一致。

江軸，地鐵軸，仿佛一條平行線，拉著廣州向東狂奔。

而5號(hào)線東延段雖然只有6個(gè)站，但連通廟頭、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔客運(yùn)港等重要節(jié)點(diǎn)，深入老黃埔腹地。

其中，廟頭正在大力推進(jìn)舊改，是老黃埔值得期待的變量；

廣州開(kāi)發(fā)區(qū)則是黃埔大開(kāi)發(fā)的先行軍，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)；而黃埔客運(yùn)港則是未來(lái)的尖沙咀。

另外，關(guān)于5號(hào)線完整體的故事，也是廣州城市拓展的縮影，其映射了羊城在東進(jìn)中的戰(zhàn)略思路，那就是：

穩(wěn)扎穩(wěn)打。

為什么？因?yàn)闁|進(jìn)，核心是“進(jìn)”，所謂進(jìn)，是一步一步來(lái)，從西關(guān)到越秀，從越秀到天河，從天河到魚(yú)珠，從魚(yú)珠再到廟頭，踏踏實(shí)實(shí)，產(chǎn)業(yè)有承接，人口有導(dǎo)入，每一步都非常沉穩(wěn)。

這也能從另一側(cè)面，印證了這四個(gè)區(qū)的GDP，為何能占據(jù)半壁江山。

房產(chǎn)君特別建議，大家可以開(kāi)車去金融城-魚(yú)珠-廟頭這一線看看，高檔寫字樓已經(jīng)鱗次櫛比，各種配套設(shè)施也逐步成型。

這樣踏實(shí)的勢(shì)能，是不確定時(shí)代最難能可貴的東西。

｜繁華璀璨的魚(yú)珠港（廣州房產(chǎn)攝）

老黃埔，將迎新一輪發(fā)展大潮

現(xiàn)在，你是否能理解5號(hào)線完整體，以及這條線路對(duì)整個(gè)城市的塑造。

其實(shí)，5號(hào)線一期開(kāi)通時(shí)，就爆發(fā)了強(qiáng)勁勢(shì)能。

舉個(gè)例子，沿途的老黃埔、金融城、環(huán)市東，房?jī)r(jià)都開(kāi)啟了上漲模式。

畢竟，路通財(cái)通嘛。

10多年過(guò)去，5號(hào)線對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，一直在持續(xù)。

再舉個(gè)例子，近幾年，多個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)回調(diào)已見(jiàn)怪不怪。

相比之下，5號(hào)線沿線小區(qū)，更能保值，更能平穩(wěn)度過(guò)樓市調(diào)整期。

而隨著5號(hào)線東延段的通車，老黃埔腹地，無(wú)論城市建設(shè)，還是樓市都將迎來(lái)新一輪機(jī)遇。

交通壁壘打破后，老黃埔便能吸附更多產(chǎn)業(yè)落地，融入珠金琶連片發(fā)展陣容。

當(dāng)下，順著5號(hào)線東延段，洋洋灑灑布局了13大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，總投資近500億。

比如有新松機(jī)器人谷（世界排名TOP10）、廣州納米創(chuàng)新研究院、空天信息研究院等，都將帶動(dòng)PIM（采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)）蹭蹭往上漲。

這些連貫的產(chǎn)業(yè)一旦落地，預(yù)計(jì)帶動(dòng)就業(yè)人群約22萬(wàn)人，由此衍生出來(lái)的租住需求，便是樓市繁茂的基礎(chǔ)。

此外，隨著地鐵的開(kāi)通，老黃埔腹地的舊改，也有望加速。

整個(gè)城市的界面和配套，都會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階。

目前，老黃埔范圍內(nèi)已有11條舊村蓄勢(shì)待發(fā)，大部分已進(jìn)入簽約拆遷或方案獲批階段。

其中，當(dāng)數(shù)廟頭村舊改，額外值得一提。

原因是，其是今年全市首個(gè)實(shí)施方案獲批的舊改項(xiàng)目，有望擔(dān)起“老黃埔舊改先鋒“之重任。

據(jù)了解，4月份2000多戶村民中，已有約600戶完成簽約；5月，臨遷費(fèi)如時(shí)到賬......

從小飛機(jī)視角，我們可以看到，目前多數(shù)私宅已清空，不少土地已平整。

騰籠換鳥(niǎo)在即，老黃埔價(jià)值重構(gòu)指日可待。

340萬(wàn)起，即可搶下地鐵頭籌

最后說(shuō)說(shuō)，誰(shuí)能在5號(hào)線完整體中，搶得頭彩。

答案是：卓越招商臻瓏府。

畢竟，僅需340萬(wàn)起，就能拿下地鐵南向3房，堪稱老黃埔最低上車門檻。

房產(chǎn)君收到風(fēng)，隨著地鐵開(kāi)通deadline的逼近，不少買家擔(dān)心項(xiàng)目調(diào)價(jià)，紛紛在近日涌入了項(xiàng)目售樓部。

口講無(wú)憑，給大家瞅瞅這現(xiàn)場(chǎng)的人氣。

｜卓越招商臻瓏府現(xiàn)場(chǎng)人氣

房產(chǎn)君了解到，超7成業(yè)主均是城市精英白領(lǐng)。

其中，從事互聯(lián)網(wǎng)/IT行業(yè)的買家占比最高，達(dá)26%；銀行金融行業(yè)次之，也有22%。

他們大多來(lái)自珠江新城、金融城，也有老黃埔本地的改善一族。

不難看出，項(xiàng)目對(duì)于高薪圈層的吸引力。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，這批買家，出了名的挑剔，買家講求“既要又要還要”，單靠一個(gè)性價(jià)比顯然不夠。

那么，卓越招商臻瓏府，還有什么過(guò)人之處？

很簡(jiǎn)單，高性價(jià)比之余，與地鐵足夠近，產(chǎn)品足夠好，配套足夠多。

直線距離地鐵50米，抬腳可達(dá)

住在卓越招商臻瓏府，在小區(qū)門口，你就能看到地鐵廟頭站A口。

到底有多近？直線距離僅約50米！

換言之，未來(lái)你走幾步路，就能嘀羊城通，享受6站到金融城、一集新聞聯(lián)播的時(shí)間抵達(dá)珠江新城。

而且，全程一路暢通無(wú)阻，無(wú)需換乘。

｜項(xiàng)目與地鐵站距離實(shí)拍（廣州房產(chǎn)攝）

卓越招商臻瓏府，給到的驚喜還不止于此。

未來(lái)，這里還有地鐵13號(hào)線（在建），直線距離約700米就是南海神廟站，同樣能直達(dá)天河、越秀、荔灣等地。

另外，周邊還規(guī)劃有6條BRT線路，相當(dāng)于你能收獲3倍的快捷和優(yōu)雅。

｜項(xiàng)目周邊實(shí)拍（廣州房產(chǎn)攝）

全南向極致三四房，使用率近100%

先天條件如此優(yōu)質(zhì)，在產(chǎn)品打造，開(kāi)發(fā)商也絲毫沒(méi)有含糊。

用三個(gè)詞概括戶型，那就是全南向！空間靈活運(yùn)用！使用率約100%！

目前，卓越招商臻瓏府，在售約78-115㎡三四房，幾乎囊括各階段都市精英的置業(yè)需求。

值得一提的是，項(xiàng)目還是準(zhǔn)現(xiàn)樓，所有樓棟均已封頂，首批業(yè)主將在年底收樓。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖（廣州房產(chǎn)攝）

① 建面約78㎡三房：小戶型也能放下雙開(kāi)門冰箱！

這款三房，堪稱目前老黃埔的上車神戶型。

要知道，目前整個(gè)老黃埔的小三房，基本都要85㎡打上。

而臻瓏府的這個(gè)戶型，不僅做到片區(qū)最小，而且使用率還接近100%！

走一圈下來(lái)，你不會(huì)感覺(jué)到絲毫局促，整體空間非常寬敞。

全屋三開(kāi)間朝南，加上南北對(duì)流，讓陽(yáng)光滿屋，夏日清風(fēng)送爽。

｜建面約78㎡樣板房實(shí)景圖

另外，這個(gè)戶型還藏了不少令人過(guò)目不忘的細(xì)節(jié)。

比如，能裝下雙開(kāi)門冰箱的廚房，就讓市面上很多90㎡戶型望塵莫及。

比如，項(xiàng)目所有戶型，即便78㎡均標(biāo)配270°主臥飄窗，這是時(shí)下高端項(xiàng)目在做的事情。

再比如，2.5*4.5米的寬景陽(yáng)臺(tái)，尺度感追得上很多100㎡的戶型了。

空余的空間，也能供你靈活運(yùn)用，或改造成兒童游玩區(qū)、花房、茶室，讓生活更加從容。

｜建面約78㎡樣板房實(shí)景圖

② 建面約89㎡三房：帶主套設(shè)計(jì)，實(shí)用性滿分！

這款帶主套的三房戶型，無(wú)論是居住的品質(zhì)感，還是私密度，都更上一層樓。

足足12㎡的景觀陽(yáng)臺(tái)，更寬敞，相當(dāng)于一個(gè)次臥的大小。

同樣做到三開(kāi)間朝南，搭配全景飄窗，讓每一位家庭成員都能享受陽(yáng)光、清風(fēng)滿室的生活。

廚房和餐廳之間的中島臺(tái)設(shè)計(jì)，也貼近年輕人的喜好。

約上三五好友，一邊烹飪，一邊和在客廳的朋友聊聊八卦，增強(qiáng)互動(dòng)感，開(kāi)party肯定很爽。

｜建面約89㎡樣板房實(shí)景圖

③ 建面約115㎡四房：南向采光面約13.1米，豪橫！

建面約115㎡南向四房，就蘊(yùn)藏著很多的生活可能。

四開(kāi)間朝南，墻窗比超0.8（大部分項(xiàng)目墻窗比在0.3-0.5左右），帶來(lái)足足約13.1米全面屏采光！

南北對(duì)流，客廳開(kāi)間約6.4米，幾乎能滿足二孩家庭，對(duì)空間的所有要求。

主臥設(shè)有步入式衣帽間，一邊給男主人，一邊給女主人，收納整整有條。

U型廚房設(shè)計(jì)，洗切煮動(dòng)線更合理，整體烹飪流程，一氣呵成。

｜建面約115㎡樣板房實(shí)景圖

對(duì)了，這個(gè)戶型的陽(yáng)臺(tái)寬度還達(dá)到6.5米。

空間感拉滿，你可以發(fā)揮想象：

一側(cè)留作景觀陽(yáng)臺(tái)；另一側(cè)，放上茶幾、躺椅，生活好不愜意。

｜建面約115㎡樣板房實(shí)景圖

豐盈配套，為都市精英定制生活范本

最重要的是，生活在卓越招商臻瓏府，你還能盡攬一城繁華。

教育方面，社區(qū)自帶托兒所及幼兒園，家門口的24班小學(xué)也已封頂。

別忘了，與項(xiàng)目一路之隔的廟頭村，未來(lái)還將釋放6所學(xué)校。

優(yōu)質(zhì)學(xué)府在側(cè)，孩子從小耳濡目染，起點(diǎn)更高。

｜社區(qū)幼兒園效果圖

商業(yè)配套嘛，就更加不成問(wèn)題。

步行到家門口的地鐵站，6站直達(dá)金融城，山姆會(huì)員店、宜家、美林Mall等，統(tǒng)統(tǒng)都在腳下。

此外，隨著老黃埔舊改進(jìn)入快速道，未來(lái)各種商業(yè)、醫(yī)療配套也不會(huì)少。

像是家門口就規(guī)劃有11萬(wàn)㎡超級(jí)商業(yè)體、廟頭舊改規(guī)劃約48萬(wàn)㎡商業(yè)體......

可以說(shuō)，在臻瓏府，你享受到的生活品質(zhì)，能比別人高一些。

｜項(xiàng)目周邊實(shí)拍（廣州房產(chǎn)攝）

提醒一句，隨著地鐵開(kāi)通，老黃埔發(fā)展明牌，價(jià)格或?qū)㈦S時(shí)調(diào)整！

加上最近廣州入戶政策再次放松，一旦實(shí)行，1年社保+28歲以內(nèi)+大專學(xué)歷，便可入戶廣州。

這意味著，貨量本就不多，還有幾十套且是稀有準(zhǔn)現(xiàn)房的臻瓏府，將被越來(lái)越多的買家盯上。

房產(chǎn)君上周末也去現(xiàn)場(chǎng)看了看，目前低中高樓層房源仍有在售，各位好好把握機(jī)會(huì)吧～

最后，感興趣的朋友，不妨實(shí)地走訪，感受一番臻瓏府與地鐵站的距離，相信你會(huì)忍不住心動(dòng)的。