六月上海二手房成交又降低了一些

靜思之 2023-07-05 發(fā)布于江蘇

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先讓我冷靜下...

看完數(shù)字大概半小時(shí)后才過來碼字

也是萬萬沒想到這個(gè)6月上海二手網(wǎng)簽只有

1.26萬套

大概6月中的樣子還在朋友圈刷到有人討論6月二手成交會不會1.2萬套上下

那時(shí)候還覺得大概率不可能，畢竟1.2萬套是只有過年月才會出現(xiàn)的數(shù)字，這個(gè)6月怎么可能...

不可能的事就這么發(fā)生了，6月二手就是1.26萬套上下

我把數(shù)字發(fā)給中介盆友

炎炎夏日35℃的高溫，我仿佛看到TA在外面凍成狗

1.26萬套到底低到什么程度

二手還在繼續(xù)，依舊需要冷靜來看

1.26萬套的成交數(shù)據(jù)，在近一年的二手成交里倒數(shù)第三

前兩位還是過年前后

炎炎夏日過出了凜凜寒冬的日子

且最近幾個(gè)月的數(shù)字也很“整齊”，從3月開始，成交量逐月下滑

4月、5月、6月的數(shù)據(jù)分別-26%、-13%、-17%

這么均勻的下滑梯度背后是市場的每月以19%的力度不斷duang?3

哪怕是近5年的成交數(shù)據(jù)里，這個(gè)1.26萬也算的上一號人物

自2019年以來，月度成交低于1.3萬套的

共4個(gè)節(jié)點(diǎn)，9個(gè)月份

基本都是因?yàn)檫^年前后，再不然就是政策

像2021年7月中實(shí)行的核驗(yàn)價(jià)政策，8月立竿見影，當(dāng)即腰斬

但這個(gè)6月又是發(fā)生了什么，市場明明什么都沒發(fā)生，大家都在觀望中等待

也就是說，近5年來的這54個(gè)月，除了過年、政策，以及特殊情況以外

這個(gè)6月來到最低

不知道還能怎么形容這個(gè)數(shù)字

都說樓市入冬，這回的成交數(shù)字是真的只有冬天才有的

這到底是為什么

其實(shí)拿到數(shù)字第一反應(yīng)，滿腦子都是一個(gè)問號

人呢

這個(gè)6月天氣沒那么炎熱的時(shí)候、又沒有政策的時(shí)候，買房的人都去了哪里

會消失會觀望，但是怎么做到讓沒有政策的非過年月，過出了過年才有的數(shù)字

我還是試著找到一些具體數(shù)字

數(shù)據(jù)來看其實(shí)一切還是有苗頭的

我找來了最新的鏈家新增客源數(shù)據(jù)

就是現(xiàn)在市場上每月走進(jìn)二手市場產(chǎn)生咨詢的客戶數(shù)量

是怎么變化的

數(shù)字是降低了，但是你發(fā)現(xiàn)沒

客戶還在啊

還有14萬的新增客，比2022年每個(gè)月都要高

一線中介跟我說了句很中肯的話

市場客戶還是有的，但是成交不了

如果說一定要糾結(jié)出一個(gè)原因的話，他這幾個(gè)月最切身的感受就是

市場價(jià)格整體還是處于市場高位，有降價(jià)房源，但更大部分房源仍然高位

客戶更多持觀望心態(tài)

我對這種市場心態(tài)持保留態(tài)度，這個(gè)回答并不能解答我的困惑

也迫不及待想聽聽各位是怎么看的，正在買房或者正在賣房的你也有類似感受么

另一邊的房源數(shù)據(jù)也值得跟大家分享

這個(gè)數(shù)字在清晰下滑

年初我們還在驚訝掛牌房源奇高，現(xiàn)在房東的掛牌熱情已經(jīng)歇火了

可以反映這一點(diǎn)的一個(gè)數(shù)據(jù)就是市場純新增房源

區(qū)別于外網(wǎng)展示、區(qū)別于市場存量房源，這里鏈家新增房源數(shù)據(jù)是內(nèi)外網(wǎng)房源庫里的

純新增房源

逐月下滑，基本回歸去年年中水平

房東掛牌熱情退散，跟市場反饋脫不了關(guān)系

賣不掉的房子還會繼續(xù)掛么，談不了價(jià)格還會繼續(xù)賣么

與此同時(shí)，這幾個(gè)月的新房數(shù)字我再跟各位匯報(bào)下

二手成交步步滑的時(shí)候，新房成交最大特點(diǎn)就是穩(wěn)

更準(zhǔn)確說甚至是穩(wěn)中有升

所以大概知道二手成交都去哪了么

二手市場重度觀望，市場房源價(jià)格點(diǎn)狀下滑，但整體高位，客戶不買單

新房市場強(qiáng)供應(yīng)，成交穩(wěn)中有升

難怪最近看到很多沒見過的畫面

日常我們經(jīng)常會跟中介打交道，這個(gè)月就很神奇的發(fā)現(xiàn)跟我走的比較近的5位中介里

2位自駕出去旅游，一游就是半個(gè)月、1位回老家休假、1位辭職

還有1位每天給我發(fā)哭泣表情包

這么多年我還是第一次看到這么整齊劃一的喪

這也是各大中介門店生意最慘淡的月

無論你是頭部還是深耕局域市場的老中介都只有一個(gè)反饋

生意難做

靜安區(qū)大寧板塊某鏈家門店，6月成交了1單，3月這個(gè)店成交了8單

還是這個(gè)門店，3月做了100萬的業(yè)績，這個(gè)6月只做了1/5，20萬

這20萬還是包括了租賃的業(yè)績在內(nèi)

大區(qū)里也多的是沒開單的門店

這個(gè)壓力真的壓的沒話說

大型中介內(nèi)部日常還會公布上周的轉(zhuǎn)定單數(shù)量這類市場數(shù)據(jù)，現(xiàn)在內(nèi)部小伙伴也有陣子沒看到了，因?yàn)閿?shù)據(jù)實(shí)在..

中午朋友去商場傳回來一張照片

放大會看到，日常開在小區(qū)門口的中介服務(wù)站，現(xiàn)在都開到商場里了

生意太難太難，于是中介越來越拼

文章寫到這本來也要收尾了

但還是想說句別著急喪，6月的成交數(shù)字確實(shí)不高，但聯(lián)系6月發(fā)生的種種，有些事情還是要為6月解釋一波

以往國家法定節(jié)假日這種的我們是不太會考慮納入成交影響因素里

但這個(gè)6月不僅有3天端午

還有梅雨季帶來的連日大雨，上海6月16日入梅，16日-30日都處于梅雨期

那個(gè)雨下的說不影響看房是假的

所以假期可能倒還好，但天氣是真的可能帶來物理影響

加上這個(gè)6月又是新房的強(qiáng)供應(yīng)期，有多強(qiáng)

這個(gè)6月新房供應(yīng)差點(diǎn)翻倍

所以各位也請先別著急沮喪，雖然這個(gè)轉(zhuǎn)折會影響文章，但該說的還是得說

也正因?yàn)槿绱?，接下?月市場不妨加一點(diǎn)樂觀

與此同時(shí)，房東、中介小伙伴不妨打起精神

市場差也總有中介可以成交，市場房子不好賣和你的房子不好賣這是兩回事

市場再差也總有房子可以走掉，房東們你看是簡單裝修增加附加值、還是和自己的中介更緊密合作，商量一個(gè)更好的賣房方案

如果實(shí)在著急，價(jià)格還可以是你的最后武器

說了這么多，還是期待市場，期待下個(gè)月這個(gè)時(shí)候跟各位說點(diǎn)開心的數(shù)據(jù)

以上為正文，來自巧克麗麗

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來自：靜思之 > 《二手房》

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