一直以來，希臘“黃金簽證”項目就很受投資者的青睞，在同類型項目中也是極具競爭力的。隨著國際旅行全面恢復(fù)，預(yù)期中國投資者對希臘“黃金簽證”項目的參與度將會持續(xù)攀升。

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度共發(fā)放新的“黃金簽證”1,052份，同比增長141%。

按照這個速度，到今年底可能共發(fā)放超過4,000份新的“黃金簽證”，而且不排除這個數(shù)字會更高。與此同時，在2023年前三個月，投資者居留許可的申請增加了156%，達(dá)到2,367人。

據(jù)房地產(chǎn)專業(yè)人士稱，考慮到最低投資門檻為25萬歐元，因此在2022年3月至2023年3月期間從國外流入希臘房地產(chǎn)市場的資金總額約為15.7億歐元。

但實際上，因為有相當(dāng)多的人選擇購買更昂貴的房產(chǎn)，因此估計這個數(shù)字會更高，可能達(dá)到20億歐元左右。

對于希臘當(dāng)局計劃從8月1日起將部分地區(qū)的投資門檻價從25萬歐元提升到50萬歐元，有報告稱，預(yù)計最低投資額翻倍對中國投資者的影響很小，因為中國買家往往傾向于進(jìn)行相對較大額的投資，平均投資額為65萬歐元。

早前，希臘移民與庇護(hù)部在政府公報刊登最新修訂的移民法，當(dāng)中規(guī)定現(xiàn)有“黃金簽證”25萬歐元的價格門檻截止日期從原定的4月30日延長至7月31日。

該項新修改的法規(guī)稱，在7月31日之前，有興趣的投資者將能夠繼續(xù)達(dá)成協(xié)議，以25萬歐元的門檻價購買雅典市中心或南郊或北郊的房產(chǎn)，以申請希臘“黃金簽證”。

如果沒有新的延期，那么從8月1日起，在雅典市中心及部分周邊區(qū)域、塞薩洛尼基和米科諾斯島、圣托里尼島購買房產(chǎn)申請“黃金簽證”的投資者，門檻價必須達(dá)到50萬歐元。

希臘今年房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄

同時，希臘2023年前五個月房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓數(shù)量創(chuàng)下新紀(jì)錄。據(jù)希臘獨(dú)立公共稅收管理局（AADE）最新數(shù)據(jù)顯示，自今年初以來，已收到提交的房地產(chǎn)交易電子申報表超過11.7萬份，加上紙質(zhì)申報表，每天可能超過1,500份。

今年以來希臘地塊、房屋、商業(yè)樓宇買賣市場需求大，反映希臘本土和外國投資者的房地產(chǎn)交易意愿濃厚。

希臘獨(dú)立公共稅收管理局?jǐn)?shù)據(jù)稱，2022年全年共收到房地產(chǎn)交易電子申報表約21.5萬份，涉及房地產(chǎn)的買賣、遺產(chǎn)、捐贈等。在2023年首5個月，超過11.7萬筆房地產(chǎn)交易已經(jīng)完成，為希臘國庫帶來約1.44億歐元稅款收入。

根據(jù)上半年的數(shù)據(jù)推測，今年希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量有望創(chuàng)下新紀(jì)錄，轉(zhuǎn)讓稅款收入也將增加40%，可能達(dá)到4.89億歐元，而去年為3.5億歐元。

在激增的房地產(chǎn)易手交易中，直系親屬之間的贈與占比顯著。根據(jù)2021年10月希臘政府出臺的一項法規(guī)，從2021年10月1日起對一級親屬之間轉(zhuǎn)讓價值不超過80萬歐元資產(chǎn)免稅，資產(chǎn)項目包括房地產(chǎn)、現(xiàn)金、股票、債券和公司股份等，高于該水平的此類交易將僅對超過80萬歐元的部分征收10%的稅。

該條款適用于以父母或祖父母個人名義進(jìn)行的交易。該項新政策促使房地產(chǎn)交易量大增。令希臘房地產(chǎn)交易數(shù)量以及在直系親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移數(shù)量雙雙打破近10年來的紀(jì)錄。

在投資角度上看，由于希臘房價相對較低，加之政府的優(yōu)惠政策，那些想要在歐洲置業(yè)的海外投資者們大都會將希臘作為他們的首選目的地。同時，希臘地理位置獨(dú)特，其位于歐洲和亞洲之間，雅典港口與中東和北非地區(qū)直接相連，具有獨(dú)特的戰(zhàn)略地位，也使得希臘成為了一個重要的貿(mào)易樞紐。

除此之外，從身份配置的角度來看，希臘是歐盟成員國，申請希臘的永居居留權(quán)也能夠讓投資者們在歐洲自由通行，享受到歐盟國家的公共服務(wù)和福利，對于想要拓展在歐洲事業(yè)的投資者們來說，這無疑是一個非常誘人的選擇。

希臘未來對于投資者的吸引力將不斷上升，投資者們也應(yīng)該趁著市場繁榮、政策優(yōu)惠的好時機(jī)，加速對希臘房產(chǎn)市場進(jìn)行投資，實現(xiàn)財富增值，同時也能夠享受到更多便利和好處！

從8月1日起，希臘部分地區(qū)的投資門檻價將從25萬歐元提升到50萬歐元。歐洲各國的移民政策也是正在逐步收緊，政策紅利未來或?qū)⒃絹碓缴佟＝ㄗh如有需求的投資人可以早做準(zhǔn)備，在希臘投資門檻還未翻倍前，早日規(guī)劃，運(yùn)籌帷幄。趕25萬歐舊政，速度搭上末班車！

希臘購房移民“黃金簽證”

25萬歐元購買希臘境內(nèi)任意房產(chǎn)

一家三代即可獲得希臘永居身份

無資金來源、語言要求

無移民監(jiān)，辦理周期4-6個月起

項目優(yōu)勢

1、高性價比：購房就可以獲得綠卡；

2、投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；

3、無居住要求：獲得綠卡之后無任何居住要求；

4、審批速度快：希臘移民流程簡單，審批速度快，最快3個月就可辦理完畢；

5、身份含金量高：希臘是申根國成員，擁有希臘身份可暢行26個申根國；

6、申請要求簡單：無需證明學(xué)歷、管理經(jīng)驗、資金來源以及體檢；

7、房價增值潛力大：希臘經(jīng)濟(jì)回暖，房價回升空間大。