【基本案情】

2001年，被告從外地到高郵市某村務(wù)工，原告將案涉房屋出售給被告居住，房款為5000元。2013年，雙方補(bǔ)簽《購(gòu)房協(xié)議》，約定原告以5000元的價(jià)格將案涉房屋出售給被告，且將來(lái)如遇國(guó)家拆遷，將拆遷款的30%給付原告。該房屋由被告方裝修改造并居住至今。

2021年，原告提起訴訟，認(rèn)為該房屋所屬土地為農(nóng)村宅基地，被告作為外地人無(wú)權(quán)取得，應(yīng)判定該協(xié)議無(wú)效，并要求收回房屋。

【法院裁判】

我國(guó)農(nóng)村土地歸集體所有，村民作為集體經(jīng)濟(jì)組織的成員只擁有宅基地使用權(quán)，并且一戶只能擁有一處宅基地。原告方將建在宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,違反了我國(guó)法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)依法確認(rèn)案涉房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效。

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，是否返還房屋，還應(yīng)結(jié)合雙方買(mǎi)賣(mài)時(shí)的真實(shí)意思表示、誠(chéng)實(shí)信用原則、房屋是否交付、買(mǎi)受人使用時(shí)間及添附等因素綜合衡量。針對(duì)原告要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為：原告在長(zhǎng)達(dá)20年的時(shí)間內(nèi)均未提出異議，其在另一村也有住房、承包田，居住有保障。被告遷居本地在該房中居住長(zhǎng)達(dá)20年，且在該村耕種農(nóng)田、上繳農(nóng)業(yè)稅，其已習(xí)慣本地生活，在其老家也沒(méi)有房屋可供居住。兼顧遵循誠(chéng)實(shí)守信及公平原則、維護(hù)交易秩序和當(dāng)事人生活安定，對(duì)原告要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。