前言：這是作者第13篇原創(chuàng)文章分享。

因?yàn)楝F(xiàn)如今銀行貸款是非常生活化的一種方式，既然會(huì)用到貸款，想必也會(huì)有遇到過(guò)橋墊資這回事，接下來(lái)用一篇文章詳細(xì)闡述一下過(guò)橋墊資的相關(guān)問(wèn)題，供參考。

一、首先說(shuō)一下過(guò)橋的用途，什么情況會(huì)用到過(guò)橋？

1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸的過(guò)橋：銀行還款的期限為1-5年，還款方式先息后本的抵押貸款和信用貸款。由于期限到了之后，那可以說(shuō)80%的朋友是拿不出全部的本金來(lái)還清的，那拿不出本金怎么辦？這個(gè)時(shí)候就是需要用到過(guò)橋，就是當(dāng)我們還不出本金的時(shí)候，那采用的方式就是轉(zhuǎn)貸或者續(xù)貸，續(xù)貸就是在同一家銀行繼續(xù)貸款，轉(zhuǎn)貸就是從A銀行換到B銀行。

注：目前有一部分銀行，抵押業(yè)務(wù)支持無(wú)還本續(xù)貸，就是到期本金可以用不還，去簽一下字，年審一下，但前提綜合資質(zhì)要滿(mǎn)足要求，具體看當(dāng)時(shí)政策。

2、房子買(mǎi)賣(mài)的過(guò)橋：比如張三需要賣(mài)一套房子，但是他的房子有按揭尾款，這就需要先過(guò)橋把房子的按揭尾款結(jié)清，變成全款房之后才能出售。同樣的，買(mǎi)房過(guò)橋現(xiàn)如今也很常見(jiàn)，就是很多人買(mǎi)二套房，4成首付湊不齊，采用墊資過(guò)橋，全款買(mǎi)進(jìn)，然后再抵押的形式，因?yàn)榈盅合啾劝唇业睦⒏?，還款方式能先息后本，還款壓力更小，首付比例要求低。

注：現(xiàn)在房東賣(mài)房，也有帶押過(guò)戶(hù)這一說(shuō)，但實(shí)施進(jìn)度因各個(gè)城市，及銀行而異，具體看當(dāng)時(shí)情況。

3、按揭轉(zhuǎn)抵押的過(guò)橋：比如張三有一個(gè)按揭房，房子400w，想抵押貸款，但按揭尾款有個(gè)100w，自己拿不出來(lái)，那就是先批按揭，等確認(rèn)100%抵押的銀行可以貸了，再過(guò)橋把按揭尾款還清，放k后再還過(guò)橋。像經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房，或者離婚析產(chǎn)過(guò)橋，這三種都屬于同一類(lèi)型。

4、查封的過(guò)橋：比如法院把張三的房子查封了，需要還清債務(wù)后才可以解封，那這個(gè)時(shí)候就要用過(guò)橋先把債務(wù)清掉之后，法院解封，再去抵押貸款，貸出qian再還過(guò)橋的。

5、個(gè)人清網(wǎng)貸負(fù)債的過(guò)橋：就是比如張三網(wǎng)貸比較多，但是他有穩(wěn)定的工作收入，但之前不懂，隨意就借了網(wǎng)貸，而且很多筆，但總體金額都不高，這時(shí)候通過(guò)過(guò)橋先把網(wǎng)貸清掉，養(yǎng)好征信后再通過(guò)額度高、利率低的銀行貸款還過(guò)橋，這種一般要有穩(wěn)定的收入或在工作地有房產(chǎn)，才能符合。但這種在實(shí)際中因?yàn)橹芷陂L(zhǎng)，不穩(wěn)定因素多，且成本高，應(yīng)用較少。

二、那過(guò)橋一般的收f(shuō)是怎樣的？

每個(gè)城市不同，標(biāo)準(zhǔn)不同，以杭州為例，正常一般是w9.8/天，就是1w，9.8塊；10w，98；100w，980。由于客戶(hù)綜合情況不同，過(guò)橋的利息也會(huì)有所浮動(dòng)。比如查封類(lèi)和清網(wǎng)貸類(lèi)的利息就比較高。

三、過(guò)橋的注意要點(diǎn)

1、在辦理之前一定要確認(rèn)清楚合同條款，約定好利息，以及有沒(méi)有其他費(fèi)用。以及結(jié)束后，有一個(gè)轉(zhuǎn)賬的簽字說(shuō)明，與轉(zhuǎn)賬方，被轉(zhuǎn)方，一起說(shuō)清楚這件事，避免后續(xù)時(shí)間長(zhǎng)了，有人吃飽飯沒(méi)事干 ，就扯不清。

2、和相關(guān)的銀行，及過(guò)橋業(yè)務(wù)人員對(duì)接好，確認(rèn)具體的時(shí)間進(jìn)度，并且盡可能把過(guò)橋的時(shí)間控制在最小的范圍，前期能所能準(zhǔn)備的工作都要事先準(zhǔn)備好。

3、一般過(guò)橋之后的資金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，最好在放K前把事項(xiàng)都說(shuō)明清楚，確保收款人可靠，征信正常，無(wú)法律糾紛。

4、及時(shí)確認(rèn)第三方是否有da額zhuang帳，沒(méi)開(kāi)要及時(shí)開(kāi)。因?yàn)殂y行放款一般大多數(shù)都是下午3-5點(diǎn)放款，如果說(shuō)沒(méi)有開(kāi)通大額轉(zhuǎn)賬功能，銀行四點(diǎn)鐘左右下班了，那就只能采用網(wǎng)Y或手機(jī)YH，但如果沒(méi)有開(kāi)通，當(dāng)天是轉(zhuǎn)不出來(lái)那么多的。如果說(shuō)這中間有涉及到過(guò)橋，就會(huì)多出一天的過(guò)橋成本。

5、當(dāng)然有一些銀行是不能隨意開(kāi)da額的，那就要提前準(zhǔn)備好時(shí)間，提前到銀行。

6、如果最終放款銀行是要受托支付，就會(huì)涉及第三方，如果對(duì)這個(gè)第三方不熟悉，首先要確認(rèn)收款方的公司以及收款人的綜合情況，比如征信，名下有無(wú)糾紛，這些都要確認(rèn)清楚，在放K之前一定要寫(xiě)好相關(guān)的說(shuō)明，把這個(gè)相關(guān)的事實(shí)說(shuō)清楚，避免以防萬(wàn)一。

四、過(guò)橋所需要的資料

1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過(guò)橋需要的資料：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供），房產(chǎn)證，詳版征信報(bào)告。

2、房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)橋需要的資料：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供），房產(chǎn)證，詳版征信報(bào)告，購(gòu)房網(wǎng)簽合同或與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。

3、查封過(guò)橋需要的資料：身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供），房產(chǎn)證，詳版征信報(bào)告，判決書(shū)等相關(guān)涉訴資料。

注：其他類(lèi)型的過(guò)橋資料都大同小異。以具體要求為準(zhǔn)。

總結(jié)：在實(shí)際貸款中，過(guò)橋是我們常見(jiàn)的一個(gè)環(huán)節(jié)，當(dāng)我們一般真正用到過(guò)橋的時(shí)候，涉及的金額一定是比較大的，所以說(shuō)還是要謹(jǐn)慎對(duì)待，一不小心就可能會(huì)惹上不必要的麻煩。