0首付0月供買(mǎi)房投資的套路：所謂0首付、0月供買(mǎi)房投資，是指沒(méi)有花一分錢(qián)就買(mǎi)了一套房子，而且還不用付月供，這聽(tīng)起來(lái)似乎天上掉餡餅，而實(shí)際上沒(méi)這么簡(jiǎn)單。

0首付主要有以下幾種操作方法：

1.二手房高評(píng)高貸。

就是讓評(píng)估公司把房子的總價(jià)評(píng)高，全部用銀行的貸款來(lái)支付購(gòu)房款，這就是高評(píng)高貸。舉個(gè)例子：一套售價(jià)70萬(wàn)的房子，讓評(píng)估公司評(píng)估到100萬(wàn)，這樣買(mǎi)家就不用支付30%的首付款了，即買(mǎi)家不用給房東付30萬(wàn)首付款了，直接向銀行貸款評(píng)估價(jià)的70%，即70萬(wàn)給房東，從而完成了這筆交易。這樣下來(lái)，房東，也就是賣(mài)房人拿到了70萬(wàn)尾款，而他本來(lái)就是要賣(mài)70萬(wàn)的，房東不虧。買(mǎi)家直接向銀行貸了70萬(wàn)支付給房東，這實(shí)際是買(mǎi)家的貸款、或者債務(wù)變高了。

2.信用卡套現(xiàn)、銀行信用貸湊首付款。

信用卡、信用貸都是無(wú)抵押貸款，辦幾張大額信用卡、或者辦幾筆銀行信用貸，通過(guò)信用卡刷卡融資、或者把信用貸的錢(qián)提出來(lái)，去支付首付款，剩余的尾款就走正常的房貸。舉個(gè)例子：你有幾張大額信用卡，合計(jì)額度在50萬(wàn)，或你貸了筆30萬(wàn)元的信用貸，你看了套新房賣(mài)100萬(wàn)，這時(shí)你就可以套現(xiàn)出來(lái)30萬(wàn)，或用30萬(wàn)的信用貸去支付首付款，之后走正常買(mǎi)房按揭途徑就好。你同樣沒(méi)花一分自己的積蓄就買(mǎi)了套房子。

3.房子抵押貸款籌首付款。

比如你有一套全款房，或一套升值翻倍的按揭房，你可以把全款房抵押給銀行獲取一筆貸款，把這筆貸款作為首付款：或者，你把總價(jià)翻倍的按揭房的尾款結(jié)清，先變成全款房，載做個(gè)房抵貸把錢(qián)貸出來(lái)，以此湊夠首付款。

這三種方法都是在不動(dòng)用你積蓄的情況下買(mǎi)上了房子，實(shí)現(xiàn)了0首付，看起來(lái)非常適合那些缺首付款的人。0首付買(mǎi)房的本質(zhì)就是用銀行的錢(qián)付首付、用銀行的錢(qián)付尾款。

0月供投資主要有2種方法：

1.按揭買(mǎi)了套房子，再把房子出租出去，用租金去還月供款，如果0首付買(mǎi)了套房子、再把房子出租出去，用租金還月供，也就是0首付0月供買(mǎi)房投資！2.先后買(mǎi)幾套房子，當(dāng)?shù)谝惶追孔由捣逗?，可以結(jié)清尾款變成全款房，再把全款房抵押給銀行，用貸出來(lái)款通過(guò)按揭的形式再買(mǎi)一套、甚至幾套房子，這就是俗稱(chēng)的裂變--也就是由一套房子裂變?yōu)?套、甚至幾套房子。月供怎么還呢？用銀行貸款！把自己第一套升值翻倍的房子結(jié)清尾款，再抵押給銀行貸出錢(qián)來(lái)，用貸款再買(mǎi)一套房子，可能還有貸款剩余，再用這些貸款剩余去還房子的月供，這就是俗稱(chēng)的以貸養(yǎng)貸，也就是0月供買(mǎi)房投資。

其實(shí)，實(shí)際的操作會(huì)更復(fù)雜。

銀行是個(gè)企業(yè)，是經(jīng)營(yíng)錢(qián)的企業(yè)，所以它的風(fēng)控很?chē)?yán)，并且銀行也是由人組成的。70萬(wàn)的房子想評(píng)估到100萬(wàn)就評(píng)估到100萬(wàn)嗎？所以銀行一般都只認(rèn)自己合作的評(píng)估公司出的評(píng)估報(bào)告，也會(huì)對(duì)房子的評(píng)估價(jià)有個(gè)大致的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。70萬(wàn)的房子評(píng)估到80萬(wàn)還可以，若評(píng)估100萬(wàn)，銀行是不認(rèn)的。高評(píng)高貸的房子一般都是老破大（老房子、破房子、大面積）、或頂層復(fù)式，這樣的房子一般售價(jià)較低，或房東急于出手把售價(jià)放低，但是旁邊的二手房?jī)r(jià)格較高、或者正常樓層的房?jī)r(jià)較高，這時(shí)就有了高評(píng)的機(jī)會(huì)。所以高評(píng)高貸對(duì)房子是有要求的，并不適合所有的房子。

其次，一般人并不能輕易的辦理大額信用卡，也不能輕易辦理到銀行信用貸。大額信用卡、信用貸特別適合公務(wù)員、事業(yè)單位、50強(qiáng)企業(yè)、央企國(guó)企、上市公司的員工，一個(gè)私企普通上班族很難辦到大額信用卡和信用貸的。而通過(guò)抵押貸套出貸款，去付首付，前提是得先有套房子，這也是一個(gè)約束條件。

所以，更靠譜的方法是：買(mǎi)的二手房適度高評(píng)一些，這樣首付就會(huì)低，再用一些信用卡刷卡資金一起付了首付，從而實(shí)現(xiàn)0首付買(mǎi)房。

0月供實(shí)現(xiàn)起來(lái)也是比較困難。絕大多數(shù)情況下，月供款都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房租款。所以，一般是把房子搭隔板改造成合租房，多分出幾間對(duì)外出租，這樣租金會(huì)提高，可能會(huì)覆蓋月供。還有就是買(mǎi)小面積的房子，房子越小租金相對(duì)房?jī)r(jià)就越高，這樣可能會(huì)覆蓋住月供，再有就是等個(gè)幾年，等物價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲、房租上漲，而月供卻是一直不變的，這就實(shí)現(xiàn)了房租覆蓋月供。