大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產(chǎn)全流程交易與大數(shù)據(jù)分析的咨詢師！

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1、提問：京爺好 海淀展春園 喬建里 定慧東里西里 還有志強(qiáng)南園北園 這幾個(gè)小區(qū)哪個(gè)保值升值空間比較好啊

回答：你好，海淀有個(gè)特點(diǎn)是：教育、產(chǎn)業(yè)稀缺。所以基本上都能跑贏大盤，對(duì)于很多老社區(qū)來說，很多時(shí)候升值性差距不大。這些小區(qū)各有自己的特點(diǎn)，展春園、喬建里、志強(qiáng)南園北園的價(jià)值在于低總價(jià)性價(jià)比，而定慧東里西里帶點(diǎn)兒學(xué)校，升值性都不錯(cuò)，相對(duì)而言，也許帶點(diǎn)兒學(xué)校的會(huì)強(qiáng)一些。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京二手房撿漏房源每日匯總》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》《北京買房頂級(jí)思維》

2、提問：京爺，總價(jià)在350w左右，最好要兩居60到70平米，在5環(huán)內(nèi)有什么好點(diǎn)的上車盤嗎？

回答：你好，這個(gè)預(yù)算，想要買個(gè)60-70平米的兩居，還真不是太好找，升值性都不會(huì)太好。我的建議是選擇稍微新點(diǎn)兒的剛需房，比如東部的南庭新苑、康家園、翠成馨園、燕保祈東家園；或者看中配套的話，看看熱點(diǎn)區(qū)域的流動(dòng)性老社區(qū)，如道家園、石佛營(yíng)西里之類的。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京買房看房技巧》《北京二手房撿漏房源每日匯總》

3、提問：京爺，您好。想在東城買一套上車房，看了永定門外的次新小區(qū)，中海紫御公館，新奧洋房，華龍美晟，城市亮點(diǎn)，天天家園等，這幾個(gè)小區(qū)價(jià)值排序是怎么樣的。還有這邊有個(gè)新盤現(xiàn)房，華龍in巷，得房率低，一居室戶型也不好，值不值得買。謝謝

回答：你好，從綜合價(jià)值來看，這里面中海紫御公館、新奧洋房可以優(yōu)先，然后再城市亮點(diǎn)華龍美晟、天天家園。不過，從升值性角度來看，有時(shí)候漲幅不一定有很大的差異。華龍in巷，最低總價(jià)小戶型倒是有一定的價(jià)值，因?yàn)榈涂們r(jià)有東城學(xué)籍，其他戶型似乎性價(jià)比則一般。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京買房頂級(jí)思維》《北京二手房撿漏房源每日匯總》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》

4、提問：手頭1500萬，想買一套海淀其他片區(qū)的三居，預(yù)算（含貸款）可以到1800w，因此主要是改善居住環(huán)境（65%）+學(xué)區(qū)（35%）兩個(gè)訴求。居住方面，因?yàn)槟壳白〉姆孔游鲿?、不通透，有些受夠了，所以換的話還是希望盡量戶型好一些…學(xué)區(qū)方面，孩子2025年上小學(xué)，目前基于對(duì)學(xué)區(qū)的一些了解，考慮羊坊店學(xué)區(qū)（翠薇小學(xué)、羊坊店中心）、海淀學(xué)區(qū)考慮八一學(xué)校小學(xué)部（九年一貫比較吸引我），八一學(xué)校這邊看了大河莊苑和海淀南路24號(hào)院，1900-2000w使使勁夠得上。這些房總價(jià)都比較高，還是比較慎重，不知道考慮的方向?qū)Σ粚?duì)。謝謝！

回答：你好，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，次新+學(xué)區(qū)還是非常稀缺的，可以勇敢買入，我的建議如下：

海淀五環(huán)內(nèi)，永定翠庭（樓齡很新，五一，不過比較少出房）、海淀九號(hào) （次新品質(zhì)小區(qū)，七一）、頤慧佳園（品質(zhì)次新，八里莊小學(xué)）。海淀五環(huán)外，橡樹灣三居。或者看看萬壽路甲15號(hào)院、建設(shè)部大院系列也可以，樓齡老一些，也能兼顧升值、居住、上學(xué)。

你選擇的也可以，大河莊苑（有點(diǎn)兒亂）和海淀南路24號(hào)院，也算還可以的小區(qū)，升值性也尚可，當(dāng)然沒有品質(zhì)次新小區(qū)優(yōu)質(zhì)。

你可以參看星球內(nèi)部資料《北京這些二手房跑贏大盤》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》

5、提問：京爺好，四季青上班，預(yù)算450以內(nèi)，算二套，暫時(shí)一個(gè)人住，房子小點(diǎn)沒關(guān)系，最好地段好一些，能保值增值，并且好出租，考慮哪個(gè)板塊哪個(gè)小區(qū)好一些呢。目前未婚，但打算近一兩年結(jié)婚然后就要孩子，是否該考慮學(xué)區(qū)呢。

回答：你要是在四季青上班，我建議你就考慮四季青得了，比如綠波漫板、八里莊北里之類的小戶型，帶學(xué)校，通勤方便，升值性也不錯(cuò)。這個(gè)預(yù)算的房子，最好是帶點(diǎn)兒學(xué)校，升值性和安全性都沒問題~你可以參看星球內(nèi)部資料《北京這些二手房跑贏大盤》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》

6、提問：現(xiàn)在買回龍觀國(guó)風(fēng)美唐或者公園悅府的三居合適嗎？現(xiàn)在價(jià)位比較高。謝謝。

回答：你好，回龍觀國(guó)風(fēng)美唐或者公園悅府三居，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，自然很值得買。當(dāng)前的問題在于具體房源的性價(jià)比，如果有性價(jià)比，那自然可以考慮入手。我認(rèn)為回龍觀的次新應(yīng)該是略微回調(diào)，但幅度應(yīng)該不會(huì)太大（有的可能不會(huì)怎么降），到年底房?jī)r(jià)估計(jì)會(huì)慢慢穩(wěn)住。你可以參看星球內(nèi)部資料《北京樓市冷暖監(jiān)測(cè)》《北京二手房撿漏房源每日匯總》《北京各板塊/小區(qū)歷史收益、升值性分析》