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法拍房，號(hào)稱：不限購(gòu)！可貸款！可落戶！低于市場(chǎng)價(jià)！ 特別是不限購(gòu)，那些有錢沒(méi)資格的朋友，突然發(fā)現(xiàn)居然有一種房子不用兩年社保/不用落戶兩年，有錢就可以隨便拍。 再看下價(jià)格，滿屏都是低于市場(chǎng)價(jià)12%，10%... 是不是很誘惑.... 那么，在成都，法拍房真那么容易撿到漏嗎？ 不妨先來(lái)看看教育強(qiáng)區(qū)—青羊區(qū)： 建成于2001年的電梯小高層（總高9F），整個(gè)小區(qū)都彌漫著一種懷舊感，另外樓棟臨高架。 其戶型偏改善，套二也將近100平米，不過(guò)有部分是異形。 小區(qū)在2020年2月13日成交了1套法拍房源： 這套房源面積137.62平米，起拍價(jià)166.81萬(wàn)，折算單價(jià)1.2萬(wàn)/平米左右。 看起來(lái)是很便宜，但是，在58次競(jìng)拍后，房源最終以205.31萬(wàn)的總價(jià)成交，單價(jià)為14919元/平米。 該小區(qū)類似戶型的二手房近期有2套成交，成交總價(jià)平均160萬(wàn)，單價(jià)平均12198元/平米。 對(duì)比下來(lái)，法拍的成交價(jià)高于二手房成交均價(jià)45.31萬(wàn)！單價(jià)每平米高出2721元/平米。 90年代多層老小區(qū)，單位房沒(méi)有小區(qū)環(huán)境，最大的優(yōu)勢(shì)就是對(duì)口五朵金花之一的泡桐樹小學(xué)。 這個(gè)小區(qū)有1套法拍房源： 81.85平米的套二，起拍價(jià)145萬(wàn)，單價(jià)1.7萬(wàn)/平米左右。 你猜最后成交總價(jià)多少？ 291.5萬(wàn)！算下來(lái)，單價(jià)35614元/平米。 從145-291.5萬(wàn)，中間還經(jīng)歷了167次競(jìng)拍~ 再看下二手房成交價(jià)，雖然沒(méi)有找到同戶型的房源對(duì)比，但是！ 同小區(qū)近期有1套成交記錄：92.66平米的套三，成交總價(jià)才280萬(wàn)。 看到?jīng)]？ 法拍成交的81.85平米的套二，總價(jià)比92.66平米的套三還高11.5萬(wàn)！ 95年的多層老小區(qū)，以前煤監(jiān)局的單位宿舍，不過(guò)小區(qū)重新整改過(guò)，也有小區(qū)環(huán)境，但不能停車。
該小區(qū)6棟有1套頂樓房源直接以起拍價(jià)：105.5568萬(wàn)成交，面積為55.17平米，單價(jià)算下來(lái)19133元/平米。
目前小區(qū)二手房掛牌均價(jià)才17556元/平米：
而同小區(qū)同戶型的二手房，在去年3月成交1套，總價(jià)也才89萬(wàn)，單價(jià)16717元/平米。
對(duì)比，同樣50多平米的套二，法拍房成交總價(jià)高出二手房將近17萬(wàn)！ 另外這個(gè)小區(qū)的3/4/5棟在2008年就被簽訂D級(jí)危房。
危房...應(yīng)該會(huì)很便宜了吧？
1/20日，4棟有1套房源，法拍成交價(jià)都要85萬(wàn)+！（面積59.88平米，單價(jià)14285元/平米）
32號(hào)院是1985年的多層老小區(qū)，有小區(qū)環(huán)境，還可以停車，最關(guān)鍵是對(duì)口實(shí)小。
該小區(qū)二手房在19年成交了12套，是實(shí)小學(xué)區(qū)房成交套數(shù)的top4樓盤，其成交總價(jià)在155-218萬(wàn)之間。
而今年1月32號(hào)院有1套法拍房源，面積60.4平米，起拍價(jià)才89萬(wàn)左右！ 然而，89萬(wàn)也只是起拍價(jià)，129次競(jìng)拍后，成交價(jià)達(dá)到195萬(wàn)+！比起拍價(jià)足足高出了106萬(wàn)！
就是這樣1套簡(jiǎn)裝修的房子，單價(jià)算下來(lái)32399元/平米：
而同小區(qū)同戶型的二手房成交總價(jià)才155萬(wàn)，單價(jià)25228元/平米：
兩者對(duì)比，法拍成交總價(jià)高出二手房40萬(wàn)+，單價(jià)每平米高出7171元！ 2012年交房的電梯高層，改善大戶型為主，景觀綠化都不錯(cuò)，而且還對(duì)口金沙小學(xué)。
比起老破小，這樣的高層樓盤成交對(duì)比又如何呢？
來(lái)看今年1/14日成交的1套法拍房源： 面積145.44平米，起拍價(jià)254.52萬(wàn)；舉牌118次后成交。 最后成交價(jià)375.02萬(wàn)，成交單價(jià)25785元/平米。
同小區(qū)，一模一樣的戶型，19年4月二手房成交了1套，總價(jià)359萬(wàn)，單價(jià)24877元/平米。
該樓盤的法拍成交價(jià)＞二手房成交價(jià)=16.02萬(wàn)！ 18號(hào)院，90年代，還是開放式的老小區(qū)，只有1棟，小區(qū)外立面雖然美化過(guò)，但是內(nèi)部空間≈0。
小區(qū)去年12月成交1套法拍房源： 面積：47.52平米，起拍價(jià)64.13萬(wàn)，競(jìng)買記錄87次。 最后落槌，成交總價(jià)113.643萬(wàn)，單價(jià)23915元/平米。
同樣是18號(hào)院，同樣是40多平米戶型，二手房成交總價(jià)最高也才92萬(wàn)，最低只要79萬(wàn)！
算下來(lái)，奎星樓18號(hào)這套房源的法拍房成交高出二手房平均總價(jià)28萬(wàn)+！ 錦江區(qū)呢？ 又名蜀學(xué)苑，是糧食局第一批的單位房，86年老小區(qū)，外部美容過(guò)，內(nèi)部幾乎沒(méi)有綠化。
該樓盤在今年情人節(jié)成交1套法拍房： 面積為61.93平米，其成交總價(jià)177.4634萬(wàn)，單價(jià)28655元/平米。
而該小區(qū)的二手房成交單價(jià)19年就沒(méi)超過(guò)2.7萬(wàn)/平米，總價(jià)都在145-154萬(wàn)之間。
同樣對(duì)口成師附小的泰華大廈，其法拍房成交也是高于二手房。 1/20日泰華大廈成交1套面積106.96平米的法拍房源，其起拍價(jià)約158萬(wàn)，競(jìng)買160次后，這套房源成交價(jià)達(dá)到238萬(wàn)+！單價(jià)要22296元/平米！
對(duì)比同小區(qū)同戶型二手房，去年11月的成交總價(jià)就180萬(wàn)-195萬(wàn)，單價(jià)均不到2萬(wàn)/平米！
成華區(qū)，來(lái)看下標(biāo)志性樓盤： 入住率高，居住條件好，周邊形成以萬(wàn)象城為核心，集甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、公園、住宅為一體的大型社區(qū)。
其中的一期3/23日成交1套法拍房： 面積144.03平米，起拍價(jià)200萬(wàn)左右，競(jìng)買記錄88次。 最后成交總價(jià)約373萬(wàn)，比起拍價(jià)高出173萬(wàn)！折算單價(jià)25870元/平米！
同是一期，相同戶型的二手房成交總價(jià)為340萬(wàn)，低于法拍成交總價(jià)33萬(wàn)！
再來(lái)看下兩個(gè)新區(qū)，先看高新區(qū)： 小體量高層樓盤，西班牙風(fēng)格，其綠化率45%，容積率5.85，內(nèi)部景觀/配套豐富，所有戶型客廳帶陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立儲(chǔ)物間。
小區(qū)3/21日成交1套法拍房，面積139.74平米帶車位，起拍價(jià)很誘人，約272萬(wàn)，所以競(jìng)爭(zhēng)激烈，拍賣次數(shù)達(dá)到124次。
最后成交總價(jià)334萬(wàn)左右，減去車位（成交價(jià)21萬(wàn)），房源實(shí)際成交總價(jià)313萬(wàn)左右，單價(jià)折算為22405元/平米。
同小區(qū)同戶型二手房的成交總價(jià)277萬(wàn)-279萬(wàn)，成交單價(jià)僅19000元/平米左右。
對(duì)比，該樓盤法拍成交的總價(jià)＞二手房成交總價(jià)=35萬(wàn)！ 同樣對(duì)口錦暉小學(xué)的天府名居金沙江苑： 小區(qū)一共4棟，內(nèi)部環(huán)境還不錯(cuò)，不過(guò)也沒(méi)有過(guò)獎(jiǎng)之處，大戶型為主。
其中成交的1套法拍房源，面積168.59平米，1次落槌！直接以起拍價(jià)成交!
其總價(jià)320萬(wàn)，單價(jià)18981元/平米。
該小區(qū)同面積的房源，有2套成交記錄，其中： 19/8/11成交的二手房總價(jià)323萬(wàn)，僅高于法拍房3萬(wàn)元！
而19年1月，同戶型的二手房成交總價(jià)為304萬(wàn)，低于法拍房成交價(jià)16萬(wàn)！
還是對(duì)口錦暉小學(xué)的長(zhǎng)城半島城邦：天府長(zhǎng)城板塊的地標(biāo)樓盤，走的高端改善路線。
一期在1/21日成交1套法拍房源，面積157.91平米，成交總價(jià)約407萬(wàn)，單價(jià)25746元/平米。
同在一期，相同戶型的二手房，成交總價(jià)在360-400萬(wàn)，均低于法拍房成交總價(jià)！
體量龐大，無(wú)底商純住宅，總共規(guī)劃8期住宅；還加“新街里”：第一街/第二街/第三街，和NO.6街....生活配套相當(dāng)成熟。
其中的6期匯彩園在1/6日有1套法拍房成交：面積70.78平米，成交價(jià)188萬(wàn)，單價(jià)26561元/平米。
同小區(qū)類似戶型二手房成交總價(jià)160萬(wàn)，比法拍房低28萬(wàn)！單價(jià)每平米要少2648元！
差距最大的小區(qū)來(lái)了！
金融城的開拓者，“成都首席高層豪宅”，分為一期/二期，都是無(wú)底商的純住宅區(qū)。
一期年代要舊點(diǎn)，綠化環(huán)境各方面沒(méi)有二期來(lái)的那么豐富，另外戶型上，一期客廳均為飄窗，比如90平的套二也都在一期； 二期全是大戶型，170平套四起，且客廳帶陽(yáng)臺(tái)。 去年12月的最后1天，一期有1套法拍房源成交，184.69平米的房源加車位起拍價(jià)612萬(wàn)，82次出價(jià)后，最終成交總價(jià)852萬(wàn)。 扣除車位26萬(wàn)，房源實(shí)際成交826萬(wàn)，單價(jià)折算44724元/平米。
這個(gè)成交總價(jià)整整高于二手房總價(jià)166萬(wàn)！
同樣184.69平米的房源，19年8月二手房成交總價(jià)才660萬(wàn)！
同樣對(duì)口泡天的人居天府世家： 該樓盤是金融城板塊人居出品，樓齡新，戶型選擇較多，總價(jià)偏低，就在泡天旁邊。
它在去年12月也有1套法拍房成交： 面積135.74平米，起拍價(jià)326.6萬(wàn)，競(jìng)拍熱烈，出價(jià)達(dá)到132次。
最后，成交總價(jià)508.6萬(wàn)！單價(jià)37469元/平米！
同小區(qū)同戶型二手房同月成交總價(jià)為500萬(wàn)，低于法拍總價(jià)8.6萬(wàn)！
最后再來(lái)看下天府新區(qū)： 麓山板塊的純剛需樓盤，其樓齡比較新，入住率不錯(cuò)，單價(jià)低。
3/5日，阿里拍賣有1套房源成交，競(jìng)買記錄達(dá)到203次！最終以超過(guò)起拍價(jià)70.4萬(wàn)成交！ 面積83.78平米，成交總價(jià)151.4521萬(wàn)，單價(jià)18077元/平米。
而該小區(qū)同戶型二手房，在19/3/8日成交總價(jià)108萬(wàn)，單價(jià)為12896元/平米！
對(duì)比來(lái)看，法拍房成交總價(jià)高于二手房43萬(wàn)左右，單價(jià)每平米高出5208元！ 其 他 城 市 呢 ？  青島的市南區(qū)和市北區(qū)屬于核心為主，學(xué)區(qū)房也多集中在這兩個(gè)區(qū)。
比如青島公立小學(xué)30強(qiáng)中，26所都在市南/市北，所以贊花兒也是挑了這兩個(gè)區(qū)熱門的學(xué)區(qū)房來(lái)做比較。
想了解青島學(xué)區(qū)的朋友可以關(guān)注 公眾號(hào)：青島學(xué)區(qū)百科 今年1/24日，慧博園成交1套法拍房，該小區(qū)對(duì)口寧夏路第二小學(xué)，青島公立小學(xué)第13名。 其房源面積101.25平米，成交總價(jià)243.1552萬(wàn)，單價(jià)24015元/平米：
該小區(qū)同戶型二手房成交總價(jià)要317萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到30924元/平米：
比較來(lái)看，其法拍房成交總價(jià)更便宜，比二手房低74萬(wàn)左右，單價(jià)每平米低6909元！ 再比如，19/12/4日曼哈頓廣場(chǎng)成交的法拍房來(lái)看，其房源面積48.21平米，成交價(jià)93.3696萬(wàn)，單價(jià)19367元/平米。 該樓盤對(duì)口鎮(zhèn)江路小學(xué)，青島公立小學(xué)第9名。
同小區(qū)，同樣40多平米的二手房，在19/5/27日成交總價(jià)為99萬(wàn)，單價(jià)為22896元/平米：
對(duì)比來(lái)看，其法拍房成交總價(jià)比二手房低將近6萬(wàn)，單價(jià)每平米低3529元！ 今年2/11日，鼎城對(duì)口福州路小學(xué)，青島公立小學(xué)第十三名，也有1套法拍房成交。 房源面積54.19平米，其成交總價(jià)81.9萬(wàn)，單價(jià)15113元/平米：
該樓盤二手房同戶型的房源，18年成交總價(jià)都要154萬(wàn)，單價(jià)28419元/平米！
而法拍房20年的成交總價(jià)比二手房18年還低72.1萬(wàn)！單價(jià)每平米低13306元！ 贊花兒統(tǒng)計(jì)的另外5套法拍房中，只有港澳大廈的法拍成交價(jià)和單價(jià)高于二手房：
其余樓盤成交的法拍房都更相因，其中的天虹花園法拍成交總價(jià)要低于二手房70萬(wàn)+！ 這算撿漏了吧~
再來(lái)看下，勒是霧都： 贊花兒還是挑的核心區(qū)，比如江北/渝北/渝中/南坪/沙坪壩。
圖片來(lái)源公眾號(hào)：重慶商報(bào) 渝中區(qū)統(tǒng)計(jì)了3套法拍成交房源，其成交總價(jià)/單價(jià)都比二手房便宜：
其中的龍湖時(shí)代天街，2/21日成交1套法拍房，建面約為81.73㎡，成交總價(jià)147.137萬(wàn)，同小區(qū)81平米的二手房成交總價(jià)為173-182萬(wàn)之間，都比法拍房成交高~
江北區(qū)成交的2套法拍房也比二手房便宜：
比如其中的新城綠洲，相似戶型的法拍房成交總價(jià)比二手房要低16萬(wàn)多！
渝北區(qū)，同樣也是法拍房?jī)r(jià)格＜二手房：
東和春天2/22日成交的這套法拍房，單價(jià)才9234元/平米，而同戶型二手房單價(jià)在12119元/平米。
算下來(lái)，一平米要便宜2885元，總價(jià)便宜了52萬(wàn)+！
而沙坪壩區(qū)，法拍房同樣更相因：
最后一站
贊花兒一共統(tǒng)計(jì)了6套法拍成交房源，其中只有1套法拍價(jià)超過(guò)二手房：
這套房源就是靜安均泰麗軒，2011年次新小區(qū)，目前二手房掛牌價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/平米。 今年2/20日成交了1套法拍房，成交總價(jià)1472萬(wàn)，而去年8月二手房成交了的同戶型，總價(jià)1450萬(wàn)。
再來(lái)看套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，銀杏家園對(duì)口上海師范大學(xué)附屬盧灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)，黃埔區(qū)三星小學(xué)+二梯隊(duì)重點(diǎn)學(xué)校。 2/28日成交的1套法拍房，總價(jià)1028.862萬(wàn)，而同戶型二手房成交總價(jià)要1070萬(wàn)：
總 的 來(lái) 說(shuō) ： 在成都....法拍房的起拍價(jià)看著確實(shí)很美麗，但是無(wú)數(shù)次舉手后，最后的成交價(jià)對(duì)比二手房，完全沒(méi)有qi頭撿。 尤其是有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配套的樓盤，比如贊花兒收集的16套法拍房，這些房源對(duì)口基本都是成都排列前20名的優(yōu)質(zhì)小學(xué)。
而這16套房源，不管是老破小，比如泡桐樹街14號(hào)/上翔街32號(hào)/學(xué)道街111號(hào)，還是高端豪宅，比如中海城南壹號(hào)/長(zhǎng)城半島城邦....... 其法拍成交總價(jià)全部超過(guò)二手房。 其中成交總價(jià)差距最大的就是中海城南一號(hào)一期，法拍總價(jià)高于二手房166萬(wàn)！
而成交單價(jià)方面，法拍房每平米最高超過(guò)二手房8988元，房源就是對(duì)口泡小的泡桐樹街14號(hào)。
再對(duì)比重慶，核心區(qū)的法拍房成交價(jià)＜二手房； 青島對(duì)口優(yōu)質(zhì)小學(xué)的法拍房成交價(jià)也是＜二手房； 而上海，核心區(qū)的法拍房成交大部分還是＜二手房。 只能說(shuō)成都的魅力真大~
不說(shuō)其他，就看學(xué)區(qū)，成都真的很友好！ 在魔都，想讀最好的小學(xué)，最低門檻395萬(wàn)，而在成都，頂級(jí)小學(xué)的最低門檻僅88萬(wàn)。
而之前統(tǒng)計(jì)一梯隊(duì)小學(xué)19年成交情況時(shí)，成都頂級(jí)小學(xué)最高單價(jià)54512元/平米，對(duì)比南京/上海等等，你還覺(jué)得貴嗎？
而成都還是新一線領(lǐng)頭羊，2019年前三季度GDP前十的城市之一.....如果說(shuō)成都樓市前景不好，為什么還有人就算要多花166萬(wàn)也要買在成都呢？ |
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來(lái)自： 溜爸聊學(xué)區(qū) > 《待分類》
