原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1、依法判決被告立即向原告支付所欠付原告的房租、物業(yè)管理費(fèi)（自2017年7月1日起計(jì)算至2018年8月31日止已共計(jì)欠付房租、物業(yè)管理費(fèi)5821437.79元，此后房租、物業(yè)費(fèi)按合同約定計(jì)算至被告全部搬離房屋為止；2、依法判決被告就所欠原告房租、物業(yè)管理費(fèi)金額，按欠付時(shí)間月2%計(jì)算支付違約金（暫計(jì)算至2018年8月31日為2841135.23元）；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告于2013年3月9日簽訂的房屋租賃合同一份，約定甲方（即原告）將其所管理使用的，位于南昌市西湖區(qū)洪城路997號(hào)麗都廣場1號(hào)樓一層大堂正廳及六至十九層，建筑面積16108.94平方米房屋租賃給乙方（即被告），租賃用途為用于其自身開設(shè)賓館及經(jīng)營辦公樓，并規(guī)定被告在租賃期間未征得甲方書面同意并按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自另作他用。合同約定，本合同項(xiàng)下的期限為15年，從2013年4月1日起至2028年3月31日止，其中免租期為8個(gè)月，具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況確定（房交付之日起8個(gè)月整為免租期），租金按照1號(hào)樓一層租金每月單價(jià)40元平方米，六層至十九層租金每月單價(jià)30元平方米，自起租日起租金為5933294元/年，之后每三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%，租期內(nèi)租金明細(xì)為2013年4月1日至2016年3月31日期間每年5933294元/年，2016年4月1日至2019年3月31日期間每年6526623元；2019年4月1日至2022年3月31日期間每年7179286元，2022年4月1日至2025年3月31日期間每年7897214元，2025年4月1日至2028年3月31日期間每年8686936元。合同約定，雙方簽署合同后兩個(gè)工作日內(nèi)乙方支付定金160萬元，租金按季支付，首季度租金必須在本合同免租期結(jié)束前15天支付，后期租金乙方應(yīng)于每季度的最后一個(gè)月15日向甲方支付下季度租金。合同第六條約定，乙方保證履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，按照約定支付押金、租金，正常合法使用房屋及其設(shè)施，如存在延遲支付應(yīng)付租金情況的，乙方承諾及時(shí)補(bǔ)交租金的同時(shí)，按本合同第11.3（2）條的約定向甲方支付違約金。合同約定，雙方同意，乙方違反本合同第六條陳述與保證，或者其在本合同中提供的任何信息不真實(shí)的屬于重大違約，合同約定，乙方未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并追索乙方所欠租金和違約金，合同約定，雙方同意，一方發(fā)生重大違約情形，另一方有權(quán)要求立即解除本合同，并有權(quán)要求違約方按解除合同時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付一年租金金額的違約金。此后，原、被告又簽訂了房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，乙方增加向甲方租賃麗都廣場1號(hào)樓18、19、20層部分面積881.81平方米（含公攤面積），地下室部分面積141.52平方米，發(fā)電機(jī)房面積45.76平方米的房屋。本合同項(xiàng)下的房屋租賃期限為15年，從2013年8月1日起至2028年7月31日止，其中免租期為8個(gè)月，原房屋租賃合同的房屋租賃期限與本補(bǔ)充合同保持一致，同樣為2013年8月1日起至2028年7月31日止。租金標(biāo)準(zhǔn)和具體支付辦法以附件二《租金支付的約定及租金支付明細(xì)》為準(zhǔn)，為麗都廣場1號(hào)樓18、19、20層部分租金每月單價(jià)30元/平方米，地下室部分租金每月單價(jià)20元/平方米，之后每三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%，租期內(nèi)租金明細(xì)如下表，物管費(fèi)按每月1元/平方米計(jì)算，2014年5月1日至2014年7月31日期間租金為87854.1元，2014年8月1日至2015年7月31日期間每年租金360568.4元，2015年8月1日至2016年7月31日期間每年租金362398.8元，2016年8月1日至2019年7月31日期間每年租金398638.68元，2019年8月1日至2022年7月31日期間每年租金為438502.55元，2022年8月1日至2025年7月31日期間每年租金482352.8元，2025年8月1日至2028年2月31日期間每年租金為53058.08元。合同簽訂后，原告如期將租賃房屋交付給被告，被告最初尚能按約定支付租金，但2017年10月1日起開始欠付租金和物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)，截止到2018年8月末，共合計(jì)欠款5671437.79元，應(yīng)付欠款利息2841135.23元。經(jīng)原告多次催要，被告仍未支付，為維護(hù)自身合法權(quán)益，特向法院起訴，懇請依法判決。

被告江西鑫順祥實(shí)業(yè)有限公司答辯稱：一、被答辯人未按照合同第一條約定提供房屋消防合格證給答辯人，導(dǎo)致答辯人未能辦理相關(guān)證照，不能及時(shí)開業(yè)，此期間的房屋租金及物業(yè)費(fèi)被答辯人應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)，答辯人不應(yīng)支付。二、被答辯人自2014年8月至2015年8月期間共計(jì)多收取答辯人的電費(fèi)155284.3元，答辯人曾多次與被答辯人協(xié)商，被答辯人表明這部分費(fèi)用到時(shí)候沖減租金，但是至今仍未沖減，答辯人認(rèn)為，應(yīng)在2015年9月沖抵部分房租，或者在本案中扣減。三、被答辯人在答辯人裝修期間收取了答辯人裝修款5000元，答辯人認(rèn)為應(yīng)從租金中扣減。四、被答辯人主張的利息起算時(shí)間不合理，數(shù)額過高應(yīng)當(dāng)予以調(diào)整。綜上，答辯人承認(rèn)尚欠被答辯人部分租金，物業(yè)管理費(fèi)，但沒有被答辯人主張的那么多，且被答辯人違約在先，答辯人目前無力支付房屋但系因多方原因造成，而非惡意不支付，答辯人也愿意在營業(yè)收入好轉(zhuǎn)的情況下及時(shí)支付租金。

原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司為支持其訴訟請求，提交了江西省軍區(qū)撫生路土地租賃協(xié)議書和委托書、房屋租賃合同及房屋租賃補(bǔ)充合同、鑫順祥酒店欠款明細(xì)及利息計(jì)算表、和解協(xié)議、支付欠繳租金備忘錄和承諾書等證據(jù)。被告江西鑫順祥實(shí)業(yè)有限公司提交了房屋租賃合同一份、轉(zhuǎn)賬匯賬單筆對賬單41份、收據(jù)一張、1#1＼＼20層鑫順祥酒店對賬明細(xì)表6張、協(xié)調(diào)函及附表共計(jì)13張、2017年7月至2018年8月水電費(fèi)收據(jù)各14份等證據(jù)。

根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

原、被告于2013年3月9日簽訂的房屋租賃合同一份，約定甲方（即原告）將其所管理使用的，位于南昌市西湖區(qū)洪城路997號(hào)麗都廣場1號(hào)樓一層大堂正廳及六至十九層，建筑面積16108.94平方米房屋租賃給乙方（即被告），租賃用途為用于其自身開設(shè)賓館及經(jīng)營辦公樓。合同約定，本合同項(xiàng)下的期限為15年，從2013年4月1日起至2028年3月31日止，其中免租期為8個(gè)月（房交付之日起8個(gè)月整為免租期），租金按照1號(hào)樓一層租金每月單價(jià)40元平方米，六層至十九層租金每月單價(jià)30元平方米，自起租日起租金為5933294元/年，之后每三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%。合同約定，雙方簽署合同后兩個(gè)工作日內(nèi)乙方支付定金160萬元，租金按季支付，首季度租金必須在本合同免租期結(jié)束前15天支付，后期租金乙方應(yīng)于每季度的最后一個(gè)月15日向甲方支付下季度租金。合同第六條約定，乙方保證履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，按照約定支付押金、租金，正常合法使用房屋及其設(shè)施，如存在延遲支付應(yīng)付租金情況的，乙方承諾及時(shí)補(bǔ)交租金的同時(shí)，按本合同第11.3（2）條的約定向甲方支付違約金。合同約定，雙方同意，乙方違反本合同第六條陳述與保證，或者其在本合同中提供的任何信息不真實(shí)的屬于重大違約，合同約定，乙方未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并追索乙方所欠租金和違約金，合同約定，雙方同意，一方發(fā)生重大違約情形，另一方有權(quán)要求立即解除本合同，并有權(quán)要求違約方按解除合同時(shí)的租金標(biāo)準(zhǔn)支付一年租金金額的違約金。此后，原、被告又簽訂了房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，乙方增加向甲方租賃麗都廣場1號(hào)樓18、19、20層部分面積881.81平方米（含公攤面積），以及地下室部分面積141.52平方米、發(fā)電機(jī)房面積45.76平方米的房屋，房屋租賃期限為15年，從2013年8月1日起至2028年7月31日止，其中免租期為8個(gè)月，原房屋租賃合同的房屋租賃期限與本補(bǔ)充合同保持一致，同樣為2013年8月1日起至2028年7月31日止。租金標(biāo)準(zhǔn)為麗都廣場1號(hào)樓18、19、20層部分租金每月單價(jià)30元/平方米，地下室部分租金每月單價(jià)20元/平方米，之后每三年在上一年的基礎(chǔ)上遞增10%，物管費(fèi)按每月1元/平方米計(jì)算，租金標(biāo)準(zhǔn)即2014年5月1日至2014年7月31日期間租金為87854.1元，2014年8月1日至2015年7月31日期間每年租金360568.4元，2015年8月1日至2016年7月31日期間每年租金362398.8元，2016年8月1日至2019年7月31日期間每年租金398638.68元。

合同簽訂后，原告如期將租賃房屋交付給被告，被告最初尚能按約定支付租金，但2017年10月1日起開始欠付租金和物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)。經(jīng)雙方核算確認(rèn)，截止到2018年8月31日，被告共拖欠租金、物管費(fèi)等合計(jì)5671437.79元。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同及補(bǔ)充合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，被告應(yīng)依約定履行支付租金及物管費(fèi)的義務(wù)。雙方核算截止2018年8月31日，被告共拖欠租金、物管費(fèi)等合計(jì)5671437.79元，予以確認(rèn)。雙方在合同約定未能按時(shí)支付租金的，每逾期一日，承租方應(yīng)按照未支付金額的千分之五向出租方支付違約金，給違約金約定明顯過高，依法應(yīng)予調(diào)整。原告主張按月利率2%計(jì)算違約金，其違約金計(jì)算依然過高，不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定：當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定違約金超過造成的損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。就本案來說，原告未提供證據(jù)證明被告逾期未付租金造成原告具體的損失數(shù)額，應(yīng)認(rèn)定其損失主要是未付租金的利息損失，本院酌定以中國人民銀行同期貸款利率（一至五年年利率4.75%）上浮30%（年利率為6.175%）計(jì)算原告利息損失。依據(jù)原告以月利率2%計(jì)算出的違約金2841135.23為基準(zhǔn)，本院酌定被告應(yīng)支付原告違約金730000元。被告辯稱原告多收取其電費(fèi)155284.3元，但未能提供證據(jù)證實(shí)，原告對此亦不予認(rèn)可，故該爭議不在本案中解決，被告可另行主張。被告辯稱原告應(yīng)退還其裝修保證金，但未提供收據(jù)證實(shí)，本案對此不予處理。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告江西鑫順祥實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司截止到2018年8月31日的租金、物管費(fèi)等合計(jì)5671437.79元，以及違約金730000元；

二、駁回原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案由原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司預(yù)交的案件受理費(fèi)72438元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)77438元，由原告江西麗都實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)21106元，由被告江西鑫順祥實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)56332元。

如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省南昌市中級(jí)人民法院，且應(yīng)在遞交上訴狀后七日內(nèi)，到南昌市中級(jí)人民法院繳納上訴費(fèi)，或辦理減、免、緩交手續(xù)，逾期不交或未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，南昌市中級(jí)人民法院按自動(dòng)撤回上訴處理。

本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)自覺履行判決書確定的全部義務(wù)，一方不履行的，權(quán)利人可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限為2年，該期限從法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日后起計(jì)算。