夢(mèng)哥，夢(mèng)哥，我想在濱湖買個(gè)40年小公寓做投資，自住出租，你覺得怎么樣？

我勸你還是省省吧，前兩天濱湖會(huì)展中心附近有個(gè)公寓樓就被法拍了，買房人又要不知道啥時(shí)候才能拿到房了。

你要真有錢，還無所謂，要是沒錢，這真是雪上加霜。

不要亂買房，你試圖買套房一飛沖天的想法是好的，首付20萬隨便買套房，五年后翻倍套現(xiàn)100萬，那個(gè)是十年前的事情了，可以說是很古老的傳說了，何況這類公寓房，基本上沒漲過。

現(xiàn)在花20萬買套房，五年后倒貼五年的利息，虧個(gè)首付20萬估計(jì)都賣不出去。說了呢，可能又要得罪一大批業(yè)主了。合肥的很多沒有學(xué)區(qū)的老小區(qū)，公寓房，房租1500-1800，你得花二十多萬首付買過來，月供四千，住上十年，估計(jì)虧個(gè)首付，才出的掉。

部分老破小 沒有物業(yè)，稅費(fèi)少，還好說。

40年公寓呢，商業(yè)水電，不能落戶，高額的稅費(fèi)，市面上一大把在售的新的和二手，庫存和體量巨大，很多業(yè)主虧錢都賣不掉。

你真有需要，直接出租個(gè)，風(fēng)險(xiǎn)不是小很多嗎？

房子呢，如果不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)現(xiàn)在盲目投資對(duì)于普通人來說已經(jīng)是風(fēng)險(xiǎn)類資產(chǎn)了。

當(dāng)然有限成熟地段，總價(jià)低還是有一定的地緣自住需求，出租收益也還行。

只是很多房子已經(jīng)沒有上漲的預(yù)期了。

而有些風(fēng)險(xiǎn)偏低，估值高的，價(jià)格都高，價(jià)格低的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。

房產(chǎn)逐漸回歸居住屬性啦。

未來相應(yīng)合肥大批量推出的保租房，預(yù)算不多，那就可以。以租代買，是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，享受生活，降低負(fù)債，減小生活壓力的最佳方式。

當(dāng)然你年輕時(shí)可能還能租到房，老了病了懷孕生子，還是自己的房子安心，不用擔(dān)心被趕出去。

孩子讀書，還是有房子方便，想提高品質(zhì)，當(dāng)然還是自己的房子舒心。

這些情況，就不說賺錢了，漲跌和你都沒關(guān)系。至于能賺錢的房子，少數(shù)人去買，少數(shù)人去接受，少數(shù)人去承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那個(gè)圈子以后和大部分人沒有太大的關(guān)系