今兒這篇文章不聊哪個(gè)板塊好，不聊哪個(gè)學(xué)校好，想跟大家聊聊你真的需要買房嗎？

買房不是買白菜，幾塊錢就搞定了，少數(shù)也得50萬起步，一個(gè)普通人一輩子能經(jīng)歷幾次呢？所以大多數(shù)人在買房之前。

在所有買房的準(zhǔn)備中，最重要的就是理性，畢竟買房是人生重大決策之一。

總不能聽置業(yè)顧問、中介天花亂墜的一講，我們賣的都是品質(zhì)樓盤，都是學(xué)區(qū)房，別人賣的都是垃圾，然后自己也跟著腦子一熱，不買都感覺虧了一個(gè)億，拿卡一刷，就把定金交了。

這種情況的結(jié)果大多是天天追著當(dāng)初笑臉相迎如今愛答不理的置業(yè)顧問猛問：如何退房？如何能全款退房？

所以今天就幫所有猶豫要不要買的朋友們剖析一下真實(shí)需求，你到底需不需要買房：

第一個(gè)問題：現(xiàn)在的我該不該買房？

買房前要先想清楚為什么要買房，是不想租房子了，還是丈母娘要求的不買房不結(jié)婚，還是原來的房子太小了，學(xué)校不好，想換一套大點(diǎn)的房子，還是就是為了投資？

這兩年，普通人的日子都不太好過，買房這件事，動(dòng)輒首付大幾十萬，月供大幾千，都得靠咬咬牙才行，需要慎之又慎。

所以，先把這個(gè)首要因素想清楚，如果連為什么買都想不清楚，房子就不要買了。

然后看一下自己的資金和收入情況，能不能支撐你首付+月供+日常消費(fèi)。

普通人買一套房子掏空6個(gè)錢包可不是玩笑話，買房一定不能沖動(dòng)。

如果首付都是借的，收入又還不上借款+房貸，缺錢的窟窿就會(huì)越來越大，結(jié)果只有兩個(gè)：

①繼續(xù)借東家的錢還西家的賬，欠款越來越大，最終還不起，房子被查封，被拍賣，成為失信執(zhí)行人，余生繼續(xù)還剩余貸款；

②直接不還了，房子被查封，被拍賣，成為失信執(zhí)行人，余生繼續(xù)還剩余貸款。

只有搞清楚了自己的買房原因和資金情況，確定需要買，能買的起，再開始下一步。

第二個(gè)問題：我應(yīng)該買什么樣的房子？

市面上的房子有很多類型，從屬性上分為：住宅、公寓、商鋪、辦公、小產(chǎn)權(quán)、回遷房等。

不同屬性的房子都能不能買，當(dāng)然都能買。

但對(duì)普通人來說，記住了，你只有一個(gè)選擇，買住宅。

為啥？

因?yàn)橹挥凶≌苈鋺簦≈娣?，好交易?/p>

公寓不能落戶，交易稅高，居住人群魚龍混雜，普通人連住的地方都沒搞定的話，直接買商鋪或辦公室，我只能佩服你的勇氣。當(dāng)然如果你圖便宜，買小產(chǎn)權(quán)、回遷房，我也不會(huì)說什么，畢竟是你的錢，我不建議買，但你的money你做主。

再之后就可以考慮面積和戶型了。

除了手頭的錢有多少外，還要考慮結(jié)婚了沒，有沒有孩子，將來要不要孩子，老人來不來照顧孩子。

不能為了買個(gè)好地段，五六口人住一個(gè)小兩室，盡量不要這樣，可以買稍微偏一點(diǎn)的區(qū)域，面積大一點(diǎn)的。

手里錢不多的，買房要以功能性為主，89平的小三室也是三室，多一個(gè)臥室就能多放下一張睡覺的床。

手里錢多的，買房要以舒適性為主，品質(zhì)小區(qū)，學(xué)區(qū)房，大三室、大四室走起，怎么舒服怎么來。

房子的面積和戶型確定后，再想一下是買高層？小高層？洋房？還是別墅？

如果錢不多，別要求那么多，不然還是踏實(shí)的租房子就行，畢竟長的很美就不要想的太美了。

房子的類型，面積，戶型確定后，繼續(xù)下一步。

第三個(gè)問題：如何選區(qū)域？

到了這一步，區(qū)域可得好好挑挑了，畢竟一個(gè)房子的最大價(jià)值就是location，location，還是location。

買房不管準(zhǔn)備的錢多還是錢少，城市的范圍那么大，總會(huì)有不止一個(gè)小區(qū)能買。

這時(shí)候選擇區(qū)域一定要盡可能的滿足更多的需求。

比如離公司近不近？交通方不方便？離學(xué)校近不近？周邊吃喝玩樂能不能滿足？

想要清楚區(qū)域，先買一張房產(chǎn)地圖貼在家里，看它十天半個(gè)月的。如果不想花這個(gè)錢，那就聯(lián)系我，我給你發(fā)高清電子版的。

區(qū)域選好之后就到了最后關(guān)鍵步驟了。

第四個(gè)問題：如何選小區(qū)？

1，物業(yè)服務(wù)

物業(yè)可是能決定居住氛圍最重要的條件，好的物業(yè)會(huì)有家的溫馨。

2，小區(qū)交通

小區(qū)是否是完全的人車分流，地面上能不能停汽車，電動(dòng)車，散步遛娃安全不安全。

3，綠化景觀

景觀維護(hù)的好，那一進(jìn)小區(qū)就感覺公園里蓋了幾棟樓，而不是一排排樓房下栽了幾棵草。

4，樓棟房齡

不考慮別的因素，房齡自然越新越好。

5，房屋戶型

接受不了的戶型不要為了價(jià)格強(qiáng)行買，最終吃虧的還是自己，除非價(jià)格低到令人驚嘆。

6，其他因素

如何選小區(qū)，除了上面的條件外，也可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，重新列一下條件，比如主要為了好學(xué)校，那就把學(xué)校排在第一位，先選學(xué)校再選小區(qū)。

第五個(gè)問題：貸款怎么選？

新房可以商業(yè)貸款，公積金貸款，商業(yè)+公積金的組合貸款；

二手房可以商業(yè)貸款，公積金貸款，不能使用組合貸款；

利率選擇上：公積金最低，組合貸其次，商業(yè)貸款最高；

貸款額度上：公積金單人最高60萬，夫妻最高80萬，商業(yè)貸款首套一般貸款為房價(jià)的70%；

能首選公積金自然是最好，但目前即使是選擇商業(yè)貸款，也比去年和前年劃算的多。

另外還有一點(diǎn)非常值得一提，很多已經(jīng)買在利率高點(diǎn)的朋友轉(zhuǎn)貸無望、害怕被騙，而我們已經(jīng)幫我們很多的粉絲朋友配置到了合適的降低貸款的方法，具體有哪些方法的細(xì)節(jié)我們?cè)谥熬鸵呀?jīng)介紹過了，感興趣的朋友，可以私心聊聊看是否符合條件（據(jù)我們辦過的件中，至少有三分之一的人完全可以滿足條件）：

總結(jié)起來就是，小白要學(xué)習(xí)，購房要理性，什么樣的能耐買什么樣的房子，一切從實(shí)際出發(fā)。

需要買房不要猶豫，不需要買房不用糾結(jié)，哪怕現(xiàn)在是一個(gè)好的買房時(shí)機(jī)。適合你的才是最好的。

最后我想說：疫情雖然按下暫停鍵！但米宅的服務(wù)沒有停，任何和房產(chǎn)相關(guān)的問題，都可以聯(lián)系我，24小時(shí)可咨詢。

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