在房地產(chǎn)界，李嘉誠的“地段、地段、還是地段”被奉為金科玉律。

但如果問，有沒有更升級的說法？那無疑是——CBD、CBD，還是CBD!

P A R T . 0 1

27萬/平一天成交，這是CBD

最直觀的體現(xiàn)，當然是房價，CBD向來是一座城市的C位。

我們把時間線拉長至近12年，列了一張房價表，珠江新城的溢價能力有多厲害，一目了然。

這幾天，珠江新城頂豪，又接連爆出王炸成交單。

6月12日，凱旋新世界一套205平單位，21萬成交，當天掛牌，當天成交，近5個月漲幅達50%。

6月13日，匯悅臺一套236平房源，單價26.8萬/平，也是一天成交，一次性付款！

當然，一天成交，更多是因為高端中介私藏，不會輕易上架，遇上精準買家就能火速成交。

但這背后，其實也反映了買家對CBD的追逐。他們不輕易出手，但一出手，就必須是這座城市的高階作品。

珠江新城的厲害更在于，不僅價格高企，甚至還開啟斷貨模式。僅4、5月份，珠江新城就狂賣151套二手，近半是單價15萬+房源。

想成為像珠江新城這般的頭部流量，其實有幾大硬核指標。

一是CBD，官方蓋章，寫入城市未來規(guī)劃；二是有不可替代的地標，比如東西雙子塔，是城市門面；三是有稀有物業(yè)，有能代表一座城市峰層購買力的作品。

這樣的CBD，一席難求，千載難逢。

P A R T . 0 2

白云新城，下一個珠江新城？

事實上，CBD是一座城市的首位度，是永不落幕的中心。

政府砸了數(shù)千億，歷時數(shù)十年打造，才為城市造出這2-3平方公里精華。這份底蘊與心血，又怎么能輕易復制？

但是，有一個例外——白云新城。

白云新城航拍（廣州房產(chǎn)@梁正 攝）

其實，政府對白云新城的高標準規(guī)劃，早在十多年前就埋下了伏筆。

其戰(zhàn)略地位有多高？想想看，那時在廣州中心六區(qū)只有兩個CBD，一個是珠江新城，一個就是白云新城。

如今，沉淀了歲月的白云新城，九萬里風鵬正舉。

無論是CBD規(guī)劃，還是城市級地標，抑或稀有物業(yè)，它都擁有對標甚至超越珠江新城的底氣。太多異曲同工之妙，加上經(jīng)年的厚積薄發(fā)，延續(xù)珠江新城神話，不過是時日之待。

我們一一來剖析。

不止CBD，更是CBD+TOD

首先，看政府的投入，這是一個CBD的底層基礎。

當年，政府在珠江新城投入了2000+億，有超一半投在核心1平方公里土地上，用20多年，把一片灘涂蛻變成一個中心。

璀璨珠江新城（視覺中國已授權(quán)）

而關于白云新城的投入，我們沒有找到一個確切的數(shù)字，但從很多方面，能側(cè)面感受它的澎湃與恢弘。

比如說，十四五期間，白云總投資額高達1.67萬億，并且白云用超4000億資本打造“6+6”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群，而身為核心的白云新城，受到的資源傾斜，只會多不會少。

關鍵是，珠江新城是CBD規(guī)劃，而白云新城是CBD+TOD規(guī)劃，坐擁超440億投資的白云站TOD，發(fā)展能級更勝一籌。

大手筆的投入，讓白云新城有了“對標全球一流CBD”的底氣。

白云站TOD

不止地標，更是地標集群

其次，我們來看地標，如果沒有CBD，廣州將會失去半壁光芒。

目前，很多片區(qū)還在追求有一座地標門面，而在CBD，卻是城市級地標集群。

僅是珠江新城中軸，便一路矗立起530米東塔、432米西塔、廣州大劇院、廣州圖書館、省博物館等7大地標，撐開城市的天際線。

珠江新城地標集聚

而白云新城，亦落成6大省市地標，涵蓋廣州體育館、白云國際會議中心、廣州兒童中心、城市規(guī)劃展覽中心、廣東畫院、白云區(qū)圖書館……短短3公里，濃縮了城市的門面。

尤其是白云國際會議中心，讓廣州與世界連接，是城市的展示窗口，規(guī)格相當之高。

一座CBD，半壁地標。這般頂配，在廣州，恐怕也就珠江新城和白云新城。

不止寫字樓，更是總部集聚

在高端商宇的分布上，CBD的能量亦是驚人。

在天河CBD，擁有120+座甲級寫字樓、全市80%以上超甲級寫字樓、71棟億元稅收樓宇、17棟10億元稅收樓宇，聚集120家總部企業(yè)，超200個世界500強項目……因此，它也被賦予國家級CBD稱號。

而白云新城CBD，硬實力有目共睹。

白云新城航拍（廣州房產(chǎn)@梁正 攝）

在產(chǎn)業(yè)方面，白云新城已吸引超170個重點項目落戶，20多棟總部大樓拔地而起，目前已聚集南航三大總部、中國航空油料集團南方總部、綠地中心、無限極公司、韓后總部、地鐵設計院總院……無一不是重量級，這般劇本，哪里還有？

白云新城的發(fā)展早已跳脫圖紙，用肉眼可見的速度，兌現(xiàn)了一座城市的未來想象。

不止商業(yè)，更是城市級商圈

當然，CBD的故事，更是在一幕幕繁華商業(yè)畫卷中，經(jīng)久不衰地演繹著。

天河CBD自不必說，既有天河城、天環(huán)、天匯、高德置地廣場、花城匯等購物中心，亦有瑰麗酒店、康萊德酒店、四季酒店等星級酒店，詮釋著CBD的圈層價值。

而漫步白云新城，你能遇見凱德廣場、萬達廣場、5號停機坪購物廣場，亦可撞見萬達希爾頓酒店、云珠酒店等五星級酒店。

白云新城中軸核心夜景（廣州房產(chǎn)@細鵬攝）

尤其是剛剛落成的廣州云珠酒店，由建筑大師何鏡堂操刀，被視為全國定位最高、份量最重、影響最大的國際酒店之一。

白云新城的商業(yè)價值，一覽無遺。

不難發(fā)現(xiàn)，白云新城與珠江新城之間，有眾多相似之處，同樣高占位、大手筆、強規(guī)劃，擁有雷霆萬鈞的能量。

P A R T . 0 3

中心之上，再造一個中心

也如珠江新城一般，白云新城，是一生一次的買入機會。

為此，能買的時候，自然不能錯過。

在這里，我們要明確一個概念，買房是有選擇鏈。CBD的不同位置，價值也有所不同，典型例子便是珠江新城中區(qū)。

2020年，中區(qū)房價在半年內(nèi)實現(xiàn)9萬+到15萬+的進階，成為廣州首批爆發(fā)的陣地，并由此傳導至全市。而今年，珠江新城成交最火熱的嘉裕公館、中?；ǔ菫?、保利心語，無一不在中區(qū)。

珠江新城中區(qū)（廣州房產(chǎn)@細鵬 攝）

而在白云新城，也有這樣的中區(qū)，這就是3平方公里的中軸核心，你能想象的白云新城地標、總部，幾乎都濃縮在此。

值得注意的是，就在中心之上，出現(xiàn)了一個中心——粵?！ぴ聘鄢?/strong>。

項目周邊精華薈萃

它的出現(xiàn)，有幾個特別——

這是近6年內(nèi)，白云新城核心區(qū)難得出讓的涉宅地塊；

230米雙子塔，一舉刷新白云新城天際線；

白云新城六大總部經(jīng)濟大樓的收官之作；

所以，當粵海·云港城遇上白云新城CBD，很多故事就有了想象力。

粵海·云港城效果圖

一座大城，投資200億綜合體

了解粵?！ぴ聘鄢?，首先要了解它的操刀者——粵海置地，背靠千億粵?？毓杉瘓F。

粵海集團，是省屬國有全資控股公司，入選國務院國資委“雙百“企業(yè)名單，實力雄厚。

而其與廣州的淵源也頗深，是一個善于“點睛之筆“的實力企業(yè)，是“行走的CBD封面”。

天河大開發(fā)時，粵海便以天河城，成為CBD的點睛之筆。

天河城廣場綜合體（圖源官網(wǎng)）

萬博建設CBD時，粵海又打造了一座天河城，又是點睛之筆。

每落一子，都穩(wěn)穩(wěn)擊中CBD的心臟。

集31載綜合體開發(fā)運營大成，這一次，粵海更要以白云新城前所未見的手筆，改變一座城。

粵?！ぴ聘鄢切Ч麍D

僅是粵?！ぴ聘鄢堑耐度?，就達到200億，足以打造2座東塔、5座太古匯！

這座地標綜合體，體量達到73萬方，共規(guī)劃3大功能區(qū)——雙塔寫字樓+企業(yè)獨棟、宜商宜居商務區(qū)，以及高端住宅社區(qū)，構(gòu)建一個龐大、多元、系統(tǒng)的生態(tài)圈。

真正用影響力，去影響一座城。

一座地標，230米雙子塔輝映

如果拆解這座大城，你會發(fā)現(xiàn)它的每一寸手筆，都是基于對城市的深度思量。

其以230米雙子塔標，傲然屹立的3大企業(yè)獨棟，實現(xiàn)對片區(qū)至高天際線的破局。

一誕生，眾星拱月，萬眾矚目。

雙塔寫字樓效果圖

未來，將匯聚世界500強、跨國集團、中國名企和金融翹楚等企業(yè)進駐。同時，更將引進粵海旗下的水務、金融總部、粵海物業(yè)，預計未來5年將為片區(qū)納稅超15億。

出入皆人物，往來皆名流。甚至，商場上的互通有無，私底下的莫逆之交，都將成為現(xiàn)實。

俯仰之間，實現(xiàn)對一座城市的駕馭感，這是很多項目給予不了的感受。

一座門面，下一個天河城？

粵海亦深知，CBD不可或缺的，永遠是商務流量。因此，如何構(gòu)筑一個消費主場，是粵?！ぴ聘鄢侵攸c思考的內(nèi)容。

于是，它打造了開放式潮流街區(qū)，帶來約2300平城市秀場、藝術私館、多主題藝術集市、下沉式中央廣場、屋頂社交花園等諸多活動空間。

更重要的是，房產(chǎn)君從多方打探得知，天河城全新產(chǎn)品線Teem+有可能進駐，太值得期待。

粵?！ぴ聘鄢切Ч麍D

當然，項目也極為注重高效聯(lián)動。

一座Sky Loop天空環(huán)道，串聯(lián)地鐵2號線、凱德廣場、5號停機坪，像TOD一般連接著人與城市，與百萬商圈共振。

粵?！ぴ聘鄢切Ч麍D

數(shù)十萬人流，將是這里的日常。

粵?！ぴ聘鄢菑膩聿恢皇窍霂硪蛔虡I(yè)體，更是想打造一座城市引力場，把更高階的生活方式變成白云新城的習慣。

壹號作品，打造高定人居

這樣的地標綜合體，自然會聚合一城大人物。

而粵?！ぴ聘鄢鞘淄频淖≌M團——粵?！す鸶继?/strong>，便是以大平層的頂配，完成與這座城市的匹配。

粵?！ぴ聘鄢亲≌Ч麍D

其塑造了中央圍合式園林，宛若CBD中渾然天成的城市綠洲。

同時，以四重歸家禮序，賦予人居該有的尊重，10.8米挑高入戶大堂，更是禮遇般獨享。

外觀上，約130米身姿，在鋁板線條與大面積玻璃的映襯下，顯得挺拔時尚，而轉(zhuǎn)角弧形處理又柔化了莊重感。

其主打建面約140-270平四至五房，與云山作伴，一推窗便能遇見剛剛高過摩星嶺的朝陽。

白云山實景圖（廣州房產(chǎn)@梁正 攝）

戶戶均配置超大270°觀景陽臺，擁有連續(xù)21米采光面，把白云新城的萬億窗景收藏在家中。

足夠享受，也足夠尊重。

據(jù)了解，項目今天啟動意向登記，建面約189平產(chǎn)品已一搶而空，號召力十足。

畢竟，粵?！ぴ聘鄢堑牡絹?，讓CBD的買房信仰，有了新的模樣。

所以，不妨來此，做白云新城CBD的參與者。