裝修，到了簽合同這一步，說明已經(jīng)對比了不少裝修公司，就差臨門一腳了。這也是關(guān)鍵的一步，一個不小心，之前做的功課和努力就都白費(fèi)了。這里，重點(diǎn)講講簽合同需要重點(diǎn)注意的地方。

1、簽合同需要注意什么？

2、報價單要注意什么？

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簽合同需要注意什么？

裝修合同可以是裝修公司自己根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定，也可以用地相關(guān)部門制定的范本。比如，上海的裝修合同范本是由行政局和建交委員會制定；成都的裝修合同范本是消協(xié)和建協(xié)制定。

▼ 上海合同范本

▼ 成都裝修合同范本

不管是哪一種，重要的是里面的內(nèi)容。正規(guī)的裝修合同會寫明施工周期、付款方式、違約責(zé)任、質(zhì)保期、爭議解決方式等等重要的條款，下面也從這幾個方面入手講講裝修合同需要重點(diǎn)留意的地方。

1、施工周期

毛坯房的施工周期一般在60 - 90天，要注意日期單位要明確是工作日還是自然日。

施工工期有2種算法：

一種是工作日：不含節(jié)假日（例如周末、法定假）；

一種是自然日：包括正常的工作日，周末，以及節(jié)假日。

這里就要注意了，有些小區(qū)約定周末和節(jié)假日是不能開工的，如果合同中寫的是“自然日”，又不能在節(jié)假日開工，萬一工期耽誤了，這就屬于業(yè)主違約，有可能要倒賠裝修公司一筆錢。

在簽合同的時候，務(wù)必要確定工期是按照工作日還是自然日計算，再來定具體的開工日期和竣工日期。

跨年裝修的朋友要提前裝修公司工人春節(jié)停工和復(fù)工時間， 約定在合同中 （工人春節(jié)放假時間在1個月左右）。

2、付款方式

記住，交錢之前萬事可商量！

常見的付款方式有兩種：

1）分三次付：開工付60%，水電完工付35%，尾款5%

2）分四次付：開工付50%，水電完工30%，泥木驗收15%，最后尾款留5%

這兩種都不太行，一是工程沒有過半已經(jīng)給裝修公司付了80%的款項，二是尾款太少了！

比較推薦的付款比例是3331或者2222，分四個階段付款，如：

一期款：簽約后30%

二期款：水電驗收后30%

三期款：油漆進(jìn)場前30%

尾款：竣工驗收后10%.

具體的付款比例和時間節(jié)點(diǎn)可以和裝修公司商量，重要的是在驗收通過之后再付款，有問題就整改。比較建議把二三次付款的時間點(diǎn)安排在水電驗收和瓦工驗收通過之后，水電是最重要的隱蔽工程不用多說，瓦工很考驗工人的水平，出現(xiàn)的問題也會比較多。

總之，開工前付得越少越好，手里的尾款越多越好，最好能有10%.

3、違約責(zé)任

不管是業(yè)主還是裝修公司，都會有各種意外情況導(dǎo)致工期不能按時進(jìn)行。

合同里要寫明無故耽誤工期的賠付方式，具體到每一天賠多少，有兩種方式：

1）賠付具體金額，比如無故停工一天賠對方50元或100元；

2）按千分比來賠付，比如無故停工一天賠對方合同總價的千分之一，寫成0.1%或1‰.

如果按千分比來賠付，要注意是按照合同總價的千分之一，還是延期項目的千分之一。這兩完全不是一個量級，延期項目最后可能就剩幾千塊錢的施工項目了，那么千分之一就只有幾塊錢。

工程浮動比例，也就是常說的增項，一般是在不改變設(shè)計的情況下不超過預(yù)算的5-10%. 在前期準(zhǔn)備充分的情況下，這一條非常有用，基本上不會超預(yù)算。但是，有這一條并不代表萬事大吉，前期還是要多考察裝修公司，多做準(zhǔn)備，因為如果是主動增項，是不計算在內(nèi)的。

4、質(zhì)保期

基礎(chǔ)工程保修 2 年，隱蔽工程保修 5 年，這是強(qiáng)制規(guī)定的質(zhì)保期，必須得有，不要相信設(shè)計師說的“贈送”！現(xiàn)在也有很多裝修公司水電的質(zhì)保期能給到10年以上，甚至永久，先不管能不能住那么長時間，越長越好。

另外，能多久到場維修也要寫明白，萬一電路故障，一個星期后才來維修，難道要點(diǎn)蠟燭嗎？

一般來講，水電等緊急工程1小時內(nèi)到場，非緊急問題48小時到場。

5、施工安全

頭等重要的是工人的人生安全，合同中一定要寫明安全事故由裝修公司，也就是乙方來負(fù)責(zé)，和你，也就是甲方無關(guān)！

一般不出問題，一出問題就是大問題！

再有施工過程中對公共區(qū)域或者鄰居家造成損害的，維修、賠償由乙方負(fù)責(zé)。咱們就遇到過一個業(yè)主，工人直接在開發(fā)商的基層防水做閉水試驗，結(jié)果漏到樓下鄰居家，業(yè)主結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)賠了2萬多！

6、爭議解決

除非你特別提出來，一般的合同上解決爭議的方式是由仲裁委員會仲裁。其實(shí)，這也算是一個隱形坑，一旦仲裁，人民法院不受理。走仲裁，費(fèi)時費(fèi)力，關(guān)鍵是不便宜。不走仲裁，又咽不下這口氣。

在簽合同時，就做好最壞的打算，出現(xiàn)爭議協(xié)商不成的，由人民法院判決！

7、補(bǔ)充協(xié)議

任何口頭承諾都不做數(shù)，都要以文字形式體現(xiàn)在合同或報價單內(nèi)，并且裝修公司要蓋章。

其中，最重要的是水電補(bǔ)充協(xié)議，一定要讓裝修公司提前預(yù)估水電費(fèi)用，并且寫在合同中，約定不得超過預(yù)估費(fèi)用的5%或10%，超出部分由裝修公司負(fù)責(zé)。

除了合同之外，還有一系列附件，比如報價單、施工圖紙、材料明細(xì)表、驗收單、保修單等等，都需要雙方簽字，裝修公司蓋章。好好保存，這些是后期驗收、檢查材料、要求整改、以及解決糾紛的有利證據(jù)。

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接下來，重點(diǎn)講講咱們最關(guān)心的預(yù)算表。

預(yù)算表需要重點(diǎn)看什么？

預(yù)算表需要寫明房屋具體的施工項目、數(shù)量、材料、人工費(fèi)、以及相關(guān)工藝等等，越詳細(xì)越好。

說到預(yù)算表，最怕的是有增項漏項，因為這意味著多加錢，很有可能超預(yù)算。增項一般有3種，第一種是，惡意增項，施工方為了低價簽單故意省去的一些必做項目；第二種，客觀因素的增項，到施工那一刻才能發(fā)現(xiàn)的問題；第三種，業(yè)主要求更復(fù)雜的工藝而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

先來說第一種惡意增項：

1）新建、移動、或擴(kuò)大門洞，門頭國梁不能省

2）拆除門窗，修補(bǔ)門洞、窗洞不能省

3）包立管要加隔音棉，具體的數(shù)量要確認(rèn)清楚，一般以一根計算

4）新建墻體要包含植筋、掛網(wǎng)、頂部小磚斜切蜈蚣角

5）衛(wèi)生間新建墻體要包含防水地梁

6）垃圾清運(yùn)費(fèi)，問清楚運(yùn)到物業(yè)指定地點(diǎn)和運(yùn)出小區(qū)分別多少錢

7）材料上樓費(fèi)，主要是水泥、黃沙等輔料的搬運(yùn)費(fèi)，有些公司免費(fèi)，有些公司收費(fèi)

8）材料品牌、規(guī)格不明確，想要指定產(chǎn)品，還需要另外花錢升級

這種類型的增項是最嚴(yán)重的，很多小白覺得預(yù)算單復(fù)雜，看不懂，其實(shí)只要多對比幾家就能看出差距了。

第二種，客觀因素上的增項

雖然是意外情況，但有經(jīng)驗的設(shè)計師能預(yù)計到有可能出現(xiàn)的各種情況，并且在報價單上寫明白。所以，在最初比價的時候，從報價單上也能看出個大概。

1）鏟大白的時候，如果發(fā)現(xiàn)空鼓，需要鏟除后重新批蕩；

2）廚衛(wèi)地面抬高如果高于15cm，每增加1cm會加收費(fèi)用；

3）地面找平厚度超過5cm, 每增加1cm會加收費(fèi)用；

如下圖，標(biāo)注出了超過標(biāo)準(zhǔn)范圍的具體收費(fèi)情況：

這一類增項幾乎不可避免，不過也花不了多少錢，可在自己的總預(yù)算中留出一部分來應(yīng)對。

第三種，業(yè)主不了解裝修而產(chǎn)生的增項

家裝是個很個性化的事，每家每戶的工藝不一樣，并不是所有的工藝都一樣的價格。如果前期不了解裝修，又沒有和設(shè)計師溝通好，就會發(fā)現(xiàn)要實(shí)現(xiàn)自己想要的效果就得加錢。這一項主要在工藝上，更復(fù)雜的工藝需要工人更多的時間和精力，自然也就更貴。下面列舉幾樣常見的：

1）墻磚斜鋪、拼花要比標(biāo)準(zhǔn)正鋪的人工費(fèi)貴出30元/㎡左右；

2）異形磚鋪貼，如小方磚、羽毛磚、或者超大磚，人工費(fèi)要比鋪貼標(biāo)準(zhǔn)300mm - 800mm規(guī)格的瓷磚鬼貴出 30 - 50元/㎡；

3）地磚上墻需要額外涂刷瓷磚膠，人工費(fèi)也貴出30 - 35元/㎡；

4）暗裝踢腳線，也就是嵌入式踢腳線，比明裝踢腳線多出墻面開槽和修補(bǔ)的費(fèi)用；

5）墻磚陽角用海棠角收口，不需要陽角條，更美觀，但工藝有難度，人工費(fèi)也比普通收口高；

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這一項主要靠業(yè)主在裝修前多了解工藝，或者通過對比報價來了解，比較有良心的裝修公司除了報標(biāo)準(zhǔn)做法的費(fèi)用，也會標(biāo)出個性化做法需另外收費(fèi)。有些公司就什么都沒有，后期增項一大堆。