裝修是大事，耗時耗力，大家應(yīng)該也看了大叔前天發(fā)的文章，一點小問題的忽視，可能都會造成大麻煩。

裝修合同的簽訂也是如此，因為沒有仔細看合同而引起糾紛的狀況實在太多了，大叔都已經(jīng)記不清處理過多少這種事情。

所以，今天和大家聊聊，簽訂裝修合同應(yīng)該注意什么，需要避開哪些坑。

合同中的哪些地方容易被“做手腳”？

01故意增加裝修項目

裝修公司的利潤大部分都來源于人工，尤其是難度高，工期長的工程。比如在房子里架個梁，鑿個墻啥的，設(shè)計師會故意誘導(dǎo)你去做，一些明明沒必要去做的東西，能被他說成非要不可！

遇到這種情況，咱們不要著急，理智對待。從自己的經(jīng)濟實力出發(fā)，先弄清楚他說的那些項目是不是非做不可，然后貨比三家，自己把大概情況做個了解，之后再給出答復(fù)，畢竟裝修還是得看自己喜不喜歡！

02故意選擇回扣材料

一般裝修公司會提供全包、半包和清包這三種裝修模式，選擇清包的朋友們就不需要擔(dān)心這條“潛規(guī)則”，但那些選擇了半包、全包的朋友們可要慎重了！畢竟是裝修公司負責(zé)購買裝修材料。

很多材料都是有樣品的，咱們應(yīng)該盡量保證這些樣品在自己手上，或者用拍照的方式把型號、樣式記錄下來。關(guān)于材料的清單、發(fā)票、收據(jù)這些，都是必須要拿在自己手上的，同時咱們也得對本地的市場價格有個大概了解，掌握住話語權(quán)。

03故意虛報面積加預(yù)算

裝修都與面積相關(guān)，單價大多數(shù)都是以平方米計算，很多裝修公司利用咱們對面積不敏感的弱點，趁機多報一點面積，反正咱們?nèi)绻辉趺炊械脑?，也不會親自去量面積。

這里需要尤其注意，量房當(dāng)天一定要親自在場，搞清楚他們報的面積到底是怎么算出來的！

04口頭承諾不要信

要知道，合同就是承諾的書面憑證，口頭承諾的裝修事項絕對是不靠譜的，你要是連這都會信，那就只能怪自己蠢了！可能昨天口頭答應(yīng)免費給你做一個啥東西，今天突然就不做了，就算做也要另外收費，這些都是讓你無話可說的事情。為了避免這些事情，記得，不管多小的事，都要寫在合同里。

簽合同的時候一定要有戒備心，必須把詳細的裝修項目、具體細節(jié)、關(guān)鍵項目、施工工藝等問題都寫明白，尤其是口頭承諾的事情，一定要寫在合同里！

05文字游戲

咱們中華文字博大精深，有時候可能換個位置就是截然不同的意思了，裝修行業(yè)術(shù)語也很多，不接觸的人根本不知道什么意思，所以，很多公司都愛趁機玩起文字游戲來。

遇到這種問題，大叔只能勸各位一句，不懂就問，把合同寫成大白話，盡量不要出現(xiàn)自己看不懂的東西，保證絕對的公平。

06故意替換低質(zhì)量材料

很多家裝公司的合同上都會寫：“裝修中如原品牌材料缺貨，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負責(zé)。”這項條款看起來似乎是情理之中，但是要注意，這里指的相同型號并不等于相同價格，而且也沒注明差價問題。

在簽訂合同的時候，一定要要求裝修公司對差價問題進行說明，實際價格要以發(fā)票為主。

正常的裝修合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容？

01.資質(zhì)、手續(xù)是否齊全：如果選擇的是正規(guī)家裝公司，應(yīng)了解此公司的資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、建設(shè)部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等各類手續(xù)是否齊全，這些將是你家裝修質(zhì)量、售后服務(wù)的最基本保障，如果簽訂一份連公章都蓋不出的合同，是沒有意義的，以后出了問題極有可能人都找不到了。

02.合同的樣式：合同盡量使用家正規(guī)合同范本，即建設(shè)部門以及工商行政管理部門聯(lián)合制定的那種。按第一點的要求，留心裝修公司名稱，合同的承包方名稱與他們出示的營業(yè)執(zhí)照上的名稱是否一致，并且必須要蓋公章。

以上兩點是保障合同的有效性，因為有兩個普遍存在的現(xiàn)象，一是很多人會使用熟人介紹的裝修公司，沒有警惕心；二是選擇沒有公司的施工隊，所有要求基本都是靠口頭表述，往往簽訂的是無效合同或者根本沒有合同，結(jié)果付了錢之后對方人都聯(lián)系不上了。 所以無論是多熟的熟人，在簽裝修合同這件大事上一定不能掉以輕心。

03.首付金、押金的限定：裝修合同中會約定首付金、中期付款、最終付款的幾個階段。一般情況，很多裝修公司要求首付款50-60%，木工驗收后付30-35%，完工驗收后付5-10%，以這個比例來看，基本上是，裝修過半，就已經(jīng)將90%左右的錢付給裝修公司了，錢在誰手里誰就是大爺，萬一在后期出了什么問題，需要扯皮的時候就非常被動了。所以，大叔的建議是，盡量押低首付的比例，甚至爭取加一條裝修完一年再付的5%保障金的約定。

04.材料清單、報價單的限定：應(yīng)嚴格要求使用約定的材料和品牌，注意合同中出現(xiàn)“裝修中如原品牌材料缺貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負責(zé)?！边@類字樣時，應(yīng)該小心，因為這大多是公司為方便自己使用高利潤產(chǎn)品時找的借口。

所以，在材料清單或報價清單中，應(yīng)要求詳細的列出所涉及的主要建材的品牌、規(guī)格、價格、型號等，不能用例如國內(nèi)名牌、國際名牌之類的模糊字眼。

05.施工時間的限定：合同中必須有裝修各節(jié)點時間的限定，因為很多裝修公司同時在承包好幾個項目，人手不夠時就會拖延你的工期，大部分裝修公司提出的工期都會比實際滿負荷工期要長，如果是著急裝修的朋友，應(yīng)簽合同前就與裝修公司商榷好工期，同時，再加上一條工期違約金，這樣基本就能保障按期完工。

06.增項的限定：有不少公司為了促成成交，所簽的合同中會故意少放一些項，這樣總價看起來較低，能夠吸引客戶，但在實際裝修過程中，會不停出現(xiàn)要補這個，要增加那個的情況。結(jié)果，合同總價是低，但后面裝修過程中出現(xiàn)的增項甚至都趕上合同總價了。所以，合同中應(yīng)該對增項進行限定，最多不能超過合同總價的5%-10%。

07.質(zhì)量的限定：分為裝修質(zhì)量與材料質(zhì)量，即包工又包料的合同比較簡單，統(tǒng)一一個質(zhì)量保修時間即可；包工不包料的合同，也需要單獨對施工質(zhì)量進行限定，明確一個施工質(zhì)量保修的時間，一般施工質(zhì)量的保修時間為三個月到一年不等。

08.第三方責(zé)任的限定：在裝修過程中，是有可能與第三方發(fā)生沖突或造成損失的，比如物業(yè)等，發(fā)生此類事件所造成的損失也應(yīng)在合同中明確限定，由裝修公司承擔(dān)。這里大叔再舉個例子就清楚了，某業(yè)主請裝修公司裝修，裝修人員在陽臺施工時工具落下砸到別人，而該業(yè)主所簽訂的合同中并未對此情況進行描述，最后，不得不付出一筆高昂的醫(yī)療費。

最后，大叔要提醒大家的是，簽合同之前，一定要確定下面這些條款在合同中有沒有交代清楚，如果有疑問，一定要提出，千萬別再模糊不清的情況下簽字！

1、裝修公司有沒有工商營業(yè)執(zhí)照

2、裝修公司有沒有資質(zhì)證書

3、合同報價單中有沒有遺漏某些硬裝修的主材

4、合同報價單中某個單項價格會不會太低

5、合同報價單中材料計量單位是否清楚

6、施工工藝標(biāo)注的是否清楚

裝修是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，大多數(shù)朋友都是第一次接觸，基本上是啥也不知道的狀態(tài)。所以，大叔還是建議大家至少提前半年以上開始準備。記住，簽合同的時候一定不能大意哦！

好了，現(xiàn)在說說你家的裝修合同咋簽的？有沒有被坑？