一、逾期付款解除房屋買賣合同怎么擔責（西安律師整理）

房屋買賣合同買方逾期付款解除合同需要承擔雙倍返還定金的責任或者是違約責任，房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協(xié)議。

這種情況下，法院在審理時，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機會終止或解除協(xié)議的。

如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達到解除合同的條件。

二、簽房屋買賣合同時怎么謹防二手房買賣陷阱

1、核實上家身份是首要。

買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權屬情況。

2、審核貸款合同要仔細。

買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔保公司進行擔保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔保公司。少數(shù)不良的擔保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認真核對，就容易被鉆了空子。

3、首付交給銀行。

如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當場即可劃款并出具他項權證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。

所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規(guī)定了什么時間交付房款就必須要交付，如果是超過了規(guī)定的時間，就是很有可能要承擔違約責任的，除非和對方進行了溝通，確定可以延期。如果沒有協(xié)商一致，那么當事人就可能需要承擔違約責任。