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房子在很多人的心里就是家的象征，房子也是家庭里重要的一部分，大部分人都是用半輩子的積蓄來購(gòu)買一套房子，同時(shí)房子與結(jié)婚、教育等都有密不可分的關(guān)系。 那我們?cè)谫?gòu)房時(shí)需要注意些什么問題呢？如何選擇戶型？多了解一些房子的知識(shí)在我們購(gòu)房時(shí)可以參考一下，避免被售樓人員忽悠。購(gòu)房有4個(gè)原則，就是買南、買邊、買三，同時(shí)要避免4個(gè)樓層。今天我們就一起看一下是哪4個(gè)原則。 一、購(gòu)房要買南 隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在各個(gè)城市都可以看到新建的高層樓盤，開發(fā)商會(huì)根據(jù)樓盤的不同位置、朝向給出不同的銷售價(jià)格。在樓盤里朝向是購(gòu)房時(shí)重要的環(huán)節(jié)，南北通透的戶型可以達(dá)到通風(fēng)對(duì)流的效果。同時(shí)南北通透的戶型私密性比較好，視野也比較開闊。 如果在購(gòu)房時(shí)只有一面墻的戶型那一定要選擇南面，這是為什么呢？ 因?yàn)槲覈?guó)的地理位置處于北半球歐亞大陸東部，大部分地區(qū)處于北回歸線以北，太陽的照射方式是偏南一些的。朝南的房子可以避免冬天的寒風(fēng)，同時(shí)還可以保證充足的采光，而朝北的房子冬天日照時(shí)間短，太陽是東升西落，朝北的戶型采光不好。 如果想要保證房子的采光與通風(fēng)盡可能地選擇朝南的戶型或者是東南的戶型，朝北、朝西北的戶型盡量避開，不然的話夏天會(huì)比較熱，冬天又會(huì)比較冷。 有些人認(rèn)為現(xiàn)在的樓盤都設(shè)有地暖或者是自行購(gòu)買空調(diào)來解決這個(gè)問題，就是房子安裝了空調(diào)或地暖，夏天的時(shí)候房間的溫度也會(huì)比朝南房子的溫度高一些，冬天時(shí)房間的溫度會(huì)比朝南房子的低一些。所以在購(gòu)房時(shí)戶型問題要注意一些。 二、購(gòu)房時(shí)買邊 在選擇戶型時(shí)要選擇外邊戶，不選擇中間戶?，F(xiàn)在大部分高層樓盤都是一梯二戶或一梯四戶，有些是一梯三戶或一梯八戶，其中有兩個(gè)戶型在兩邊，其它戶型都是在中間。 中間的戶型由于使用空間比較小，一般只有一面采光，房子的采光或通風(fēng)效果并不是很好，這種戶型住的時(shí)間長(zhǎng)了，對(duì)身體也不是很好，而兩邊的戶型采光或通風(fēng)效果都優(yōu)于中間房，所以在購(gòu)房時(shí)優(yōu)先選擇兩邊的戶型。 三、購(gòu)房時(shí)買三 除此之外，在選擇戶型時(shí)盡量選擇三居室戶型，不要選擇兩居室戶型，因?yàn)槿邮铱梢詽M足住房的需求。隨著我國(guó)生育政策的調(diào)整，未來四口之家的模式會(huì)越來越多，或者是家里的老人過來幫助看孩子時(shí)也需要有住的地方。 如果在購(gòu)房時(shí)直接選擇三居室的戶型，雖然一開始購(gòu)房?jī)r(jià)格會(huì)高一些，但是考慮到后期如果因戶型小再次購(gòu)房的話，第二套房子首付款會(huì)增加，同時(shí)房子的裝修、家具等都是一筆不小的支出，所以直接選擇三居室的戶型比較劃算一些。同時(shí)我們?cè)谫?gòu)房時(shí)還要避開4個(gè)樓層的戶型。 四、需要避開的樓層 首先在選擇樓層時(shí)盡量不要選擇頂樓，在樓市里頂層的價(jià)格往往會(huì)低一些，部分頂層還會(huì)贈(zèng)送平臺(tái)，可是頂層不管在什么季節(jié)溫度都會(huì)比其它樓層要高一些，同時(shí)漏水現(xiàn)象也是頂層容易出現(xiàn)的。 其次就是設(shè)備層，因?yàn)檎麠潣堑脑O(shè)備都會(huì)放在這個(gè)樓層，平時(shí)設(shè)備的運(yùn)行會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，影響我們平時(shí)的休息與健康。第三，腰線層也不要選擇，腰線層就是樓房里多出來的一層，這個(gè)腰線層的主要作用就是裝飾性的。在設(shè)計(jì)樓盤時(shí)把落地窗的位置改成了半墻設(shè)計(jì)，這樣的戶型安全性比較低。 最后就是底層被遮擋的樓層，在購(gòu)房時(shí)會(huì)看到有的樓層被周圍的建筑物遮擋住了，房子在建造時(shí)密度比較集中，樓房之間的距離比較近，給人的感覺比較擁擠，這樣的戶型在采光和通風(fēng)方面一般都不是很好。 在購(gòu)房時(shí)還要注意要購(gòu)買正房，就是在選擇戶型時(shí)盡量選擇方方正正的戶型，不要選擇那些奇怪的戶型，比如回旋鏢戶型、挖掘機(jī)戶型、三明治戶型等，這些戶型會(huì)使房子的使用面積變小，影響房子的采光和通風(fēng)效果，對(duì)身體也不好。 結(jié)語 這些就是在購(gòu)房時(shí)需要注意的小技巧，大家在購(gòu)房時(shí)可以參考一下，不過每個(gè)家庭都要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇住房。房子是為了解決居住環(huán)境的，購(gòu)房要多了解一下市場(chǎng)的行情，對(duì)需要購(gòu)買的小區(qū)有個(gè)全面的了解。 你在購(gòu)房時(shí)會(huì)選擇哪樣的戶型呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。    |
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