房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)具有多方面的屬性，在城市中長(zhǎng)期打拼的人，房子可以提供一個(gè)居所，不僅可以省下租金，同時(shí)還可以避免租房的不穩(wěn)定；對(duì)于打算結(jié)婚的人，房子就是結(jié)婚的籌碼，有房子才有結(jié)婚的底氣；對(duì)于已經(jīng)有家庭的人來(lái)說(shuō)，房子是家庭溫暖的港灣，能給家庭體供溫暖舒適的居住環(huán)境；對(duì)于有孩子的人而言，房子可能和教育相關(guān)聯(lián)，給孩子提供更多優(yōu)質(zhì)教育的機(jī)會(huì)；最后房子也是家庭資產(chǎn)最重要的組成部分，長(zhǎng)期來(lái)看，房子又是整個(gè)家庭最穩(wěn)定的投資品。

房子對(duì)中國(guó)人的重要性不言而喻，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，面對(duì)如今的高房?jī)r(jià)，買房也需要付出非常大的資金成本。當(dāng)然即使需要付出很大的資金成本，很多人還是熱衷于買房，畢竟房子對(duì)于中國(guó)人有非常重要的意義。

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，買房之前一定要多用心，不管是從未來(lái)居住的角度，還是看長(zhǎng)期的保值能力，都應(yīng)當(dāng)盡可能買到比較合適的房子。并且未來(lái)隨著住房逐漸過(guò)剩，那些質(zhì)量稍差的房子可能會(huì)進(jìn)入“貶值通道”，只有那些真正的好房子才能持續(xù)受到人們的喜愛，有一定的升值空間。購(gòu)房者在買房之前看一下買房的4大原則：買南、買邊、買三、不碰4個(gè)樓層，記住這4個(gè)買房的原則，基本上不會(huì)買錯(cuò)房。

買南：南側(cè)樓棟、客廳陽(yáng)臺(tái)朝南、臥室朝南

01購(gòu)買南側(cè)樓棟。

一個(gè)小區(qū)有很多樓棟，有些樓棟在小區(qū)的北側(cè)，而有些小區(qū)在小區(qū)的南側(cè)，筆者建議盡可能購(gòu)買南側(cè)的樓棟，主要有2個(gè)方面的原因：首先南側(cè)是向陽(yáng)一側(cè)，采光條件比北側(cè)的樓棟好很多，特別有些小區(qū)是高低混搭的小區(qū)，北側(cè)的低樓層更容易被高樓棟遮擋，采光效果非常不好；然后南側(cè)樓棟的通風(fēng)效果非常好，因?yàn)樵谖覈?guó)大多數(shù)地區(qū)，春天和夏天多為東南風(fēng)，秋天和冬天大多都是西北風(fēng)，因此夏天的時(shí)候南側(cè)樓棟可以享受到比較舒適的東南風(fēng)，而到了冬天的時(shí)候，南側(cè)的樓棟會(huì)被北側(cè)的樓棟遮擋，不會(huì)感受到寒冬的西北風(fēng)。

02購(gòu)買客廳陽(yáng)臺(tái)朝南的房子。

客廳是家庭非常重要的功能區(qū)，如果在家中的話，除了睡覺之外，基本上都會(huì)在客廳。因此買房的時(shí)候，一定要購(gòu)買客廳陽(yáng)臺(tái)朝南的房子。因?yàn)楝F(xiàn)在的客廳基本都有陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)陽(yáng)臺(tái)的朝向非常關(guān)鍵，朝南的陽(yáng)臺(tái)能獲得非常好的采光條件，同時(shí)朝南的陽(yáng)臺(tái)也可以方便晾曬衣物，給平時(shí)的生活帶來(lái)很大便利。

03購(gòu)買臥室朝南的房子。

臥室和客廳一樣，也是家庭非常重要的功能區(qū)，臥室的舒適程度直接影響休息的質(zhì)量。因此在買房的時(shí)候一定要看清臥室窗戶或者陽(yáng)臺(tái)的朝向，一般三室的房子可以做到兩個(gè)臥室窗戶或者陽(yáng)臺(tái)朝南，如果只有一個(gè)臥室是朝南的臥室，說(shuō)明這個(gè)戶型的設(shè)計(jì)非常不合理，盡可能避開這樣的戶型。

買邊：盡可能購(gòu)買邊戶的房子，避開中戶的房子

即使是同一棟樓的同一樓層，中戶和邊戶的房子居住體驗(yàn)差別都會(huì)很大，因?yàn)檫厬舴孔又挥幸粋?cè)不通透，其他三側(cè)都是通透的狀態(tài)，因此邊戶的房子通常擁有更好的光照條件和通風(fēng)條件。中戶的房子可能只有南側(cè)朝陽(yáng)，北側(cè)是電梯，東側(cè)和西側(cè)分別是東戶和西戶，即使是連廊設(shè)計(jì)的中戶，也只有南側(cè)和北側(cè)可以通風(fēng)。

從居住體驗(yàn)的角度來(lái)說(shuō)，邊戶的戶型更大，居住起來(lái)更加舒適；同時(shí)室內(nèi)的空氣環(huán)境比較好，采光效果也比較好，更加有利于居住者的身心健康。

買三：盡可能購(gòu)買三居室的房子

現(xiàn)在市面上最流行的戶型就是三室一廳和三室兩廳的房子，這兩種戶型都是三居室的房子。房產(chǎn)大佬王健林也曾建議過(guò)購(gòu)房者“買三不買二”，建議購(gòu)買三居室的房子，不要購(gòu)買兩居室的房子。

三居室的房子是最適合家庭購(gòu)買的房子，從升值的角度來(lái)看，三居室的房子是最主流的戶型，未來(lái)升值空間比較大；從實(shí)用性的角度來(lái)看，三居室的房子相比兩居室的房子更加適宜居住，相比四居室的房子基本沒(méi)有浪費(fèi)。因此不管買房是為了居住還是為了投資，都應(yīng)該盡可能購(gòu)買三居室的房子。

不碰4個(gè)樓層：4更樓層的房子盡量避開

隨著高層住宅逐漸變得流行，樓層的選擇成為購(gòu)房者考慮的重要問(wèn)題，不同樓層的居住體驗(yàn)差別非常大，購(gòu)房者在樓層的選擇方面也需要多用心。在選擇樓層的過(guò)程中，這4個(gè)樓層的房子盡可能避開。

01首先應(yīng)該避開一層和頂層的房子。

房地產(chǎn)界有一個(gè)說(shuō)法：窮不買一樓，傻不買頂樓，意思就是不建議購(gòu)買一樓和頂樓。

一樓主要是因?yàn)樗幍牡貏?shì)比較低，導(dǎo)致一樓所處的位置容易被其他建筑物遮擋，有可能是其他樓棟，也有可能是一些綠化設(shè)施，這都會(huì)影響一樓的采光和通風(fēng)。并且因?yàn)橐粯堑貏?shì)很低，本身的通風(fēng)效果就不好，因此居住在一樓通常都會(huì)有種室內(nèi)比較悶的感覺，如果天氣比較潮濕的區(qū)域，一樓潮濕的問(wèn)題也比較嚴(yán)重。

頂樓相比一樓來(lái)說(shuō)沒(méi)有采光和通風(fēng)的問(wèn)題，不過(guò)因?yàn)轫敇堑耐耆┞对诳諝庵?，夏天?huì)被長(zhǎng)時(shí)間爆嗮，冬天會(huì)承受比較大的寒風(fēng)，因此頂樓居住體驗(yàn)并不好。并且頂樓的水壓比較低，遇到用水高峰期的時(shí)候，甚至有可能會(huì)停水，另外頂樓還有可能會(huì)有滲水和漏水的問(wèn)題。

02然后避開設(shè)備層和腰線層的房子。

腰線的作用就是為了裝飾樓層，增加高層住宅的層次感，讓高層住宅看起來(lái)更加美觀。不過(guò)腰線的存在也會(huì)影響腰線層的居住體驗(yàn)，因?yàn)檠€是外凸的裝飾品，外凸的裝飾品會(huì)影響腰線層的采光和通風(fēng)，并且因?yàn)檠€也會(huì)占據(jù)腰線層的空間，導(dǎo)致腰線層的窗戶比其他樓層更窄，這也會(huì)影響腰線層室內(nèi)的居住環(huán)境。

并且腰線上面也經(jīng)常會(huì)積累灰塵，風(fēng)吹過(guò)的時(shí)候會(huì)把這些灰塵吹到窗戶上或者室內(nèi)，這也是腰線層室內(nèi)經(jīng)常布滿灰塵的原因。雨天的時(shí)候腰線還容易積水，長(zhǎng)時(shí)間積水會(huì)造成腰線層滲水，影響墻體的美觀。

除了要避開腰線層的房子，設(shè)備層的房子同樣要避開。因?yàn)樵O(shè)備層中會(huì)有很多大型設(shè)備，這些設(shè)備在運(yùn)行的時(shí)候都會(huì)產(chǎn)生很大的噪音和強(qiáng)烈的震動(dòng)，這些都會(huì)影響設(shè)備層上下樓層的居住體驗(yàn)。