2022.9.19：買(mǎi)二手房的關(guān)鍵事

lwdalian 2022-09-20 發(fā)布于遼寧

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作為一名買(mǎi)二手房踩過(guò)坑，后又在房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)多年的人，給大家進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房經(jīng)驗(yàn)的分享，特別是剛需。

第一：找到靠譜的中介

二手房成交后，還有比較復(fù)雜的銀行貸款、房管局過(guò)戶要辦理，如果你不熟悉辦事的流程，建議各位剛需不要試圖妄想自己去辦理。同時(shí)在網(wǎng)上的大部分房源信息，很多也都是中介發(fā)布的，如果租房，或許可以真的找到房東發(fā)布的。但二手房的購(gòu)買(mǎi)，就比較難了，因?yàn)榉繓|想把自己房子快速賣(mài)出去，所以會(huì)找很多中介，因?yàn)橹薪槭掷镉泻芏嗫蛻?。同時(shí)不排除網(wǎng)絡(luò)上也會(huì)有虛假的信息，比如假冒房東的，甚至偽造房產(chǎn)證，讓你幾萬(wàn)定金，然后收完錢(qián)人就失蹤的。

所以一定要找靠譜的中介，要找大品牌有很多連鎖門(mén)店的，交易流程正規(guī)的。最好是自己選好目標(biāo)小區(qū)后，直接去找這個(gè)小區(qū)附近的中介門(mén)店，因?yàn)樗麄儗?duì)這個(gè)小區(qū)更熟悉，對(duì)你買(mǎi)方幫助更大。

第二：如何區(qū)分中介是否靠譜

1-查看中介門(mén)店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、看門(mén)店里的品牌標(biāo)識(shí)是否完整、看門(mén)店有多大、看店內(nèi)的員工形象是否統(tǒng)一（大的品牌方都會(huì)要求門(mén)店，好的門(mén)店也會(huì)遵守要求）、查看門(mén)店的紙質(zhì)合同（現(xiàn)在大品牌基本都是線上簽約、如果是線下的都有品牌的名稱且不是A4紙打印的合同，除非是打印出來(lái)的簽過(guò)的線上合同；如果合同不對(duì)，直接放棄選擇這家中介門(mén)店，這很重要!!!）

2-問(wèn)門(mén)店在這里開(kāi)多久了、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3-問(wèn)清楚你在什么時(shí)候需要交什么錢(qián)？正常是看好房子后，和業(yè)主談妥后，簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，要當(dāng)場(chǎng)交定金，這是第1次交錢(qián)一般是1-2萬(wàn)之間；注意看合同條款，一旦簽訂交了定金，如果任一方反悔或?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)完成，合同上是有違約金要賠付或定金不退還的。第2次交錢(qián)是在房管局過(guò)戶當(dāng)天，把剩余的首付款+中介費(fèi)+銀行金融服務(wù)費(fèi)+產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)費(fèi)全部交齊給到門(mén)店或剩余首付款現(xiàn)場(chǎng)單獨(dú)轉(zhuǎn)給賣(mài)方業(yè)主。第3次交錢(qián)是在房管局辦理過(guò)戶時(shí)你要交的契稅、工本費(fèi)等。第4次交錢(qián)不需要你操作，是銀行會(huì)直接把批給你的貸款，轉(zhuǎn)到辦理貸款時(shí)，留下的業(yè)主賬戶里。目前基本上大品牌的中介收款流程都是這樣的，差異不大，如果差別太大，請(qǐng)注意認(rèn)真思考下。

第三：告訴中介你的交易需求

1-業(yè)主如果房貸沒(méi)還完需要解壓，你不提供資金；

2-可以交定金，不到過(guò)戶當(dāng)天不給首付款；

3-銀行貸款問(wèn)清并要求走利息最低的，不會(huì)在貸款行再開(kāi)戶存款（有的銀行可能會(huì)要求必須在該行有存款才會(huì)放款）；

4-看好的房子，先問(wèn)清能貸款多少，再和業(yè)主談，且要把可貸款金額、放款周期寫(xiě)進(jìn)合同的補(bǔ)充說(shuō)明里，如果貸款金額批的少、放款慢，由中介賠付違約金或承擔(dān)由此造成的損失；（之前有套房因放款速度慢，導(dǎo)致我多租了3個(gè)月的房子）

5-超出你首付預(yù)算的堅(jiān)決不考慮，不要選擇違規(guī)的首付貸，首付不要刷信用卡；

6-除了你作為買(mǎi)方，房屋獲得方要交給國(guó)家的契稅外，有其他稅的房子不考慮；

7-如果你作為剛需，建議你不要考慮打包出售車(chē)位的房子，沒(méi)必要為一個(gè)月幾百塊的停車(chē)費(fèi)，在你沒(méi)有更多的錢(qián)時(shí)，額外支付好幾萬(wàn)，買(mǎi)房后生活里很多地方都要花錢(qián)的；

8-盡可能選擇裝修比較好的，除非你還有至少10萬(wàn)塊，可以用來(lái)重新裝修的，同時(shí)兩口子至少一個(gè)人月收入夠還房貸的；

第四：告訴中介你對(duì)房子的需求

1-哪個(gè)區(qū)位、哪條路、或你看好的幾個(gè)小區(qū)；

2-你對(duì)小區(qū)周邊配套的要求；

3-你對(duì)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)、容積率、樓間距、綠化率、天然氣暖氣、人車(chē)分流等要求；

4-你對(duì)房子本身的朝向、樓層、戶型、面積的要求；

5-你對(duì)首付款、月供金額的要求。

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一明說(shuō)房

在需求不斷演變之下，城市分化、城市內(nèi)部板塊分化、板塊內(nèi)部小區(qū)分化，將是大勢(shì)所趨。

這意味著優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)資源將會(huì)更加集中，更加稀缺。

而人們結(jié)婚要買(mǎi)好房子，孩子要上好學(xué)校，資產(chǎn)配置要考慮增值潛力，對(duì)好房子的需求每天都會(huì)存在，源源不斷。

供需得不到較好匹配的結(jié)果是，購(gòu)房成本會(huì)被逐步推高，置換頻率會(huì)加大，生活成本居高不下，生活會(huì)越來(lái)越累！

一明說(shuō)房，看透房產(chǎn)本質(zhì)，根據(jù)你的需求推薦解答，能讓你未來(lái)少走彎路的房子，幸福生活！

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來(lái)自： lwdalian > 《裝修》

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