前言

澳洲是全球富人青睞的移民目的地，近幾年雖然移民政策一度收緊，但是高端投資移民一直獲得政策支持與厚愛。

可是就在上周，一則消息如晴天霹靂而來。

聯(lián)邦政府將對澳洲移民系統(tǒng)進行全面審查，針對海外富人的投資移民簽證重大投資者簽證（Significant Investor Visas， SIV簽證）可能將在明年被廢除。

“黃金門票”將成過去時

始于2012年吉拉德政府時期的SIV簽證一直被稱作“黃金門票”簽證，該簽證要求申請人必須向合規(guī)投資項 目投入500萬澳元，持續(xù)時間為至少4年。

行業(yè)機構表示，重大投資簽證（SIV）取得了巨大的成功，自2012年推出后吸引了逾110億澳元的直接投資，間接投資超500億澳元，這其中中國移民占據(jù)了絕大多數(shù)。

不要考英語，不限制年齡、不需要經(jīng)驗，也不要資格，只要花上500萬澳幣即可通過重大投資簽證（SIV）計劃移民澳洲。

SIV申請人不需要通過基本的分數(shù)測試，只需要直接投入大量資金。除此之外，SIV的申請人只要每年在澳大利亞居住超過40天就可以獲得澳大利亞永久居住權。

可以說，這是一項花錢買特權的簽證計劃。

對于澳洲經(jīng)濟而言，雖然這些重大投資移民對促進澳洲經(jīng)濟發(fā)揮了不少的作用。

但是，包括政府官員在內(nèi)的部分人士一直對移民政策頗有微詞，認為移民搶了澳洲人的飯碗。

現(xiàn)任聯(lián)邦內(nèi)政部長Clare O’Neil表示，SIV簽證已經(jīng)成為移民系統(tǒng)的一個問題。

她特別指出，“外國人花錢就可以移民澳洲，大多數(shù)澳人都會對此感到不滿?！?/span>

其實廢除SIV早有端倪，本月早些時候，聯(lián)邦政府在堪培拉舉行了就業(yè)和技能峰會，并宣布將永久移民配額數(shù)量大幅上調至19.5萬。但與此同時，SIV簽證的配額減少了約一半。

近日，O’Neil更直接表示，在對移民系統(tǒng)進行全面審查后，SIV簽證或被完全廢除，審查結果預計將于明年2月提交。

“我認為這個簽證無法給國家?guī)韮r值，我們將對此進行審查。在我看來，目前沒有什么理由讓它成為我們移民計劃的一部分?！?/span>

那么移民政策有何新的信號了？

海外技術移民是重點！

工黨政府同意將每年的移民配額上限從16萬上調至19.5 萬，以緩解該國勞動力短缺的問題。

澳洲移民局還被要求優(yōu)先處理海外簽證申請。

近期的海外PR簽證雨就是最好的證明！

澳洲正在全球搶人，新移民大舉回歸，對澳洲房市有何影響？

對房地產(chǎn)市場的影響

眾所周知，房地產(chǎn)周期長期看人口、中期看土地、短期看金融！

移民政策變動將直接影響澳洲房地產(chǎn)市場周期。

豪宅市場

SIV簽證大調整將直接影響澳洲豪宅市場。

曾經(jīng)一擲千金的壕氣將成為過去時，原本瘋漲兩年的高端市場就已經(jīng)在逐漸回歸理性，隨著SIV投資移民的取消將再潑一把冷水。

高端市場本身就尤其獨特性，物業(yè)具有稀缺性、購買者小圈子化。

疫情導致的超低利率已使得能上車的高端購房者、投資者紛紛出手完成交易，想要再通過高交易量支撐高端市場唯有海外高凈值人群。

但由于澳洲簽證及房屋購買政策使得沒有澳洲合法居留權的海外富裕人群很少會大手筆澳洲置業(yè)。

總總因素都將SIV群體推向了澳洲高端房產(chǎn)市場的核心位置。

可是如今政策紅利突然失去，澳洲高端樓市能否風采依舊？

很難！

數(shù)據(jù)來看，悉尼東郊的房價中位數(shù)下降了0.6%，墨爾本富人區(qū)Brighton的房價下降了0.3%，Ascot Vale的房價下降了2.2%。同時，珀斯富人區(qū)Applecross和Mount Pleasant分別錄得17%和1.8%的下跌。

在眾多物業(yè)類型中，優(yōu)質物業(yè)更是走在此輪下跌行情的前列。

通常而言，高端市場的行情往往會引領價格周期。而當前高端市場的回調，正凸顯了市場整體的新態(tài)勢。

租賃市場、公寓市場利好

SIV恐將取消，技術移民將成為移民政策新中心。

大量技術移民的進入，將刺激澳洲的房市！

首當其沖當屬租賃市場。

最新數(shù)據(jù)顯示，未來 12 個月，澳洲租戶將面臨嚴峻的條件，因為隨著可供選擇的租金數(shù)量暴跌至另一個歷史低點，預計住房壓力將會蔓延。

Domain最新的 7 月份出租空置率報告顯示，全澳出租空置率處于有記錄以來的最低點，連續(xù)第五個月下降至 0.9%。

悉尼的可用租金在 7 月份幾乎減半，降至 1.3% 的創(chuàng)紀錄低點，低于去年 7 月份的 2.4%。

過去一年，墨爾本的空置率下降了一半以上，降至 1.4%，這是自 2019 年 3 月以來的最低點。

大量技術移民移民澳洲將促使澳洲的租賃市場出現(xiàn)更大幅度的危機！房租將進一步暴漲！

對于已進入職場，有幾年工資積累的新移民而言，公寓市場將成為他們的首要購房目標。

隨著過去兩年房價暴漲，獨立屋價格已經(jīng)高企，對于大部分新移民而言公寓市場將成為他們的主戰(zhàn)場。

如果加之政府適時的首次置業(yè)政策支撐，市場料將迎來新的增長動能。

結語

二戰(zhàn)結束后，澳洲經(jīng)濟在很大程度上是由移民推動向前發(fā)展的。

前移民部長的Arthur Calwell曾公開表示，澳洲“要么增加人口，要么走向滅亡”。

與此同時，移民政策也一直是聯(lián)邦政府影響澳洲房市的重要手段之一。

那么對于目前澳洲而言，是要人口，還是穩(wěn)房價？

歡迎留下你的答案。