在我們購買房子入住后，最希望的就是自己的小區(qū)有個(gè)好的物業(yè)。好的物業(yè)公司，大到小區(qū)的安全保護(hù)、小到小區(qū)里的一草一木，都能幫我們打理得一干二凈，井井有條。而反之差的物業(yè)公司，小區(qū)里的安保搞得一塌糊涂、垃圾也經(jīng)常堆成山、私家車亂停亂放無人管理，我們?cè)谶@里住的就會(huì)非常鬧心。尤其是這次上海疫情，好物業(yè)與差物業(yè)的對(duì)比就更加明顯。

于是，很多朋友就會(huì)問小芝，我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)那么差，憑什么我們還要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)服務(wù)不給力，我能不能少交物業(yè)費(fèi)呢？

通常情況下是不可以的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

下面這份裁判文書網(wǎng)公開的判例可以為我們提供參考。

2017年開始，居民王某入住某住宅小區(qū)，當(dāng)時(shí)小區(qū)與聘請(qǐng)的物業(yè)公司簽訂了一份《物業(yè)服務(wù)合同》，約定由物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)共用部位的維修、保養(yǎng)；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)；公共綠地的維護(hù)；小區(qū)公共安全；車輛停放等事宜。

然而，合同簽訂后，物業(yè)公司并未按照合同約定對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。

居民們反映，物業(yè)公司僅請(qǐng)了3名已達(dá)退休年齡的保安對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理，小區(qū)盜竊案件頻發(fā)；小區(qū)公共綠地?zé)o人打理，綠化里的樹木雜草叢生，蚊蟲亂舞；小區(qū)停車亦未按合同進(jìn)行有效管理，外來車輛“雀占鳩巢”造成業(yè)主自己的車反而無處可停。

于是，對(duì)物業(yè)公司不滿的小區(qū)業(yè)主們聯(lián)名書寫了一封抗議書給物業(yè)公司，聲稱從2018年開始拒交物業(yè)費(fèi)。

2019年，物業(yè)公司把欠費(fèi)時(shí)間最長(zhǎng)的王某等6人告上了法院，要求王某等補(bǔ)交拖欠的13個(gè)月物業(yè)費(fèi)和違約金3000余元。那么法院會(huì)支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求嗎？

法院在審理中認(rèn)為，從王某等小區(qū)業(yè)主提交的照片、視頻資料以及聯(lián)名抗議書來看，足以證明物業(yè)公司未很好的履行《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定的義務(wù)，但是考慮到物業(yè)公司完成了一定的物業(yè)服務(wù)，且王某等人未按期繳納物業(yè)費(fèi)，雙方均有違約行為。

據(jù)此法院酌情判決，王某等人需按物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)的一半支付給物業(yè)公司，駁回物業(yè)公司其他訴訟請(qǐng)求。

小芝提醒：本案中，法院判決業(yè)主們“物業(yè)費(fèi)減半”的關(guān)鍵在于，小區(qū)業(yè)主提交了大量的照片、視頻資料證明物業(yè)公司未能按照《物業(yè)服務(wù)合同》規(guī)定履行合同義務(wù)，從而使法官認(rèn)定，物業(yè)公司存在違約過錯(cuò)。

因此，這就提醒我們，業(yè)委會(huì)或者業(yè)主們平時(shí)一定要注意及時(shí)保留物業(yè)公司是否盡責(zé)的相關(guān)證據(jù)，只有這樣才能讓法官對(duì)是否調(diào)整物業(yè)費(fèi)作出判斷。

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