來(lái)源：平安三明

提起物業(yè)費(fèi)

不愿交的業(yè)主們一肚子氣

而收不到物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司

也是一肚子委屈

2017年，梅列區(qū)人民法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛案件323件，審結(jié)323件，調(diào)撤279件，判決44件；三元區(qū)人民法院受理物業(yè)費(fèi)糾紛案件306件，審結(jié)306件，調(diào)撤168件，判決138件。調(diào)撤結(jié)果和判決結(jié)果均為業(yè)主應(yīng)足額繳交物業(yè)費(fèi)。

2017年，三明市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)做過(guò)一次“三明市物業(yè)企業(yè)欠費(fèi)情況調(diào)查”，調(diào)查涉及全市各縣（市、區(qū)）有管理項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)66家，調(diào)查顯示，2014年到2016年，全市物業(yè)企業(yè)被欠物業(yè)費(fèi)達(dá)4500多萬(wàn)元。

“不交物業(yè)費(fèi)是業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意最直接的反映?！笔蟹课輽?quán)屬管理中心副主任、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王宏說(shuō)，但不交物業(yè)費(fèi)并不是一個(gè)解決問(wèn)題的好辦法，因?yàn)闆](méi)有不正當(dāng)理由而欠交物業(yè)費(fèi)會(huì)帶來(lái)一系列問(wèn)題，最終損害的還是業(yè)主的利益。

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行

拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主被起訴

2013年1月1日，A物業(yè)公司與B小區(qū)建設(shè)單位C建設(shè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，取得了B小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)權(quán)。2013年12月1日，林某與物業(yè)公司簽訂《業(yè)主入住合約》，成為該小區(qū)業(yè)主并入住。至2016年12月，林某拒絕依照相關(guān)規(guī)定交納2016年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，A物業(yè)公司催交不成訴至三元區(qū)人民法院。

訴訟過(guò)程中，林某辯稱(chēng)其未與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，該物業(yè)服務(wù)合同系C建設(shè)公司與物業(yè)公司簽訂的，與其無(wú)關(guān)，且認(rèn)為A物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)不到位，其未享受到應(yīng)有質(zhì)量的服務(wù)，故拒絕交納相關(guān)費(fèi)用。

法院審理

經(jīng)三元法院審理認(rèn)為，依照法律規(guī)定，建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，法院不予支持，故判決林某應(yīng)支付給物業(yè)公司2016年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

法官有話說(shuō)：

“不滿(mǎn)意”不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第一條規(guī)定：“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”。

第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持”。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的二三事

01

我沒(méi)有入住

憑什么要交物業(yè)費(fèi)

？？？

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。”

物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。房子空置的情形很多，空置意味著業(yè)主未實(shí)際享受到物業(yè)服務(wù)，但根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)費(fèi)依舊需要交納。

02

我對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)意

為什么還要交物業(yè)費(fèi)

？？？

不交物業(yè)費(fèi)需要有正當(dāng)理由，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)等，但這一類(lèi)的情形也需要業(yè)主進(jìn)一步進(jìn)行舉證。

此外，業(yè)主也可以采取投訴，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。”

03

業(yè)主不滿(mǎn)意物業(yè)服務(wù)

要正確維權(quán)

如果不能不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么表達(dá)自己的不滿(mǎn)，又如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？

在要求物業(yè)公司整改行為無(wú)果的情況下，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刈〗ň值日块T(mén)進(jìn)行投訴。住建部門(mén)會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行受理，如果情況屬實(shí)，會(huì)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行整改。業(yè)主委員會(huì)是橋梁，它承擔(dān)著代表業(yè)主監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)合同義務(wù)的責(zé)任，它能更好地去協(xié)調(diào)解決業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾。

目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)解決業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)的辦法多是通過(guò)訴訟，那么當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)存在重大欠缺時(shí)，業(yè)主也可以拿起法律的武器保護(hù)自己，讓物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)其應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任。

和諧的物業(yè)關(guān)系和良好的小區(qū)環(huán)境需要大家的共同努力，周到的物業(yè)管理服務(wù)是每個(gè)小區(qū)業(yè)主的共同希望。

物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)該為業(yè)主著想，積極改進(jìn)工作中的不足，提高服務(wù)質(zhì)量是根本，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通；而業(yè)主也應(yīng)該自覺(jué)遵守物業(yè)管理規(guī)定、從大局出發(fā)，共同營(yíng)造和維護(hù)一個(gè)和諧美麗宜居的小區(qū)。