離婚時無產(chǎn)權(quán)憑證的自建房屋不能分割所有權(quán)時，該如何處理？

徐云良民商法務(wù) 2022-07-24 發(fā)布于浙江

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婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自建房屋，直到離婚時都未取得合法產(chǎn)權(quán)憑證，此時夫妻一方主張案涉房屋的使用權(quán)，法院該如何處理？

裁判要旨

離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。法院綜合考慮案涉房屋建造時雙方的出資情況、一方在外租房所需費用情況，確定一方享有使用權(quán)，酌情另一方支付相應(yīng)的補償款。

基本案情

2018年8月10日，原告李某與被告王某經(jīng)本院（2018）浙0683民初4762號生效判決準(zhǔn)予離婚，在該生效判決中認定雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間修建的圍墻、廁所、廚房等未辦理審批手續(xù)，故未處理。

2019年2月，原告李某提起離婚后財產(chǎn)糾紛，要求分割夫妻共同財產(chǎn)，經(jīng)審理后本院依法作出（2019）浙0683民初1476號生效判決，認定原、被告雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，修建了衛(wèi)生間、廚房、洗浴間、西面圍墻及翻修了倒掉的豬圈為住房，但至今未辦理審批手續(xù)。該判決認為因上述財產(chǎn)無合法的產(chǎn)權(quán)憑證，因此對李某要求按夫妻共同財產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)的訴請依法予以駁回?，F(xiàn)李某訴請由其居住該房屋。

法院裁判

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。”而根據(jù)本院（2019）浙0683民初1476號生效判決的確定，原、被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同修建衛(wèi)生間、廚房、淋浴間、圍墻以及翻修豬圈為住房的事實，關(guān)于原告的訴請，本院認為，原、被告雙方在結(jié)束婚姻關(guān)系后雖共同居住于案涉房屋一段時間，但由于無法融洽共處，因此發(fā)生糾紛，導(dǎo)致原告搬出案涉房屋租房生活，故如再次共同生活于案涉房屋并不利于雙方今后生活，且經(jīng)本院實地踏勘案涉房屋，該房屋僅有一個出入門，無法進行阻斷或間隔，而庭審中，原告也明確表示不愿意再與被告共同生活于案涉房屋，希望被告能補償無法居住使用案涉房屋的相應(yīng)使用費，本院認為原告的該項請求，理由正當(dāng)，應(yīng)予以支持，故案涉房屋的使用權(quán)歸被告王某所有，本院綜合考慮房屋建造時雙方的出資情況、原告在外租房所需費用情況，酌情確定被告王某補償李某13500元。

案號 | （2021）浙0683民初4514號

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