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我在濟(jì)南賣了9年的房子，我見過太多的套路，我總結(jié)出來買新房的全部流程和細(xì)節(jié)分享給大家，如果你連這點(diǎn)流程都不知道，我敢說你肯定被套路？ 大可今天就把新房的每一步流程和每一步應(yīng)該注意什么，通通告訴你，我敢說這是全網(wǎng)最全的買新房流程，你一定要點(diǎn)贊加收藏，以免以后用的時(shí)候找不到。買新房的流程我劃分為10步， 第一步，明確手里的預(yù)算，明確自己為什么要買房子，一定要三思而行，量力而行。尤其現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候，不管你一個(gè)月掙多少，年薪多少萬，名下有多少資產(chǎn)，現(xiàn)在的大環(huán)境可能一夜之間就能讓你回到解放前，最牛的就是昨天訂房今天就后悔。 第二步，看房選房的時(shí)候除了房價(jià)、地段、配套、容積率、綠化等等這些基本的條件外，我們更重要的一點(diǎn)是看一下開發(fā)商的實(shí)力，因?yàn)檫@關(guān)系到你未來的房子會(huì)不會(huì)爛尾，一定要了解清楚你的物業(yè)品牌,因?yàn)樗P(guān)系到你未來住進(jìn)去你的一個(gè)親身體驗(yàn)，以及以后賣二手房的一個(gè)價(jià)格。 第三:你要是看到滿意的房子，一定別光在豪華的售樓處里邊兒逛悠，一定要求置業(yè)顧問帶你去工地看看，你要知道你買的房子在哪里，比如濟(jì)南的雪山有一個(gè)項(xiàng)目.和墓地就隔了一條路，先不說有沒有影響.就問你以后晚上回家瘆不瘆的慌～交房以后再后悔.那就晚了～ 第四，一手房是可以談價(jià)的，你買的是房子，不是趕大集買菜，三塊五塊的不在乎，買房子把面子放下來，你張張嘴，多磨一磨，講價(jià)這個(gè)事，誰也不要靠就靠你自己，省個(gè)幾萬塊，都能買車位了，現(xiàn)在掙錢這么難，臉皮薄的你找個(gè)臉皮厚的跟你一塊兒去，記住面子不值錢。 第五步，房子滿意，價(jià)格滿意，你千萬不要著急付定金，一定要先去查查銀行征信流水，因?yàn)槟阋坏┱餍藕土魉袉栴}，你就貸不了款，不光是你的定金打了水漂，他合同里邊兒還有一條，要賠付總房款20%的一個(gè)違約金。尤其是父母做主給孩子買的.你不知道你家的熊孩子有沒有用過網(wǎng)貸，逾期過多少回，一定要提前審核。 第六步，簽訂認(rèn)購書交定金的時(shí)候一定看清楚認(rèn)購書上有沒有隱藏的條款，交完定金一定要保存好POS小條和索要定金的收據(jù)，這個(gè)你千萬不要忘了，這是你買房的證據(jù)。 第七：付首付簽訂購房合同的時(shí)候，首先要看清楚交房時(shí)間，是不是跟銷售。說的是一致，以及開發(fā)商的延期交房違約責(zé)任。最重要的一點(diǎn)，付首付的時(shí)候一定要看清楚這個(gè)打款賬戶是不是監(jiān)管賬戶，因?yàn)殚_發(fā)商一般都會(huì)有兩個(gè)賬戶，一個(gè)是監(jiān)管賬戶，一個(gè)是普通賬戶，雖然兩個(gè)帳戶都是開發(fā)商的賬戶，但是意義截然不同，只要把這個(gè)錢打到監(jiān)管賬戶，你這個(gè)錢才算安全，不然的話，很有可能會(huì)被開發(fā)商挪為他用，一旦項(xiàng)目爛尾了，那你這個(gè)錢就等于石沉大海，你想，要回來比登天還難。另外，付首付，簽合同，一定讓開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽備案，并且進(jìn)行預(yù)登記，這樣才能避免你這個(gè)房子一房兩賣，或者是一房多賣，這種事情見過太多了。 第八，辦理貸款前一定要問清楚開發(fā)商合作的銀行有哪幾家，每一家的銀行利率是多少，哪一家的利率便宜，就用哪一家，別聽置業(yè)顧問給你推薦哪一家，你就選哪一家。另外呢，有房貸審批期間，不要去申請(qǐng)那些信用貸款，也就是什么信用卡啊，頻繁的查個(gè)人征信啊，不然的話可能會(huì)導(dǎo)致你的房貸審批不通過。貸款審批通過后，要記住向開發(fā)商索要全款和購房發(fā)票，一定是全款發(fā)票，因?yàn)槟阗J款審批通過的同時(shí)，銀行就會(huì)把你的貸款額打給開發(fā)商,等于開發(fā)商收到了是你的全款，所以應(yīng)該出具全款發(fā)票。 第九:交房的時(shí)候，一定要求開發(fā)商出具三書一證一表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書，建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工合格證，竣工驗(yàn)收備案表，如果驗(yàn)收房子面積出現(xiàn)了誤差。并且已經(jīng)超過了3%，你有權(quán)要求退房或者是補(bǔ)上這個(gè)差價(jià)，到這一步你需要交什么費(fèi)用呢？就是公共維修基金和一年的物業(yè)費(fèi)。 第十步，也是最后一步就是催著開發(fā)商給你辦理房產(chǎn)證，記得你之前的購房發(fā)票，契稅票以及銀行的各個(gè)小票都不要丟失，不然的話會(huì)很麻煩。另外辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，你要記得帶上購房合同，身份證以及原件兒的復(fù)印件，如果你結(jié)婚了，帶上結(jié)婚證，還有各種的稅票你都要帶上，文章很長，建議點(diǎn)贊收藏，以備不時(shí)之需，最后要記得在濟(jì)南買房，關(guān)注大可，吃不了虧上不了當(dāng)～          |
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