買新房，不想被忽悠，一定要把這條內(nèi)容看完，我告訴你買新房的正確標(biāo)準(zhǔn)的流程是什么？每一步你應(yīng)該注意些什么？

買新房的流程一共有六步：

第一步，看房選房。

看房的時候除了了解房子的價格、地段、配套、戶型、樓層、朝向、項目有沒有五證等這些基本的情況外，我們重點要看開發(fā)商的口碑和實力，這關(guān)系到你買的房子會不會爛尾，也要了解以后物業(yè)的管理水平，物業(yè)的好壞直接影響到你賣二手房的時候房子的房價。

第二步，簽認(rèn)購書，交定金。

寶蓋頭的定金是不能退的，字旁的訂金是可退的，最好補充這么一條，定金可退并寫清楚退定金是可退的，最好補充這么一條：“定金可退”，并且寫清楚具體退訂金的時間，另外還要注意，交了D金一定要有收據(jù)。

第三步，正式簽訂購房合同。

簽訂合同的時候一定要仔細看好，簽的時候重點看看開發(fā)商的延期交房的違約責(zé)任，這一條一定要寫清楚。

正式簽約前，你要先確定自己在這個城市的購房資格，搞清楚你是否具有首套首貸資格。另外讓開發(fā)商合作的銀行提前審核你的貸款資格，不然貸不下來款你就很麻煩了。

另外還有一條非常重要，簽了購房合同一定要讓開發(fā)商及時的進行網(wǎng)簽備案，并進行預(yù)告登記，這樣你的房子就不會被一房兩賣或者是一房多賣了。

第四步，正式辦理銀行的貸款手續(xù)。

銀行放款了，你要向開發(fā)商索要全額的購房發(fā)票，記著是全額的，雖然是銀行向開發(fā)商直接打的款，但這個錢是你向銀行借的，這就是你的錢，沒有全額購房發(fā)票，你后期辦不了房產(chǎn)證。

第五步，交房。

交房的時候你最好找個第三方驗房師，同時要求開發(fā)商出具三書一證，住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房屋竣工驗收證明書和入住許可證。

如果交房的時候面積出現(xiàn)了誤差，誤差超過了3%，你是有權(quán)利要求退房的。

這一步你需要交的費用是契稅、公共維修基金和一年的物業(yè)費、一年的暖氣使用費。

記住，契稅一定要在交房的時候及時交上，不要拖著不交，因為后期你持有這套房子多久，不是按照房本什么時候辦出來計算的，而是按照契稅交納的時間，持有這套房子的時間是不是滿兩年，是不是滿五年，等你再賣這套房子的時候，稅費差別是非常大的。

你買房的時候所有的資料都要保存好，購房合同、各種收據(jù)、購房發(fā)票、契稅以及我們銀行轉(zhuǎn)賬的小票，丟了哪一個都非常麻煩。

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