2022年已過半，全國多地樓市上半年去化艱難，新政頻出。

杭州樓市上半年表現(xiàn)如何？

從新房、二手房、土拍市場的成交數(shù)據(jù)來看，杭州樓市也同樣面臨著壓力。

2022開年至今，杭州核心區(qū)域的10余個紅盤依然需要拼社保。

萬科星潮映象府兩次開盤，中簽率分別為2.78%和6.74%，限售5年，有房家庭和無房家庭均需拼社保。尤其在首開的94套房源中，有房和無房家庭需社保頂格，E類人才也需138個月的社保。

6月底剛搖號結束的杭州IFC，232套房源入圍家庭為4306戶，有房和無房家庭均涉及到頂格社保，中簽率僅為5.39%。

未來科技城杭珹未來中心，6次開盤中， 5次需要拼社保，雖然無需社保頂格，但在三個月內開6次的快節(jié)奏下進入社保機制，火熱程度不言而喻。

望江新城的新世界·江明月朗園，一口氣放出了601套房源，共5460戶家庭入圍，整體中簽率為11.01%，“逃過”了限售機制，有房和無房家庭均進入社保排序。

除此之外，三墩北板塊的古墩彩虹軒、申花板塊的天玨華庭、運河新城的河語光年府、之江板塊的溪悅云和園、未來科技城的杭州富力中心、望江新城的海潮望月城、蕭山市北的潮聽映月府和沁桂軒、江河匯板塊的鳳起錢潮等項目，均觸及社保排序。

杭州2022上半年“拼社?！睒潜P匯總

城市核心區(qū)的紅盤搖號氣氛高漲，但在遠郊區(qū)域，則依然春風不度，流搖成了主旋律。

臨安、富陽等區(qū)域的流搖盤基數(shù)較大，在繞城范圍內，蕭山區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)的部分距離主城較遠的樓盤也出現(xiàn)了流搖，如禹洲·泊朗庭、華景川科大·湖沁宸園、中天·翡玥府等。

據(jù)不完全統(tǒng)計，杭州上半年杭州樓盤流搖近百次。

樓市降溫，購房者在挑選時也更加理性，一些曾經(jīng)熱門的板塊，樓盤中簽率直線上升，紅盤區(qū)成了粉盤區(qū)。

2021年的寧圍板塊，曾是置業(yè)者們爭相駐足的香餑餑區(qū)域。板塊內的奧林美筑，最低中簽率僅5.80%。但今年同個板塊內的濱心寧望府，中簽率則一次比一次高，從2月份的41.28%到5月份的99.34%，接近流搖，截止目前，項目的最新動態(tài)中還顯示有少量房源熱銷中。

無獨有偶，今年的運河新城板塊，也從高光區(qū)進入到平穩(wěn)區(qū)，去年板塊內的上河公元、云瀾天第府頻頻出現(xiàn)個位數(shù)的中簽率，河語光年首開時整體中簽率也低至3.1%，進入社保排序。但今年5月份開盤的河映云集中簽率直接提高到29.69%，二開時達到了43.24%，搖號者能買到的幾率大增。

除此之外，鐵路北、蕭山科技城、崇賢等板塊的中簽率也受到不同程度的影響。

富陽區(qū)、臨平區(qū)、錢塘區(qū)，即使實行了差異化購房政策，其帶動效果也并不明顯，新盤仍然大批流搖。

上半年，全國都在出臺樓市松綁政策，杭州也緊跟穩(wěn)地產(chǎn)的主基調，于5月17日發(fā)布購房新政，為二手房釋放了大量房票，盤活了二手房市場，及時增加了樓市流動性。

5月17日新政出臺后，杭州二手房的成交量開始反彈，逐漸恢復元氣。