今早，杭州樓市再出新政

直接劃重點(diǎn)！

 （此前報道：重磅！杭州進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控）

1.落戶杭州未滿5年，限購1套住宅

影響：此前，只要在杭州落戶的家庭，即可買2套住宅，今后如果家庭落戶未滿5年，也只能買1套住宅。這意味著，有一批剛落戶的家庭將失去購房2套房資格。

即外地來杭落戶人員，一般流程上5年內(nèi)不能買第2套房。

2.贈予房產(chǎn)滿3年，贈予人方可有購房資格；被贈予人也要有購房資格

影響：此前，會有一些炒房客，專門利用贈予不限購的漏洞炒房，只要繳納稅費(fèi)即可。如今這一“漏洞”被堵上了，一批炒房者會很傷心。

以后，只要名下有贈予房產(chǎn)的記錄，即使名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，也要等3年才能有購房資格。

另外，被贈予人也要有購房資格，這一點(diǎn)很犀利。

3.新盤中簽率小于或等于10%的，限售5年（自取得不動產(chǎn)證之日起）

影響：相比幾個月前出臺的“熱點(diǎn)樓盤”新政，這一次的政策更加嚴(yán)厲，限售5年，直指炒房客，樓市內(nèi)的房源流動性得到了明顯抑制。

4.二手房增值稅，由原來滿2年免稅，改為滿5年免稅

影響：將二手房免稅時長由2年拉長至5年，買家的購房成本將被提高。

期房的弱勢再一次得到體現(xiàn)，因?yàn)槠诜肯胍獙?shí)現(xiàn)5年免稅，實(shí)際上房東得等7-8年左右的時間。之前，短期買房套現(xiàn)的行為得到抑制。

5.高層次人才優(yōu)先購房，需3年內(nèi)無購房交易記錄

影響：專門針對高層次人才出臺的政策。此前，有高層次人才為了投資買房，先將手中房產(chǎn)賣掉，然后拿錢轉(zhuǎn)手去買另一套。

今后，高層次人才優(yōu)先購房，需要檢查3年內(nèi)是否有購房記錄。打擊個別人才炒房行為。

6.2018.4.4后轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無房的家庭也算無房家庭

影響：無房戶的范圍增加一類，更加合理化。但是第一批滿“三年期”的人，要等到2121年4月4日后，年前這波紅盤暫時是趕不上了。

此前無房戶有五類：

1.已婚家庭（曾有房子，在2018.4.4前過戶；夫妻兩人在杭無購房記錄；取得杭州a.b.c.d.e類高層次人才證，可不看過戶時間）

2.單身（滿30歲，且在杭州無購房記錄；取得杭州a.b.c.d.e類高層次人才證，可不看購房者年齡）

3.四縣市戶口（需繳納杭州主城區(qū)1年社保）

4.離異家庭（離異滿3年，近3年沒有交易記錄）

5.高層次人才。

網(wǎng)友口水解讀

1、普通人，你們就去買普通房，別來紅盤湊熱鬧；

2、有錢人，你們小心點(diǎn)，我要鎖定你的千萬資產(chǎn)8年，風(fēng)險自擔(dān)；

3、人才，別給我朝三暮四的，真心給我留下來，我給你好處；

4、老人們，好好養(yǎng)生，長壽的話我也給你點(diǎn)好處；

5、沒房的，來，我罩著你，但是來我這兒你就5年別走了。

政策一出，對哪些人有影響？

二手房中介

政策一出，我立馬問了一下身邊的二手房中介朋友，一位中介表示，對自己的影響很大，他手里面有很多滿兩年的二手房，一夜之間突然就有增值稅了，意味著今后這些就不好買了。

也有中介朋友說，這個政策可能會讓二手房更好賣一些，之前很多人買二手房時會挑挑揀揀，必須要滿2的房源，今后要求滿5，實(shí)際上這樣的房源有些難找到，大家也就不挑剔了。

另外，對滿5年的二手房絕對是利好。

新房置業(yè)顧問

一位紅盤的置業(yè)顧問表示，今天的政策似乎就是針對紅盤出的，但對自己的影響還算不大。因?yàn)榇饲白约菏种械目蛻?，基本上都是無房家庭，買來多數(shù)是自己住的。

坊間有傳聞，之前杭州樓市內(nèi)一直憋著不領(lǐng)預(yù)售證的“熱點(diǎn)樓盤樓盤”，比如丹楓四季、紫璋臺等可能近期會首開，或許樓市內(nèi)真的即將要迎來推盤潮！

你對今天發(fā)布的這個政策有什么樣的想法？評論區(qū)一起說說吧。 

編輯：宛如