|
房企在給業(yè)主交鑰匙的時，大多會要求業(yè)主將契稅也交給他們，由他們幫助業(yè)主到稅務(wù)機關(guān)去繳納契稅。表面上看房主是在替業(yè)主辦好事；實質(zhì)上是房企在打自己的小算盤。房地產(chǎn)企業(yè)是資金密集型企業(yè)，代收的契稅不是個小數(shù)字。企業(yè)完全可把這部分資金用上一年半載，然后再交到稅務(wù)機關(guān)。甚至有些房企將契稅挪作他用。 從目前的法律規(guī)定來看，房企代征契稅顯然是違法的。 《稅收征收管理法》第29條規(guī)定“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動?！?/p> 根據(jù)該條的規(guī)定，如果稅務(wù)機關(guān)委托了房企代征稅款，那么房企代征稅款就是合法的。 但是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》規(guī)定，自2005年1月1日起，契稅由地稅機關(guān)直接征收，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。若開發(fā)商強制代收代繳稅費，或以此作為交房條件，購房人可向房屋所在地的地稅局及房屋管理部門投訴舉報。 根據(jù)該規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)是不能委托房企代征契稅的，因此可以判定房企代征契稅一定是違法的。 但是如果房企與業(yè)主簽訂了委托代辦協(xié)議，由房企代為辦理則繳稅事宜，房企與業(yè)主之委托代理關(guān)系，則受民事法律的保護。 對房企違法代征契稅的行為，根據(jù)《稅收征收管理法》第78條規(guī)定，“未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依法委托代征稅款的，責(zé)令退還收取的財物，依法給予行政處分或者行政處罰；致使他人合法權(quán)益受到損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。” 根據(jù)該規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)對房企代征契稅的行為，應(yīng)當責(zé)令退還收取的契稅，并給予行政處分或行政處罰。 但在稅收執(zhí)法的實踐中，由于該條的規(guī)定過于籠統(tǒng)，對處罰的種類。比如，是財產(chǎn)罰，還是行為能力罰；處罰的標準又是多少，都沒有明確的規(guī)定，因此，稅務(wù)機關(guān)無論是對房企處分，還是處罰操作起來都困難重重。  |
|
|
