個(gè)人將購(gòu)買不足5 年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%),個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%),個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5 年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

一、契稅（財(cái)政局征收）
從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，非普通住宅契稅稅率下調(diào)至2%（按照原規(guī)定：普通住宅契稅2%征收，非普通住宅按4%征收）；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅(按照原規(guī)定，未滿3年的非普通住宅，全額征收土地增值稅1%，滿3年的非普通住宅，征收0.5%）。

二、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（地稅局征收，還有一些基于營(yíng)業(yè)稅征收的城建稅和教育附加小稅種，金額很小不再列出。）
1.營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足5 年的非普通住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%),個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5 年)的非普通住房或者不足5 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅(稅率5.5%),個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5 年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅：
（1）對(duì)購(gòu)買普通住宅不足5年銷售時(shí)按其取得的售房金額征收個(gè)人所得稅（稅率1%）或差價(jià)的20%,滿5年且是家庭唯一住房可以免征個(gè)人所得稅。（具體參考以下第（3）條）
（2）個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足5年銷售時(shí)按其取得的售房金額征收個(gè)人所得稅（稅率1%）,滿5年且是家庭唯一住房可以免征個(gè)人所得稅。
（3）如果是購(gòu)買并居住滿5年的家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓，是免征個(gè)人所得稅的。為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。具體辦法如下：
①個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲(chǔ)。
②個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的,原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益,下同）的,全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
③個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的,所繳納的納稅保證金作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
④個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供納稅保證金收據(jù)、合法有效的售房、購(gòu)房合同與發(fā)票、納稅人身份證和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
⑤跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

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