謝邀！房屋過戶需要多少錢，這個不同的房產(chǎn)有不同的標準，主要包括正常交易過戶和贈與兩種，下面坤鵬論為大家梳理介紹一下。

一、正常交易的房子過戶

正常交易的房產(chǎn)過戶的費用，主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、房屋登記工本費等，需要注意的是，這些項目的費用，并不一定全部需要交，而是根據(jù)房屋的年限而有所區(qū)別，下面具體介紹。

1、營業(yè)稅：稅率為5.55%，賣方繳納，但實際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款。根據(jù)2015年3月31日起調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由以前的購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

也就是說：如果是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。通常來講，一般的個人商品房（住宅）滿兩年就不收營業(yè)稅，而門面，則需要征收差額部門的營業(yè)稅。

2、個人所得稅：第二部分是個稅，稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實際上是買方繳納。征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭唯一住宅，另一個是購買時間超過2年。如果兩個條件同時都能滿足，則可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。

這意味著什么呢？如果你買別人的房子，他是賣了房子出國或者到其他城市，而且這個房子是他的唯一住房，那么恭喜你，個稅又可以省下一大筆了。通常，地稅局會審核賣房夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。當然了，如果所售房產(chǎn)是非住宅類（比如門面和車庫），則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%。這筆費用還是比較可觀啊！

3、契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，這個由買方繳。通常是按照基準稅率征收交易總額的3%,但是也有優(yōu)惠政策，那就是如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，那么繳納交易總額的1%；如果買方首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅，則繳納交易總額的1.5%。也就是說買大房子，契稅要高一些。

小貼士：需要注意，首次購買和普通住宅兩個條件都具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

4、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，但是從2009年至今國家暫免征收。

5、測繪費：這筆費用是:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權證上沒有相應房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.其他費用：其他費用主要包括二手房交易手續(xù)費，住宅6元/平米*實際測繪面積；非住宅為10元/平米。此外，登記費(工本費)80元。

二、贈與房產(chǎn)的過戶費用

父母名下的房屋過戶給子女，通常有幾種方式，第一種，是以出讓的方式辦理過戶，顯然，這樣就視同正常交易流程，費用較高；第二種則是贈與的方式，需要先辦理贈與公證，之后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶，這種方式公證費40元/平米*產(chǎn)權證面積。當然，還有第三種，就是以繼承的方式辦理過戶，這種是發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不常用。這里主要說一下贈與的方式，盡管是贈與，但也需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以上為大家介紹了房產(chǎn)過戶的通常情況，供大家參考，心里有個數(shù)，具體的收費標準，請以當?shù)胤抗芫值囊?guī)定為準。