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“可商可住，買一層送一層，藝術(shù)感拉滿，年輕人在城市里的小家?！?/p>

這幾個(gè)關(guān)鍵詞一出，只要稍微研究過買房租房的人，就不難看出：

這是在說Loft。

即便很多人并不清楚這個(gè)單詞的具體含義，但這不妨礙Loft的火爆。

某平臺(tái)上，loft相關(guān)的帖子達(dá)到了30多萬個(gè)

在影視劇的濾鏡、樣板房的加持、房產(chǎn)公司的推廣下，Loft儼然成了當(dāng)下最火爆、討論度最高的房型、居住方式之一。

根據(jù)飛瓜數(shù)據(jù)，抖音上與Loft相關(guān)的話題，總播放量接近40億。

光是昨天一天，“l(fā)oft復(fù)式”相關(guān)視頻的播放量就接近七百萬/圖源：飛瓜數(shù)據(jù)

兩層的布局，占滿整面墻的落地窗，自由的裝修風(fēng)格……

精美的Loft樣板間，盛滿了不少人對(duì)夢幻、文藝、時(shí)尚生活的想象，成了無數(shù)年輕人的夢中情房。

Loft到底是什么，真的有這么好嗎？

01

瞄準(zhǔn)年輕人的Loft

提到Loft，最先想到的標(biāo)簽，十有八九是“年輕”。

年輕人，囊中羞澀，卻對(duì)生活品質(zhì)有一定追求；對(duì)裝扮小家雄心滿滿，卻對(duì)租房買房不夠了解……

這些特點(diǎn)，被租房中介和售樓人員狠狠拿捏，包裝出了簡單時(shí)尚、文藝范兒十足、精致感、高性價(jià)比的“Loft生活”。

最初的Loft，沒有這么多光環(huán)。

它的演變，少不了藝術(shù)家與地產(chǎn)商的推動(dòng)，伴隨著城市的擴(kuò)展與生存空間的壓縮。

Loft這個(gè)單詞的本意，是“屋頂之下，存放東西的閣樓”。

作為一種特殊的建筑形態(tài)，它最初誕生于紐約蘇豪區(qū)，指的是“大型的、少有遮擋的、適應(yīng)性強(qiáng)的高挑開放空間，通常由工業(yè)、商業(yè)用途等改造成住宅用途”。

光是這個(gè)定義，就能嗅到一絲別扭和擰巴。

19世紀(jì)中葉，大量的制造業(yè)進(jìn)駐蘇豪區(qū)，鑄鐵建筑開始大量出現(xiàn)：

不同于磚石結(jié)構(gòu)，鑄鐵的強(qiáng)度，能夠撐起室內(nèi)的高天花板，讓房間變得寬敞，保證充足的采光，有利于存放貨物。

二戰(zhàn)后，蘇豪區(qū)的制造業(yè)漸漸衰落，大量建筑物空置。

不少藝術(shù)家們看上了這些有大面積無障礙空間、窗戶采光良好、租金低廉的廢棄工廠和倉庫。

他們租下房子之后，幾乎不改變建筑本身的樣式，只是簡單地將空間劃分為廚房、廁所、工作區(qū)、臥室。

Loft就此誕生。

誕生初期的Loft是違法的：工業(yè)商業(yè)用途的建筑，不允許用來居住。

圍繞著Loft居住權(quán)的拉鋸，持續(xù)了數(shù)十年之久。

值得一提的是，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)商，也嗅到了Loft的“藝術(shù)氣息”所帶來的吸引力。

早在Loft還沒有獲得政府認(rèn)可的居住權(quán)之前，蘇豪區(qū)就已經(jīng)被宣傳為“Loft組成的黃金海岸”。

直到今天，Loft也一直和藝術(shù)、個(gè)性、自由等詞匯捆綁。它在中國的流行，還繞不開2007年的一部現(xiàn)象級(jí)電視劇——《奮斗》。

劇中那個(gè)叫做“心碎烏托邦”的改裝倉庫，在中國年輕人心中扎下了“烏托邦”式的Loft夢，也代表著想象中浪漫、獨(dú)立、DIY的生活方式。

如今的Loft，已經(jīng)從寒酸的改裝倉庫，華麗轉(zhuǎn)變?yōu)槎际泄ⅰ?/p>

不少商家將它包裝成“年輕人的第一套房”，搭配上“女孩長大后是沒有家的”“每個(gè)公主和騎士都需要一座城堡”之類的文案，賺足眼球和流量，拼命向年輕人兜售——

因?yàn)殪拍抗猸h(huán)之外，那些藏在灰色地帶的大坑，也就只能騙騙涉世未深的年輕人。

02

Loft，看上去很美

無數(shù)人種草Loft公寓的契機(jī)，都是視頻或圖片里的精致樣板房，功能齊全、自由度高，頗有麻雀雖小、五臟俱全之感。

再加上價(jià)錢相對(duì)較低卻地理位置優(yōu)越，一般坐落在商圈中，生活設(shè)施完整，看似能滿足著年輕人的各種需要。

可惜，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。

Loft公寓的真相，只有住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)。

首先，是老生常談、幾乎人盡皆知的“商用水電，不能落戶”。

除了少部分“70年產(chǎn)權(quán)公寓”外，基本所有Loft公寓，都坐落在商業(yè)用地上，不是住宅。

所謂的“宜商宜住”，倒是說出了Loft公寓的本質(zhì)：這是商業(yè)用地，但是改造改造可以住。

曾有企業(yè)將并不具備居住功能的房產(chǎn)項(xiàng)目宣傳為“宜商宜住”，而受到處罰/海峽導(dǎo)報(bào)

既然不是住宅，就有無數(shù)問題接踵而來：

首付最低也要支付房款的50%，貸款年限為10年，還不能用公積金。

水電費(fèi)，按照商業(yè)用水用電標(biāo)準(zhǔn)來收，同樣的水電用量，比普通住宅高出一倍。

那如果不談花多少錢，也不考慮落戶和孩子上學(xué)，單看居住體驗(yàn)?zāi)兀?/p>

有一句形象的概括：“買前盧浮宮，買后土窯洞”。

Loft公寓本身的硬傷，會(huì)帶來極差的生活體驗(yàn)。

首先，是讓人“伸展不開”的層高和面積。

所謂的“買一層送一層”，指的是Loft公寓層高上有一定的優(yōu)勢，一般在5米左右，可以分隔成兩層使用。

但稍微厚一點(diǎn)的分隔，就足以瓜分掉二樓的站立空間，更遑論目前開發(fā)愈來愈低的4.6米、4.4米層高。

作為主臥的二樓，以柜子作為參照，顯得層高不足

那些空間寬敞、布局疏朗的樣板間，不少都是商家用小一號(hào)家具做出來的視覺假象。

買前說“買一層送一層”，真到了現(xiàn)場，可能發(fā)現(xiàn)二樓只能勉強(qiáng)塞下一張小號(hào)床。

然后，是讓人“睡不著”的噪音。

許多Loft的隔層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果比較差，遠(yuǎn)不如鋼筋水泥。

不僅是一層和二層之間易于傳聲，連門內(nèi)與通道也一清二楚。

風(fēng)吹草動(dòng)，聲聲入耳，要是不幸再遇見樓上樓下隔壁裝修，那滋味兒簡直是等同地震。

奔著高來的，結(jié)果高沒了反而還惹得兩耳喧鬧，真的得不償失。

然后，是魚龍混雜、宛如抽盲盒的室友成分。

Loft商住兩用的性質(zhì)，也就注定了它的住戶成分復(fù)雜。

兩邊和樓上樓下幾乎都是公司或者工作室，只有你一個(gè)住戶像個(gè)夾心餅一樣瑟瑟發(fā)抖。

想住得清靜，隔壁就是人來人往的民宿；晚上睡個(gè)覺，鄰居在你頭上蹦迪。

“樓上請(qǐng)停止你的噪音”超話，自帶一些心酸

再然后，就是冬冷夏涼的煉獄。

Loft以小戶型著稱，很少有南北通透都有窗的房型，所以大多數(shù)都是一側(cè)開窗的單面房，難以形成空氣對(duì)流。

看著挺大的落地窗只是個(gè)擺設(shè)，開窗的面積很小，再加上層高，造成了一個(gè)“冬冷夏涼”、“雙層溫差大”的局面。

這就像被關(guān)在陰陽葫蘆里的的通臂猿猴，上下樓簡直就是冰火兩重天。

此外，還有分層帶來的“爬梯”問題，不光對(duì)老人小孩不友好，晚上起夜還要上下樓，絕對(duì)是對(duì)身心不小的摧殘。

既然居住體驗(yàn)不好，那我用來投資？或者只是作為年輕時(shí)的過渡，等有點(diǎn)積蓄了就賣掉買個(gè)正式住宅，可以嗎？

有人算了一筆賬，公寓（非住宅類）買入就虧20%以上。

想要轉(zhuǎn)手賣出，在流通性、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等等方面，Loft公寓和住宅之間的差距，讓你瞬間明白：

Loft絕對(duì)不算是普通人投資的最佳選擇。

以土地增值稅為例/圖源廣東省稅務(wù)局

不適合房產(chǎn)投資，也不適合剛需的自住，再多的精致和DIY帶來的自由與浪漫，也可能在這些破滅的神話中，變成一地雞毛。

既是如此，為何仍有人在買Loft？

03

安得廣廈千萬間

拋開“自由”“DIY”“精致”等包裝元素不談，不少年輕人買Loft的原因很簡單：

想在城市里有個(gè)家。

以一線城市為例，非“土著”的打工人，需要多久才能在這里落戶、買房？

且不說錢包里的錢夠不夠，單從積分落戶到等待購房資格，便是場持久仗，熬得人身心俱疲。

租房，房子不是自己的，一邊花著錢，一邊面臨隨時(shí)被房東掃地出門的窘迫，無根浮萍一般的漂泊感，讓人難以安心。

合租，除了上述問題，還可能遇上不靠譜的合租室友，以及疫情之下特有的不便：

有許多買下Loft的年輕人，完全明白它的不便，但還是毅然決然掏出錢包、背上貸款。

在他們寫作的經(jīng)驗(yàn)貼里，經(jīng)?？吹健皩懺谇懊妫翰贿m合小孩！不適合老人！流通性差！公攤面積奇大無比！”等預(yù)警。

這背后，是清醒又無奈的妥協(xié)。

租來的房子不夠牢靠，別說裝修，連家電都不敢隨便買：畢竟不知道什么時(shí)候就要搬家。

買來的Loft再小，畢竟在這個(gè)城市里，有了一方自己可以隨意處置的天地。

再加上買Loft的，很多是單身一族，或者沒有孩子的年輕夫妻、情侶，Loft不能落戶、沒有學(xué)區(qū)的影響，也暫時(shí)沒有那么大。

有人無奈地留言：買得起大產(chǎn)權(quán)住宅，誰買Loft？

“Loft就像泡面，我吃不起山珍海味，只能買一桶泡面，然后琢磨著、努力地把它做出花來?！?/p>

或許，就像那首老歌里唱的那樣：

“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候，我會(huì)想到它。

我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方，在我受驚嚇的時(shí)候，我才不會(huì)害怕?！?/p>

買來的Loft再不方便，對(duì)于有些人來說，卻能給他們提供一份底氣和安全感。

Loft有坑，也有優(yōu)勢；有利，也有弊。它的風(fēng)靡，有時(shí)代洪流的推動(dòng)，也有利益錯(cuò)綜的糾葛。

只是希望，每個(gè)買下它的人，都是了解清楚后才做出決斷，而不是因?yàn)槊つ扛L(fēng)或者被蒙騙。

寫作文章時(shí)，搜索“Loft”，看到的科普少，鋪天蓋地的營銷多；能說明商住區(qū)別的商家少，拼命推銷華麗樣板間的中介多。

別再騙年輕人買Loft了，他們只是想有個(gè)家而已。

來源：槽值（ID：caozhi163）

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《森林呼吸》

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