合同訂立房產(chǎn)成交
買賣雙方引發(fā)爭(zhēng)議
2017年2月，劉女士通過房屋中介，購(gòu)買了張先生位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)的一處二手房，并簽訂了《商品房買賣合同》。雙方在合同中約定，由張先生負(fù)責(zé)辦理房屋抵押貸款的解抵押手續(xù)，并將房產(chǎn)配合過戶至劉女士名下。合同訂立后，劉女士按期支付了首付款25萬元，并向張先生提出，由自己代張先生償還該套房屋的銀行按揭貸款。張先生表示同意，并將購(gòu)房合同、貸款合同、購(gòu)房發(fā)票、償還貸款的銀行卡交給劉女士。2020年7月，劉女士向張先生提出，希望張先生協(xié)助辦理解抵押、過戶手續(xù)。張先生在辦理解抵押過程中發(fā)現(xiàn)，自己名下的按揭貸款雖每月均足額還貸，但卻出現(xiàn)多次超期還款記錄，導(dǎo)致個(gè)人征信受損，無法通過貸款籌措資金并辦理解抵押手續(xù)。2020年9月，劉女士將張先生訴至濟(jì)南市槐蔭區(qū)法院，要求張先生承擔(dān)拒不解押、不配合房產(chǎn)過戶的違約責(zé)任，賠償因延遲辦理解抵押和過戶手續(xù)造成的經(jīng)濟(jì)損失。張先生提出反訴，要求劉女士停止惡意逾期還款、破壞自己征信的行為，采取措施修復(fù)張先生的征信記錄，并承擔(dān)不全面履行合同義務(wù)的違約責(zé)任，支付違約金。
征信受損過戶延遲
對(duì)簿公堂誰的過失
雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，合同履行過程中，劉女士、張先生是否存在違約行為。劉女士主張，張先生怠于協(xié)助自己辦理解抵押、過戶手續(xù)，屬于違反合同約定。但經(jīng)法院查明，雙方簽訂的買賣合同中僅約定“房產(chǎn)解押完畢，乙方貸款資質(zhì)審批通過等所有過戶條件具備后五個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶”，而劉女士對(duì)于上述條件何時(shí)具備，以及自己是否向張先生盡到辦理過戶的提醒義務(wù)，均未提交有效證據(jù)，無法認(rèn)定張先生存在違約行為。張先生主張，劉女士自代還按揭貸款開始，多次超期還款，導(dǎo)致自己征信產(chǎn)生逾期記錄，個(gè)人信用受損，屬于未按合同約定履行買方義務(wù)，惡意逾期。但經(jīng)審理查明，張先生未提供證據(jù)，證實(shí)在合同履行過程中，自己曾告知?jiǎng)⑴堪唇屹J款的還款金額、還款日期等事項(xiàng)；貸款出現(xiàn)逾期記錄后，也未提供證據(jù)證實(shí)自己曾明確告知?jiǎng)⑴抠J款逾期的事實(shí)。因此該按揭貸款的逾期，是張先生未盡告知義務(wù)導(dǎo)致，不能認(rèn)定劉女士存在惡意逾期等違約行為。
合理維權(quán)勿忘取證
舉證責(zé)任務(wù)必重視
基于上述事實(shí)，法院認(rèn)為，因雙方對(duì)各自的訴訟請(qǐng)求均未提交有效證據(jù)證實(shí)，劉女士、張先生在《商品房買賣合同》履行過程中，均不存在違約行為。且在案件審理過程中，雙方已經(jīng)自行協(xié)商辦理了房屋過戶手續(xù)，合同實(shí)際上已得到繼續(xù)履行。因此，法院均判決駁回劉女士的訴訟請(qǐng)求和張先生的反訴請(qǐng)求。一審判決后，張先生提起上訴，二審法院作出終審判決，維持原判。現(xiàn)代社會(huì)中，我們?cè)谏畹母鱾€(gè)環(huán)節(jié)，都時(shí)刻會(huì)與權(quán)利、義務(wù)發(fā)生關(guān)聯(lián)。在發(fā)生糾紛時(shí)如何有效維權(quán)，也與每個(gè)人的切身利益息息相關(guān)。劉女士與張先生的這起糾紛提醒我們，在涉及到合同履行、協(xié)議簽訂、商品交易等法律行為時(shí)，一定要增強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，用文字、音視頻等多種方式取證，以證實(shí)、支持自己的合理主張。只有這樣，才能更好地讓自己的合法權(quán)益得到法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款
當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。
