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定 金

 四維空間809 2022-04-28

  (一)種類:我國擔(dān)保法僅規(guī)定違約定金。擔(dān)保法司法解釋規(guī)定了立約定金(115條)、成約定金(116條)、解約定金(117條)。

  1、立約定金:以交付定金作為訂立主合同的擔(dān)保。

  立約定金的生效是獨(dú)立的,與主合同是否成立、生效無關(guān)。

  2、成約定金:以交付定金作為主合同成立或者生效要件。

  如果給付定金的一方未支付定金,而主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

  3、解約定金:以交付定金為當(dāng)事人不解除合同的擔(dān)保。

  4、違約定金:以交付定金為當(dāng)事人不違反合同的擔(dān)保。

  (二)定金的識(shí)別

  合同中必須明確寫明“定金”字樣;或者沒有寫明“定金”字樣,但約定了定金罰則的。

  當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質(zhì)的,不能認(rèn)為構(gòu)成定金。

  定金與押金的區(qū)別:定金的數(shù)額不得超過法定的比例;押金的數(shù)額無此限制;押金不適用定金罰則。

  (三)定金的成立

  應(yīng)當(dāng)有書面定金合同。

  定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。

  當(dāng)事人實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額,視為變更定金合同。收受方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。

  定金的標(biāo)的,一般為金錢,少數(shù)情況下是其他代替物。定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。超過部分不按定金處理。

  (四)定金的處罰條件

  1、立約定金:給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  2、成約定金:交付定金為主合同成立或者生效要件。主合同生效后,成約定金轉(zhuǎn)化為違約定金適用。

  3、解約定金:定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。解除主合同后,如果證明還有損失的,還可以根據(jù)合同法的規(guī)定請(qǐng)求賠償損失。

  4、違約定金:當(dāng)事人一方不履行合同或者拒絕履行合同或者構(gòu)成根本違約時(shí),適用定金罰則,即給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

  當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例適用定金罰則。

  因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯(cuò),致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。

  (五)違約定金和違約金的關(guān)系

  其他定金形式與違約金可以并用。

  違約定金和違約金,指向同一違約行為時(shí),只能由非違約方選擇行使,不能同時(shí)并用。

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