常見的融資方式

投資項(xiàng)目越來越受到施工企業(yè)的青睞，以投資杠桿撬動(dòng)施工份額，是施工企業(yè)營(yíng)銷額新的增長(zhǎng)點(diǎn)，但施工企業(yè)自身無法自己無法滿足日益增長(zhǎng)的投資份額，多數(shù)項(xiàng)目需要引入社會(huì)資金，共同推進(jìn)，以下簡(jiǎn)單介紹九種融資模式：

1.銀行貸款

最為傳統(tǒng)也最為常見，是指支付一定貸款利率向銀行借錢的行為?，F(xiàn)階段隨著房地產(chǎn)行業(yè)的暴雷，銀行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制把握得更加嚴(yán)格，對(duì)項(xiàng)目要求更高，施工企業(yè)申請(qǐng)貸款的難度加大。

2.股權(quán)融資

股權(quán)融資，企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)所有權(quán)，通過企業(yè)增資的方式引進(jìn)新的股東的融資方式，包括IPO（首次公開募股）、借殼上市、買殼上市、上市公司配股和增發(fā)等。

3.應(yīng)付賬款融資

是指以貨到付款或賒銷為結(jié)算方式的國(guó)內(nèi)商品或服務(wù)交易中，對(duì)于買方的合格應(yīng)付賬款(不含預(yù)付賬款)，在應(yīng)付賬款日為買方提供短期資金融通，并可以直接向賣方進(jìn)行支付的一種服務(wù)功能。應(yīng)付賬款融資具體包括融資申請(qǐng)、融資還款申請(qǐng)、修改、授權(quán)、查詢等功能。本模式可以暫時(shí)緩解資金支付壓力，但不適合長(zhǎng)期使用。

4.債券融資

債券通常又稱為企業(yè)債券或者公司債券，是企業(yè)依照法定程序發(fā)行，約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券。債券融資主要是針對(duì)公司的，因此，發(fā)行債券對(duì)施工企業(yè)信用和還款能力有較高的要求。債券融資是大型未上市建筑企業(yè)的一個(gè)非常重要的融資渠道。

5.租賃融資

租賃融資是集融資與融物相結(jié)合的方式。例如：甲方為租賃方，乙方為出租方，甲方把固定資產(chǎn)以市場(chǎng)價(jià)賣給乙方，甲乙雙方簽訂融資租賃合同，乙方再把固定資產(chǎn)租賃給甲方，甲方分期支付租金，約定租賃到期后甲方回收，實(shí)質(zhì)上就是融資成本加利息，因?yàn)楸旧眄?xiàng)目有固定資產(chǎn)，在辦理融資時(shí)對(duì)企業(yè)資信和擔(dān)保的要求不高，適合建筑企業(yè)的融資。

6.供應(yīng)鏈融資

供應(yīng)鏈融資是把供應(yīng)鏈上的核心企業(yè)及其相關(guān)的上下游配套企業(yè)作為一個(gè)整體，根據(jù)供應(yīng)鏈中企業(yè)的交易關(guān)系和行業(yè)特點(diǎn)制定基于貨權(quán)及現(xiàn)金流控制的整體金融解決方案的一種融資模式。

若在建筑行業(yè)，是以施工企業(yè)為核心單位發(fā)起的，針對(duì)施工企業(yè)的上游供應(yīng)商、下游分包單位為主要債務(wù)人的融資體系。主要是以核心企業(yè)發(fā)起銀行申請(qǐng)綜合授信，銀行以核心企業(yè)單位聯(lián)合體為授信主體，經(jīng)銀行批準(zhǔn)的商業(yè)票據(jù)保貼、銀票保貼、國(guó)內(nèi)信用證保貼、流動(dòng)資金貸款等業(yè)務(wù)的融資渠道。

7.信托融資

信托融資是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。施工企業(yè)，對(duì)于特定的項(xiàng)目，可以采取公開發(fā)行信托計(jì)劃的方式進(jìn)行特定項(xiàng)目的融資。

8.基金融資

基金融資有產(chǎn)業(yè)投資基金或者私募股權(quán)基金等方式。在較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目中，施工企業(yè)可以通過聯(lián)合產(chǎn)業(yè)投資基金或者私募股權(quán)基金，以LP或者次優(yōu)級(jí)LP的形式參與，共同組成項(xiàng)目公司，以股東的身份為目獲取建設(shè)資金，同時(shí)根據(jù)合法的程序獲取項(xiàng)目施工總承包權(quán)。

9.資產(chǎn)證券化（ABS） 

資產(chǎn)證券化是指以基礎(chǔ)資產(chǎn)未來所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付支持，通過結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)進(jìn)行信用增級(jí)，在此基礎(chǔ)上發(fā)行資產(chǎn)支持證券的過程。過程中可通過投資項(xiàng)目產(chǎn)生的未來收益、現(xiàn)金流、應(yīng)收賬款作為抵押或擔(dān)保，通過在資本市場(chǎng)上發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品來籌集資金的融資方式。